Дело № 2-1631/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 2 июля 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск Департаменту капитального строительства города Севастополя, указав, что с 1984 года проживает и зарегистрирована по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено для постоянного проживания на основании ордера. Распоряжением ДИЗО комната № включена в реестр собственности города Севастополя. 17.10.2016 между истцом и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения – комнаты № общей площадью 28,8 кв.м. 08.10.2019 истец обратилась к ответчику в заявление о заключении договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. 13.01.2020 она получила решение об отказе в предоставлении государственной услуги по тем основаниям, что установлено наличие разночтений в представленных документах, в том числе в площади и адресе занимаемого жилого помещения. С этим решением истец не согласна, так как комната № находится к коммунальной квартире, площадь самой комнаты составляет 19,6 кв.м., а общая площадь с учетом приходящихся на ее долю помещений общего пользования (коридор, ванная комната, кухня) – 9,2 кв.м. составляет 28,8 кв.м. Истец оплачивает коммунальные услуги из расчета общей площади 28,8 кв.м. Об этом указано и в решении Севреестра об отклонении ее заявления об исправлении технической ошибки. Поскольку ее право на получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации нарушено, истец просила:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № площадью 19,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец, представители ответчика не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 31.03.1984 зарегистрирована по месту жительства и проживает в комнате № общежития, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. 

17.10.2016 между ФИО1 и Департаментом капитального строительства города Севастополя заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в государственной собственности города Севастополя, состоящее из одной комнаты в общежитии, общей площадью 28,8 кв.м., по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, комната №.

08.10.2019 ФИО1 обратилась в Департамент капитального строительства города Севастополя с заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации занимаемой ею комнаты.

Решением Департамента от 04.12.2019 ФИО1 отказано в предоставлении указанной государственной услуги по тем основаниям, что установлено разночтение в представленных документах, в том числе в площади и адресе занимаемого жилого помещения, а именно согласно данным ГУПС «БТИ» представлена экспликация жилого помещения: г. Севастополь, 

<

адрес>) площадью 97,0 кв.м.; в реестре собственности города Севастополя площадь комнаты № указана 28,8 кв.м.; по сведениям ЕГРН площадь комнаты № – 19,6 кв.м.

Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (статья 1). 

В соответствии со статьей 2 данного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона о приватизации жилищного фонда не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьями 6, 7, 8 Закона о приватизации жилищного фонда предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Согласно статье 11 Закона о приватизации жилищного фонда каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан 

Ответчиком в решении от 04.12.2019 об отказе в передаче в собственность ФИО1 занимаемого жилого помещения не указано ни одно из оснований, предусмотренных в Законе о приватизации жилищного фонда для отказа в приватизации жилого помещения.

Проверяя обоснованность изложенных в решении оснований для отказа в предоставлении государственной услуги, суд учитывает следующее.

Из материалов дела следует, что в реестр собственности города Севастополя распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДИ от 25.01.2016 включено помещение (комната) общежития по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 28,8 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение – комната по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет 23.10.2017 с кадастровым номером №, площадью 19,6 кв.м.

На данное жилое помещение зарегистрировано право собственности субъекта – города федерального значения Севастополя 23.10.2017 на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 148-РДИ от 25.01.2016.

Как усматривается из технического паспорта, составленного КП «БТИ и ГРОНИ» по состоянию на 11.01.2013, спорная комната находится в жилом блоке № 

<

адрес> г. Севастополе, который состоит из 5 жилых комнат, кухни, туалета, ванной комнаты, коридора, умывальника, 7 встроенных шкафов и лоджии, общая площадь всего блока 100,6 кв.м.

Установлено, что истец занимает комнату (лит. 38 на плане) площадью 18,7 кв.м., в которой находятся 3 встроенных шкафа, площадью по 0,3 кв.м., общая площадь комнаты - 19,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что две другие жилые комнаты в указанном блоке № и № приватизированы их владельцами в 2013 году, при этом согласно решениям органа приватизации в собственность граждан переданы непосредственно жилые комнаты, а также помещения общего пользования соразмерно доле, приходящейся на жилую площадь комнат. В этой связи передана в собственность комната №, жилой площадью 11,4 кв.м., общей площадью 15,63 кв.м.; комната №, жилой площадью 18,9 кв.м., общей площадью 43,5 кв.м.

Согласно представленному истцом решению Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 07.11.2017, принятому по заявлению ФИО1 об устранении технической ошибки, допущенной в сведениях о площади объекта недвижимости, при проверке наличия или отсутствия противоречий между сведениями ЕГРН и документами учетного дела объекта недвижимости по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> противоречий не выявлено. В техническом плане, подготовленном кадастровым инженером, площадь помещения указана 19,6 кв.м., а в заключении дополнительно приведено обоснование расхождения значений площади помещения, указанной в договоре социального найма, которое объясняется тем, что комната расположена в коммунальном блоке № и в общую площадь включены доли помещений общего пользования коммунального блока.

Указанные обстоятельства суд находит убедительным и достоверным объяснением причин разных значений площади комнаты №, указанных в реестре собственности города Севастополя и сведениях Единого государственного реестра недвижимости. 

Следует отметить, что указанные разночтения не стали препятствием для кадастрового учета данного жилого помещения, произведенного в 2017 году и регистрации права собственности города Севастополя на него, а также для заключения договора социального найма жилого помещения в 2016 году.

Ответчиком не указано и при судебном рассмотрении не выявлено обстоятельств, свидетельствующих о перепланировке или реконструкции спорного жилого помещения. Согласно ответу ГУПС «БТИ» от 21.10.2019, представленного ответчиком, сведениями о незаконной перепланировке, реконструкции БТИ не располагает.

При таких обстоятельствах суд находит необоснованными доводы, изложенные в решении Департамента капитального строительства города Севастополя от 04.12.2019 об отказе ФИО1 в приватизации жилого помещения. Иных оснований для отказа ответчиком в решении не указано.

Оценивая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что препятствий для приватизации истцом занимаемого ею жилого помещения не имеется. Включенный в договор социального найма сын истца ФИО3 от участия в приватизации отказался.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, площадью 19,6 кв.м., указанной в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Департаменту капитального строительства города Севастополя удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 19,6 кв.м., кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова