Гр.дело № 2-1/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» августа 2017 года Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А. Х., 

при секретаре Алхановой А. З.,

с участием адвоката Раджабова А.А., представляющего интересы истца ЗАО "Эркенлъи,

адвоката Алиевой Е.К., представляющей интересы ответчиков ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО "Эркенлъи" к ответчикам Муниципальному образованию Сельское поселение "Село Комсомольское" Кизилюртовского района, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, к третьим лицам без самостоятельных требований Управлению Росреестра по РД, Администрации муниципального района "Кизилюртовский район", ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о признании кадастровой ошибкой в сведениях (реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости) координат характерных точек границ земельного участка, о признании недействительными актов о предоставлении земельных участков, записей в похозяйственных книгах, выписок из похозяйственных книг, государственного кадастрового учёта, договора купли-продажи земельного участка, записей в Едином государственном реестре недвижимости, разрешения на строительство, признании отсутствующими прав, ограничений прав в отношении земельных участков, о сносе незавершённого строительством здания, возврате земельного участка, освобождении земельных участков, а также по исковому заявлению Администрации СП "Село Комсомольское" к ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, к третьим лицам без самостоятельных требований Управлению Росреестра по РД, Администрации муниципального района "Кизилюртовский район", ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о признании кадастровой ошибкой в сведениях (реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости) координат характерных точек границ земельного участка, о признании недействительным распоряжения о предоставлении земельных участков, записей в похозяйственных книгах, выписок из похозяйственных книг, государственного кадастрового учёта, договора купли-продажи земельного участка, записей в Едином государственном реестре недвижимости, разрешения на строительство, признании отсутствующими прав, ограничений прав в отношении земельных участков, о сносе незавершённого строительством здания, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО "Эркенлъи" обратилось в суд с несколько раз уточнёнными требованиями к ответчикам Муниципальному образованию Сельское поселение "Село Комсомольское" Кизилюртовского района (далее Сельское поселение), ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, к третьим лицам без самостоятельных требований Управлению Росреестра по РД, Администрации муниципального района "Кизилюртовский район", ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии": признать кадастровой ошибкой в сведениях (реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости), недействительными координаты характерных точек по межевому плану от 20.12.2011 местоположения границы земельного участка ЗАО «Эркенлъи» с кадастровым номером №, с учётом перевода координат, имеющие координаты: (Х 240273,27; У 300288,53), (Х 240296,27; У 300390,75), (Х 240296,9; У 300393,55), (Х 240308,73; У 300435,28), (Х 240318,37; У 300469,33), (Х 240339,4; У 300533,3), обязав ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Филиала по Республике Дагестан, Управление Росреестра по Республике Дагестан внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости (кадастр недвижимости), установив для характерных точек с координатами (Х 240273,27; У 300288,53), (Х 240339,4; У 300533,3) соответственно следующие координаты в местной системе координат МСК-05 (м): (Х 240297,0;У 300291,0), (Х 240371,0; У 300371,0); признать недействительным Распоряжение главы администрации села Комсомольское Кизилюртовского района № 35 от 10.07.1998 г. о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, а также акт о предоставлении земельных участков в дальнейшем с кадастровыми номерами №, № ФИО5; признать недействительными записи в похозяйственной книге № 21 за период 01.01.2007 - 01.01.2012 г. лицевой счёт № 

<

***>-

<

***> в 2007-2010 годах, в похозяйственной книге № 9 за период 2012-2016 г. лицевой счёт № 87 в 2012 – 2014 годах, на имя ФИО3, о наличии земельного участка площадью 1200, обязав Администрацию Муниципального образования Сельское поселение "Село Комсомольское" вычеркнуть данные записи; признать недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок: выписка б/н от 04.03.2010 г. на имя ФИО2, выписка № 228 от 17.08.2010 г. на имя ФИО3; признать недействительным государственный кадастровый учёт земельных участков из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Дагестан, Кизилюртовский район, с. Комсомольское: площадью 965 кв. м с кадастровым номером №, площадью 1343 кв. м с кадастровым номером №, площадью 743 кв. м с кадастровым номером 05:06:000002:2461, площадью 600 кв. м с кадастровым номером №; площадью 705 кв. м на юго-восточной части села, прилегающий с юга к землям АО "Эркенльи", с кадастровым номером №; площадью 600 кв. м 

<

адрес>, с кадастровым номером № от 27.12.2010; площадью 777 кв. м 

<

адрес>, с кадастровым номером № от 27.12.2010; - обязав ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Филиала по Республике Дагестан, Управление Росреестра по Республике Дагестан снять с государственного кадастрового учёта данные земельные участки; признать недействительным договор от 05.05.2011 «Купли-продажи (купчая) земельного участка» ФИО3 ФИО1 земельного участка площадью 743 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Дагестан, Кизилюртовский район, с. Комсомольское, юго-восточная часть села, прилегающий к землям АО "Эркенльи", с кадастровым номером №; признать недействительными записи в Едином государственном реестре недвижимости, признать отсутствующими нижеуказанные права, ограничения прав, в отношении земельных участков из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес> площадью 965 кв. м по 

<

адрес> с кадастровым номером № № № от 07.11.2012 о государственной регистрации права собственности ФИО2; площадью 1343 кв. м юго-восточная часть села, прилегающий к землям АО «Эркенлъи», с кадастровым номером №, № № от 15.10.2010 г. о государственной регистрации права собственности ФИО3; площадью 743 кв. м юго-восточная часть села, прилегающий к землям АО "Эркенльи", с кадастровым номером № № № от 21.06.2011 о государственной регистрации права собственности ФИО1; площадью 600 кв. м юго-восточная часть села, прилегающий к землям АО "Эркенльи", с кадастровым номером 05:06:000002:2460 № 05-05-19/001/2011-496 от 21.06.2011 г. о государственной регистрации права собственности ФИО3; площадью 705 кв. м на юго-восточной части села, прилегающий с юга к землям АО "Эркенльи", с кадастровым номером № № № от 31.12.2013 г. о государственной регистрации права собственности ФИО4; площадью 600 кв. м 

<

адрес>, с кадастровым номером № № № от 01.07.2011 о государственной регистрации права собственности ФИО5; площадью 777 кв. м 

<

адрес>, с кадастровым номером № № №, № №, № №, № №, № №, № № от 13.03.2017 о государственной регистрации права собственности ФИО5, № № от 13.03.2017 о государственной регистрации ограничений прав на данный земельный участок; - обязав Управление Росреестра по Республике Дагестан внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении (погашении) данных прав, ограничений данных прав на данные земельные участки; признать недействительным разрешение на строительство № ru05518000-60 от 27.09.2011 г. от имени отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района; обязать ФИО1: снести незавершенное строительством здание площадью по внешнему обмеру примерно 145 кв. м. (13 м * 11 м), расположенное по адресу: 

<

адрес>, на бывшем земельном участке, с бывшим кадастровым номером №, или снести его за её счёт; возвратить ЗАО «Эркенлъи» территорию бывшего земельного участка с бывшим кадастровым номером №; обязать ФИО3: освободить от вагона площадью по внешнему обмеру примерно 40 кв. м. (13 м * 3 м) бывший земельный участок площадью по адресу: 

<

адрес>, на юго-восточной части села, с бывшим кадастровым номером №, или освободить за его счёт; возвратить ЗАО «Эркенлъи» территорию бывшего земельного участка с бывшим кадастровым номером №; обязать ФИО6 освободить земельный участок ЗАО «Эркенлъи» с кадастровым номером № от возводимых предположительно фундаментов; обязать ФИО7 освободить земельный участок ЗАО «Эркенлъи» с кадастровым номером № от сеточного ограждения.

Свои требования истец ЗАО "Эркенлъи" основывает на следующем. ЗАО "Эркенлъи" является правопреемником совхоза "Комсомолец" в т. ч. в части имевшегося у него права постоянного бессрочного пользования земельным участком, согласно государственному акту от 23.10.1978 А-1 № 205429, с учётом последующей реорганизации, перезакрепления земель, права собственности на водопроводную трубу ? 800 мм питьевого назначения протяжённостью примерно 6 км. Координаты данных характерных точек земельного участка ЗАО «Эркенлъи» с кадастровым номером № в месте расположения оспариваемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, иных оспариваемых объектов, определены неправильно, так как граница земельного участка ЗАО «Эркенлъи» с кадастровым номером № расположена по границе бывшего оросительного канала, по границе охранной зоны водопровода питьевого назначения диаметром 800 мм протяжённостью 6 км ЗАО «Эркенльи», оставшегося на территории земельного участка ЗАО «Эркенлъи», примерно по южным границам земельных участков в этой части с. Комсомольское, проект планировки которой утверждён распоряжением от 06.07.1999 Администрации Кизилюртовского района. Данная ошибка привела к тому, что территория оспариваемых земельных участков, являющаяся территорией ЗАО «Эркенлъи», по сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастра недвижимости) оказалась не включённой в неё. При этом координаты характерных точек изменяются на соответственно координаты характерных точек А, Б земельного участка ЗАО "Эркенлъи", совпадающего на данном участке с границей в данном месте бывшего оросительного канала, ставшего утверждённой границей между землями населённых пунктов и ЗАО "Эркенлъи", установленные заключением от 27.12.2016 г. землеустроительной экспертизы. 

Акты о предоставлении земельных участков - правоустанавливающие документы, записи в похозяйственных книгах, выписки из похозяйственных книг, на основании которых осуществлён государственный кадастровый учёт, государственная регистрация прав, отсутствуют, аннулированы в тот же день, недействительны. На основании оспариваемых записей в похозяйственных книгах выдана выписка из похозяйственной книги, ставшая основанием государственного кадастрового учёта, государственной регистрации права собственности ответчика ФИО3 на земельный участок площадью 1343 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, юго-восточная часть села, прилегающая к землям АО «Эркенлъи», с кадастровым номером №.

На основании оспариваемых выписок из похозяйственных книг Администрации Сельского поселения "Село Комсомольское" Кизилюртовского района зарегистрировано право собственности соответствующих лиц на соответствующие оспариваемые земельные участки, при этом запись в похозяйственной книге о наличии земельного участка на имя ответчика ФИО2 вообще отсутствует, а похозяйственная книга № 21 за период 01.01.2007 - 01.01.2012 лицевой счёт № 

<

***> на другое лицо ФИО8, а не на имя ответчика ФИО2; доказательств наличия Распоряжения главы администрации села Комсомольское Кизилюртовского района № 35 от 10.07.1998 о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 не имеется; запись в похозяйственной книге за период, включающий 1998 г., на ФИО3 о наличии земельного участка более 0,08 га, отсутствует, а внесена за период с 2007 г., в то время как она должна была быть внесена до 30.10.2001 – дня введения в действие Земельного кодекса РФ; форма, содержание выписок не соответствует установленным требованиям.

Отвод оспариваемых земельных участков не осуществлён, нарушен порядок их образования, нарушено право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Эркенлъи» на земельный участок, т. к. оспариваемые земельные участки предоставлены, образованы из земельного участка ЗАО «Эркенльи» и из категории сельскохозяйственного назначения, пересекают (налагаются) на земельный участок, правообладателем которого является ЗАО «Эркенльи», а ЗАО «Эркенлъи» от земельного участка не отказывалось, согласия в письменной форме на образование оспариваемых земельных участков не давало, они не изымались, право не прекращено, без изменения в установленном порядке категории, распоряжаться которым Администрация с. Комсомольское не вправе, привело к вклиниванию, изломанности границ земельного участка ЗАО «Эркенлъи».

Нарушено право собственности ЗАО "Эркенлъи" на водопроводную трубу питьевого назначения и её охранную зону, т. к. оспариваемые земельные участки налагаются на неё, её границы санитарно-защитной зоны, в пределах которой должны отсутствовать источники загрязнения почвы, которой является деятельность на оспариваемых земельных участках, т. е. нарушает права на охрану, здоровья.

Помимо вышеизложенного нарушен порядок кадастрового учёта: отсутствуют необходимые документы (межевой план) при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №; дальнейший государственный кадастровый учёт не является уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №; нарушен порядок определения границ земельных участков; при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено неправильное вычисление координат земельного участка, не устранив которое в установленном порядке, осуществлён государственный кадастровый учёт; оспариваемые земельные участки расположены на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, перевод которых в земли населённых пунктов в установленном порядке не осуществлён; оспариваемые земельные участки образованы из земельных участков, относящихся к различным категориям земель; площадь земельного участка с кадастровым номером № больше площади предоставленного земельного участка более положенной величины; межевые планы не соответствуют требованиям закона (местоположение границ земельных участков не согласовано с ЗАО «Эркенльи», иными заинтересованными лицами).

Оспариваемые земельные участки, как объекты, отсутствуют, в связи с недействительностью их государственного кадастрового учёта.

Из оспариваемого земельного участка с кадастровым номером № образованы оспариваемые земельные участки с кадастровыми номерами №, №, и последний продан ответчиком ФИО3 ответчику ФИО1, при этом отсутствовал объект (предмет) договора, права на него.

На земельном участке, предположительно с кадастровым номером №, имеется незавершённое строительством здание, которое предположительно создавалось на основании оспариваемого разрешения на строительство, которое фактически не выдано, составлено с нарушением установленного порядка, формы, здание создаётся на земельном участке, правообладателем которого является ЗАО «Эркенльи», на основании аннулированного правоустанавливающего документа, на земельном участке для сельскохозяйственного использования без перевода категории, которая не позволяет осуществлять строительство жилого помещения.

Строящееся здание является самовольной постройкой, так как: соответствующий оспариваемый земельный участок не отведён для этих целей в установленном порядке; создаётся без получения в установленном порядке, форме необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; не является разрешённым домом садовода; создаётся не по указанному в разрешении на строительство адресу, с нарушением срока строительства (до 27.09.2014 г.); создаётся на земельном участке ЗАО "Эркенлъи", в охранной зоне водопровода питьевого назначения ЗАО «Эркенльи», оставшейся на территории земельного участка ЗАО «Эркенлъи», с нарушением минимального расстояния от него, без обязательной экспертизы проектной документации на осуществление строительства в охранной зоне трубопроводного транспорта, т. е. нарушает права на охрану здоровья.

На оспариваемом земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем, владельцем территории которого является ЗАО «Эркенлъи», находится вагон. В данных частях земельного участка ЗАО «Эркенлъи» с кадастровым номером №, с учётом исправления ошибок, ответчиком ФИО6 возводятся предположительно 2 фундамента, а ответчиком ФИО7 установлено сеточное ограждение. Данные фундаменты также являются самовольной постройкой, так как соответствующий земельный участок не отведён для этих целей в установленном порядке, создаётся без получения необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Соответствующий ограждённый земельный участок ответчику ФИО7 не предоставлен, на государственный кадастровый учёт не поставлен, его какое-либо право на него не зарегистрировано. Данные фундаменты возводятся, ограждение находится на земельном участке ЗАО "Эркенлъи", в охранной зоне водопровода питьевого назначения ЗАО «Эркенльи», оставшейся на территории земельного участка ЗАО «Эркенлъи», с нарушением минимального расстояния от него, без обязательной экспертизы проектной документации на осуществление строительства в охранной зоне трубопроводного транспорта, т. е. нарушает права на охрану здоровья.

Истец Администрация СП "Село Комсомольское" обратилась в суд с несколько раз уточнёнными и в данной части аналогичными истца ЗАО "Эркенлъи" требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, к третьим лицам без самостоятельных требований Управлению Росреестра по РД, Администрации муниципального района "Кизилюртовский район", ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".: признать кадастровой ошибкой в сведениях (реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости), недействительными координаты характерных точек по межевому плану от 20.12.2011 г. местоположения границы земельного участка ЗАО «Эркенлъи» с кадастровым номером №, с учётом перевода координат, имеющие координаты: (Х 240273,27; У 300288,53), (Х 240296,27; У 300390,75), (Х 240296,9; У 300393,55), (Х 240308,73; У 300435,28), (Х 240318,37; У 300469,33), (Х 240339,4; У 300533,3), обязав ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Филиала по Республике Дагестан, Управление Росреестра по Республике Дагестан внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости (кадастр недвижимости), установив для характерных точек с координатами (Х 240273,27; У 300288,53), (Х 240339,4; У 300533,3) соответственно следующие координаты в местной системе координат МСК-05 (м): (Х 240297,0;У 300291,0), (Х 240371,0; У 300371,0); признать недействительным распоряжение главы администрации села Комсомольское Кизилюртовского района № 35 от 10.07.1998 г. о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4; признать недействительными записи в похозяйственной книге № 21 за период 01.01.2007 - 01.01.2012 г. лицевой счёт № 

<

***> или 

<

***> в 2007-2010 годах, в похозяйственной книге № 9 за период 2012-2016 г. лицевой счёт № 87 в 2012 – 2014 годах, на имя ФИО3, МО "село Комсомольское", о наличии земельного участка площадью 1200; признать недействительными выписку без номера от 04.03.2010 г. из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на имя ФИО2, выписку № 228 от 17.08.2010 г. из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на имя ФИО3, МО "село Комсомольское"; признать недействительным государственный кадастровый учёт земельных участков из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>: площадью 965 кв. м с кадастровым номером №, площадью 1343 кв. м с кадастровым номером №, площадью 743 кв. м с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, площадью 705 кв. м с кадастровым номером №, обязав ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Росреестра по Республике Дагестан снять с государственного кадастрового учёта данные земельные участки; признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 05.05.2011 ФИО3 ФИО1 земельного участка площадью 743 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, юго-восточная часть села, прилегающий к землям АО "Эркенльи", с кадастровым номером №; признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделках с ним, признать отсутствующими нижеуказанные права, ограничения прав, в отношении земельных участков из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>: площадью 965 кв. м с кадастровым номером № о государственной регистрации права собственности ФИО2, площадью 1343 кв. м с кадастровым номером № о государственной регистрации права собственности ФИО3, площадью 743 кв. м с кадастровым номером № о государственной регистрации права собственности ФИО1, площадью 600 кв. м с кадастровым номером № о государственной регистрации права собственности ФИО3, площадью 705 кв. м с кадастровым номером № о государственной регистрации права собственности ФИО4, обязав Управление Росреестра по Республике Дагестан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении (погашении) прав, ограничений данных прав на данные земельные участки; признать недействительным разрешение на строительство № ru05518000-60 от 27.09.2011 г. отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района; обязать ФИО1: снести незавершенное строительством здание площадью по внешнему обмеру примерно 145 кв. м. (13 м * 11 м), расположенное по адресу: Дагестан, 

<

адрес>, на бывшем земельном участке, с бывшим кадастровым номером №, или снести его за её счёт; возвратить в собственность Муниципального образования «село Комсомольское» Кизилюртовского района Республики Дагестан сельское поселение территорию бывшего земельного участка с бывшим кадастровым номером №.

Свои требования истец Администрация СП "Село Комсомольское" основывает на следующем. 

Земельный участок с кадастровым номером № ЗАО «Эркенлъи» с ошибочными сведениями в государственном кадастре недвижимости, оспариваемые земельные участки, расположены на территории Муниципального образования «село Комсомольское» Кизилюртовского района Республики Дагестан сельское поселение (далее Сельское поселение), в т. ч. на принадлежащем на праве собственности сельскому поселению земельном участке с кадастровым номером №, водопроводной трубе ? 800 мм питьевого назначения протяжённостью примерно 6 км, через которую осуществляется питьевое водоснабжение жителей с. Комсомольское, поэтому оспариваемые действия в отношении данных земельных участков затрагивают также и их права.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения оспариваемых земельных участков, определены неправильно, так как граница земельного участка с кадастровым номером № расположена по границе ранее располагавшегося в данном месте оросительного канала, по границе охранной зоны не менее 10 м водопровода питьевого назначения диаметром 800 мм протяжённостью 6 км, оставшейся на территории земельного участка с кадастровым номером №, по южным границам земельных участков в этой части с. Комсомольское, проект планировки которых утверждён распоряжением от 06.07.1999 Администрации Кизилюртовского района. Данная ошибка привела к тому, что неправильно определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в состав которого не включена территория неправильно образованных оспариваемых земельных участков. При этом координаты характерных точек изменяются на соответственно координаты характерных точек А, Б земельного участка с кадастровым номером №, совпадающего на данном участке с границей в данном месте бывшего оросительного канала, ставшего утверждённой границей между землями населённых пунктов и сельскохозяйственного назначения Сельского поселения и ЗАО "Эркенлъи", установленные заключением от 27.12.2016 г. ООО "Республиканский центр судебной экспертизы" землеустроительной экспертизы. 

В похозяйственной книге № 21 за период 01.01.2007 - 01.01.2012 г. лицевой счёт № 

<

***> или 

<

***> в 2007-2010 годах, в похозяйственной книге № 9 за период 2012-2016 г. лицевой счёт № 87 в 2012 – 2014 годах, Сельского поселения, на имя ФИО3, внесена запись о якобы наличии земельного участка площадью 1200. На основании данных записей якобы Сельским поселением оказалась выданной выписка № 228 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.08.2010 г. на имя ФИО3, согласно которой якобы ему принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 кв. м по адресу: 

<

адрес>, юго-восточная часть села, из земель населённых пунктов, о чём в похозяйственную книгу № 21 лицевой счёт 

<

***> за период 01.01.2007 - 01.01.2012 г. Администрация МО "село Комсомольское" 10.07.1998 сделана запись на основании Распоряжения главы администрации с. Комсомольское № 35 от 10.07.1998. На основании данной выписки на имя ФИО3 осуществлены государственный кадастровый учёт, государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 1343 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РД, Кизилюртовский район, с. Комсомольское, юго-восточная часть села, прилегающая к землям АО «Эркенлъи», с кадастровым номером №. Затем ФИО3 осуществил раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка: площадью 743 кв. м с кадастровым номером №, в отношении которого подписал договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 05.05.2011 о продаже его ФИО1, на основании чего зарегистрировано её право собственности на данный земельный участок; площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, оставшийся за ним в собственности. ФИО1 якобы выдано разрешение на строительство отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района № ru05518000-60 от 27.09.2011. На земельном участке ФИО1 возводится незавершённый строительством жилой дом.

Сельским поселением якобы оказалась выданной выписка без номера из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.03.2010 на имя ФИО2, согласно которой якобы ему принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,10 га по адресу: 

<

адрес>, из земель населённых пунктов, о чём в похозяйственной книге № 21 лицевой счёт 

<

***> за период 01.01.2007 по 01.01.2012 Администрации МО "село Комсомольское" 10.07.1998 сделана запись на основании Распоряжения главы администрации с. Комсомольское № 35 от 10.07.1998. На основании данной выписки на имя ФИО2 осуществлены государственный кадастровый учёт, государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 965 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Сельским поселением якобы оказалась выданной выписка без номера от 02.02.

<

***> г. из распоряжения главы администрации с. Комсомольское № 35 от 10.07.1998 г. о выделении земельного участка гр. ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,08 га на юго-восточной части села, прилегающий с юга к землям АО "Эркенлъи" для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения из категории населённых пунктов. На основании данной выписки на имя ФИО4 осуществлены государственный кадастровый учёт, государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 705 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РД, Кизилюртовский район, с. Комсомольское, юго-восточная часть села, прилегающий с юга к землям АО "Эркенлъи", с кадастровым номером №.

Распоряжение главы администрации села Комсомольское Кизилюртовского района № 35 от 10.07.1998 о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, ФИО3, ФИО4 никогда не принималось, Распоряжение главы администрации села Комсомольское Кизилюртовского района № 35 от 10.07.1998 г. отсутствует в книге регистрации распоряжений, отсутствует в какой-либо объективной форме, аннулировано в тот же день. Таким образом, на основании несуществующего распоряжения оказались зарегистрированными права на вышеуказанные земельные участки.

В дальнейшем выяснилось, что в отношении земельных участков на имя ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4: отвод данных земель не осуществлён; границы их, а также незавершённый строительством жилой дом на земельном участке на имя ФИО1, оказались в границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Сельское поселение и ЗАО "Эркенлъи", которые отделял от земель населённых пунктов бывший оросительный канал, а также охранная зона водопровода питьевого назначения диаметром 800 мм протяжённостью 6 км, ставшие утверждёнными южными границами земельных участков в этой части с. Комсомольское, проект планировки которой утверждён распоряжением от 06.07.1999 Администрации Кизилюртовского района, т.е. без отказа, без изъятия, без прекращения права другого землепользователя, без изменения в установленном порядке категории земельного участка; границы их, а также незавершённый строительством жилой дом на земельном участке на имя ФИО1, оказались в границах охранной зоны водопровода питьевого назначения диаметром 800 мм протяжённостью 6 км, через который осуществляется питьевое водоснабжения жителей с. Комсомольское, без обязательной экспертизы проектной документации на осуществление строительства в охранной зоне трубопроводного транспорта, препятствует нормальной эксплуатации данного водопровода, создает помехи для ликвидации аварийных ситуаций на этом участке и угрожает жизни и здоровью граждан, т.е. нарушают право на охрану жизни, здоровья; выписки из похозяйственных книг, помимо вышеизложенного, не соответствуют по форме, содержанию установленным требованиям, подписаны неуполномоченными лицами, запись в похозяйственной книге на имя ФИО2 отсутствует, а указанный в выписке на его имя лицевой счёт на другое лицо, запись в похозяйственной книге на имя ФИО3 за период, включающий 1998 г. о наличии земельного участка более 0,08 га, отсутствует; государственный кадастровый учёт осуществлён с нарушением требований закона, помимо вышеизложенного: отсутствует межевой план при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, так как в дальнейшем кадастровый учёт не является уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №; нарушен порядок определения границ земельных участков; при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено неправильное неустранённое вычисление координат земельного участка; оспариваемые земельные участки расположены на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, перевод которых в земли населённых пунктов в установленном порядке не осуществлён, оспариваемые земельные участки образованы из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, границы оспариваемых земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, границы территориальной зоны, границы населённого пункта с. Комсомольское, площадь земельного участка с кадастровым номером № больше площади предоставленного земельного участка более положенной величины; межевые планы не соответствуют требованиям закона (в т. ч. местоположение границ земельных участков не согласовано с Сельским поселением, иными заинтересованными лицами, имеются исправления; незавершённый строительством жилой дом на земельном участке строится с нарушением закона, помимо вышеизложенного, также на непредназначенных для этого земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, в границах охранной зоны водопровода питьевого назначения, без разрешения на строительство, которое уполномочено выдавать Сельское поселение, не подписано указанным в нём лицом, в нём не указан полный адрес - населённый пункт), являясь самовольной постройкой (земельный участок не отведён для этих целей в установленном порядке, создаётся без получения необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил).

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе: изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, муниципальный земельный контроль.

Установив, что исковые требования истцов ЗАО "Эркенлъи" и Администрация СП "Село Комсомольское" однородны, в них фактически участвуют одни и те же лица, соединил данные исковые требования в одном производстве, согласно ст. 40, 151 ГПК РФ.

В письменном отзыве от 17.07.2015 (т. 1 л. д. 82-83) на иск ЗАО "Эркенлъи" представителя Администрация СП "Село Комсомольское" указано, что: распоряжение № 35 от 10 июля 1998 года является ничтожным со дня его аннулирования лицом его издавшим, т. е. в тот же день, под тем же номером другим распоряжением, подложным, а все последующие документы незаконны; указанное распоряжение в книге регистрации распоряжений администрации отсутствует, нигде не обнародовалось, а лица, чьи права затронуты отменой указанного распоряжения, были с ним ознакомлены; земельные участки, предоставленные на основании указанного распоряжения, не входили в земли населенных пунктов и, соответственно, не могли быть представлены администрацией по определению, что следует из карты, представленной на обозрение суду; бывший глава администрации с. Комсомольское ФИО9 15.12.

<

***> года дает выписку из распоряжения за № 35 от 10 июля 1998 года, им же отмененное в тот же день, когда он его издал, в связи с ошибочностью; незаконно разрешение архитектора Кизилюртовского района о даче согласия на строительство садового домика, так как полномочия на тот период на выдачу разрешений находились у администрации сельского поселения с. Комсомольское, вместо садового домика возведено капитальное жилое сооружение в нарушение всех требований нормативных актов, в трех метрах от водопроводной трубы, диаметром 800 мм, которая дала трещину и течь, когда на нее был выгружен строительный материал, и администрации пришлось ее восстанавливать; иск ЗАО "Эркенлъи" считают правомерным, признали.

В письменных возражениях от 03.06.2015 г. (т.1, л.д.107-109) на иск ЗАО "Эркенлъи" представитель ФИО10 (на основании доверенности от 01.06.2015 (т.1, л.д.110) в порядке передоверия по доверенности от 10.02.2015 № 21 (т.1, л.д.109) третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Республике Дагестан указало: изменить правовой статус Управления Росреестра по Республике Дагестан на третье лицо без самостоятельных требований; решение оставляют на усмотрение суда и просят дело рассмотреть без их участия.

На запрос суда письмом от 19.08.2015 Кизилюртовского межрайонного отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан представлены дела правоустанавливающих документов на земельный участок ЗАО «Эркенлъи», Сельского поселения с кадастровым номером №, оспариваемые земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

В письменных возражениях, поступивших в суд 09.11.2015, в которых имеются подписи от имени ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12, печати филиала ФГБУ «ФКП Росреестра" по Республике Дагестан, Кизилюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, без указания должностного положения, без приложения удостоверяющих полномочия документов, указано: из искового заявления не ясно, какие права и свободы, а также законные интересы своими действиями нарушают ответчики; истец не представил ни одного правоустанавливающего или право удостоверяющего документа на земельный участок, а также в материалах дела нет документа, подтверждающего какое-либо вещное право на земельный участок истца, истец должен представить документ, на основании которого возникло его право на земельный участок; ответчики являются собственниками земельных участков, право на которое зарегистрировано в ЕГРП и поставлены в установленном порядке на кадастровый учет; истец в своем исковом заявлении не указал ни одного основания, указывающего на незаконность обжалуемого решения; истец так же не указал в исковом заявлении причины пропуска 3-х месячного процессуального срока на оспаривание решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, а также не обратился с ходатайством о его восстановлении, так как кадастровый учет был произведен еще в 2010, 2011, 2012 году, права собственности на земельные участки у ответчиков зарегистрированы в ЕГРП в 2011-2012 годах, более 3-х лет, соответственно истцом так же пропущен срок на обращение в суд с данным исковым требованием; все представленные в суд истцом документы, подтверждают, что истец знал о том, что ответчики зарегистрировали свое право собственности на земельные участки в ЕГРП на основании кадастрового паспорта, выданного ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"; истец знал о том, что земельные участки ответчиками используются по назначению, однако в установленный законом срок не обращался с исковыми требованиями об оспаривании их зарегистрированного права собственности на земельные участки; заявленное требование является ненадлежащим способом защиты права; просят: применить процессуальный срок пропущенный истцом к исковому требованию о признании недействительным распоряжения администрации села Комсомольское от 10.07.1998 г. № 35, к исковому требованию о признании недействительным государственный кадастровый учёт земельных участков из земель, обязав снять с государственного кадастрового учёта данные земельные участки, к исковому требованию о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделках с ним в отношении земельных участков, обязав внести записи о прекращении (погашении) прав на земельные участки; отказать в исковых требованиях истца в полном объеме.

В письменных возражениях, адвокат Алиева Е.К., представляющая интересы ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, указала, что права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами; Как указано на стр. 6 заключения эксперта в состав земель ЗАО «Эркенльи» входили земли села, которая является их смежной границей по оросительному каналу. И соответствие границы соответствует документам обоих сторон; требование истца о признании недействительным распоряжения администрации села Комсомольское от 10.07.1998 г. № 35 является не законным и не подлежит удовлетворению; требование истца о признании кадастровой ошибкой в сведениях ЕГРП и координаты характерных точек также является не законным, кадастровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, в данном случае спор является спором о праве, который должен решить вопрос о праве истца и ответчиков и не может рассматриваться в административном порядке, истец не представил в суд документ, подтверждающий, что он обращался в орган кадастрового учета для изменений объекта недвижимости; неясностей и сомнений в том, что произошло наложение земельного участка на ранее занесенный в кадастр недвижимости земельный участок нет; исправление кадастровой ошибки не является предметом настоящего спора, по существу представляет собой спор о праве на спорные земельные участки; истец пропустил 3-х месячный срок для обращения в суд с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, не указал в исковом заявлении причины пропуска процессуального срока, а также не обратился с ходатайством о его восстановлении; запись не является ненормативным или нормативным документом органа местного самоуправления, здесь действия органа местного самоуправления по внесению записи в похозяйственную книгу, не указано в чем заключается нарушения по внесению записи в похозяйственную книгу; истцом обжалуются действия ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", действия по государственной регистрации; заявленные требования является ненадлежащим способом защиты права; все представленные в суд истцом документы, подтверждают, что истец знал о том, что ответчики зарегистрировали свое право собственности в 2011-2012 г. более 3-х лет назад на земельные участки в ЕГРП на основании кадастрового паспорта, выданного ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", истец знал о том, что земельные участки ответчиками используются по назначению, пропустив 3-х годичный срок исковой давности; просит применить процессуальный срок пропущенный истцом к исковому требованию о признании недействительным распоряжения администрации села Комсомольское от 10.07.1998 № 35, к исковому требованию о признании недействительным государственный кадастровый учёт земельных участков, к исковому требованию о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделках с ним; отказать в исковых требованиях истца в полном объеме.

В суд 10.04.2017 поступило заявление ответчика ФИО3, в котором указано: отказываюсь принимать участие в рассмотрении гражданского дела по исковому заявлению ЗАО "Эркенлъи" назначенное на 10.04.2017, решением суда он согласен, приложен оригинал межевого плана от 08.02.2011. 

Ответчики ФИО5 заверенным заявлением от 23.05.2017, ФИО6 заверенным заявлением от 23.05.2017, ФИО7 заверенным заявлением от 23.05.2017, ФИО4 заверенным заявлением от 25.07.2017, ФИО3 заверенным заявлением от 25.07.2017, ФИО2 заверенным заявлением от 23.05.2017: признали все обстоятельства, на которых основаны исковые требования к ним; признали иск, все заявленные к ним требования, указав, что им разъяснено, что: признание мной данных обстоятельств освобождает истцов от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела; если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение, в этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях; суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; письменное заявление о признании иска приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания, при принятии моего признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований, в случае непринятия судом моего признания иска суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу; указали, что никого не уполномочивают вести их данное дело в суде в качестве их представителя; просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, направив им копии судебных постановлений по делу, в случае их неявки в судебное заседание; указали о представлении своих подписей для использования, в случае необходимости.

14.08.2017 от имени ответчика ФИО2 в суд поступило заявление, согласно которого в адрес суда им никакого заявления по поводу земельных участков и привлечения адвоката не подавалось. В июле 2017 г., число не помнит, его приглашали работники ОБЭП, которым он давал объяснения насчёт земельных участков, и они ему давали на подпись много бумаг, скорее всего, используя его безграмотность, они подсунули на подпись, оформив его в виде заявления, скорее всего по просьбе директора ЗАО "Эркенлъи" ФИО13, где написана полная ложь в пользу последнего. Просит считать недействительным данное ложное заявление.

В связи с чем полномочия адвоката Алиевой Е.К. в качестве представителя ответчика ФИО2 считаются подтверждёнными, несмотря на заявления представителей ЗАО "Эркенлъи", Администрации СП "Село Комсомольское", о фальсификации и подложности всех подписей доверителей в представленной адвокатом Алиевой Е.К. удостоверенной нотариусом ФИО14 доверенности от 28.04.2017, зарегистрированной в реестре № 4-3721, а также отсутствии в её выданном коллегией адвокатов "Правовед" ордере № 202 от 01.03.2017, предусмотренных соответствующим приказом реквизитов соглашения.

Так как заверенное заявление от 25.07.2017 ответчика ФИО4, что никого не уполномочивает вести его данное дело в суде в качестве его представителя, ответчиком ФИО4 не опровергнуто, полномочия адвоката Алиевой Е.К. в качестве представителя ответчика ФИО4 не считаются подтверждёнными.

В судебном заседании представители истца ЗАО "Эркенлъи" требования искового заявления просил удовлетворить, по изложенным в исковых заявлениях основаниям, сославшись на их подтверждение материалами дела. Также представитель истца объяснил следующее.

Возникшее у ЗАО "Эркенлъи" до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, право собственности на водопроводную трубу ? 800 мм питьевого назначения протяжённостью примерно 6 км, приравнивается к записям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому исключительное право на переоформление принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, на котором на котором расположен трубопровод, на право аренды имеет ЗАО "Эркенлъи". Также данные земельный участок, трубопровод являются ранее учтёнными объектами недвижимости в целях государственного кадастрового учёта. 

Межевой план от 20.12.2011 г. об определении границ земельного участка в дальнейшем с кадастровым номером №, и не согласован с ЗАО «Эркенлъи», в нём имеются видимые невооружённым глазом существенные ошибки в определении характерных точек соответствующей границы земельного участка, акт согласования границ к данному межевому плану был подписан отдельно ещё 15.12.2011 г., в то время как сам межевой план был составлен только 20.12.2011 г. Из дат составления межевых планов, оригиналы которых не представлены, оспариваемых земельных участков также видно, что они были составлены значительно позже и отдельно соответствующих актов согласования границ соответствующих земельных участков, т. е. если последние и были подписаны, то без самих межевых планов. В копиях актов согласования оспариваемых земельных участков имеются исправления, которые ввели в заблуждение. Только из акта согласования границ земельного участка, указанного на его обороте, без иных материалов межевого плана, невозможно было бы при всём желании подписавших данный акт лиц выяснить точное местоположение границ соответствующего земельного участка. 

Заключением землеустроительной экспертизы установлено, что граница земельного участка ЗАО "Эркенлъи" в этой части села Комсомольское совпадает с утверждённой границей населённого пункта села Комсомольское и проходит по оси бывшего оросительного канала, границы оспариваемых земельных участков, границы оспариваемого незавершенного строительством здания, границы оспариваемых фундаментов, сеточного ограждения пересекаются с границами земельного участка ЗАО «Эркенлъи», границы оспариваемых земельных участков налагаются на водопроводную трубу 800 мм питьевого назначения, оставшуюся на территории земельного участка, принадлежащего ЗАО «Эркенлъи», а границы оспариваемого незавершенного строительством здания, оспариваемых фундаментов, сеточного ограждения также налагаются на границы охранной зоны данной водопроводной трубы равной - 10 м; определить местоположение, в т. ч. на местности, границ оспариваемых земельных участков и ЗАО "Эркенлъи", исключительно на основании чертежа земельных участков и их частей соответствующих межевых планов, в силу отсутствия привязки этих земельных участков и их характерных невозможно. 

Предоставление оспариваемых земельных участков, строительство жилого дома, фундаментов, возведение сеточного ограждения в охранной зоне препятствует нормальной эксплуатации водопровода питьевого назначения, создает помехи для ликвидации аварийных ситуаций на этом участке и угрожает жизни и здоровью граждан. 

В разных копиях документов изложено разное содержание распоряжения главы администрации с. Комсомольское № 35 от 10.07.1998 г., ответчик ФИО4 в 2000 г. зарегистрировал право на земельный участок в с. Комсомольское, а в 2001 г. ему предоставлен ещё земельный участок в с. Комсомольское для ведения личного подсобного хозяйства, чего никогда не было бы, если бы ему ещё в 1998 г. был предоставлен для этого земельный участок. Согласно справок, похозяйственных книг, в похозяйственных книгах на имя ответчиков ФИО2, ФИО4 вообще нет записи о наличии земельного участка, на имя ответчика ФИО15 сведения о наличии самостоятельного земельного участка площадью 1200 появляются только за период 2012-2016 г., в то время как он часть этого земельного участка уже продал в 2011 г. ответчику ФИО16, на имя которой также нет сведений о наличии земельного участка. Выписка из похозяйственной книги на имя ответчика ФИО2 выдана "задним" числом, неправильно указан его адрес, в данной выписке и выписке на имя ответчика ФИО15 отсутствует обязательный кадастровый номер земельного участка.

Оспариваемые земельные участки по копиям документов должны были только прилегать к земельному участку ЗАО "Эркенлъи", а фактически образованы из земельного участка ЗАО "Эркенлъи" при отсутствии письменного согласия, пересекают границы земельного участка ЗАО "Эркенлъи", границы территориальной зоны, границы населённого пункта с. Комсомольское. 

Оспариваемое разрешение на строительство фактически не выдано, так как не представлен его оригинал, из его копии видно, что оно составлено от имени отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР "Кизилюртовский район", а в то время выдавалось Администрацией СП "Село Комсомольское", в нём не указан полный адрес - даже населённый пункт. 

Признания ответчиками обстоятельств, на которых основаны исковые требования, всех предъявленных к ним требований, подлежат принятию судом, так как не является сокрытием действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, им известно и разъяснены последствия данных признаний. 

Исковая давность не распространяется на: требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, так как направлены также на устранение препятствий нормальной эксплуатации водопровода питьевого назначения, помех для ликвидации аварийных ситуаций на этом участке, устранение угрозы жизни и здоровью граждан; требования владельца об устранении не соединённых с лишением владения всяких нарушений его права, которыми являются почти все требования, так как территория оспариваемых земельных участков, в т. ч. незанятая оспариваемым незавершённым строительством зданием часть земельного участка на имя ФИО16, из владения ЗАО "Эркенлъи" не выбывала, на данной территории ответчиками какой-либо деятельности ими не велось, а велась деятельность ЗАО "Эркенлъи", данные земельные участки до сих пор обрабатываются и используются по сельхозназначению в деятельности ЗАО "Эркенлъи, поэтому право владения ЗАО "Эркенлъи" данными земельными участками не нарушается. Срок исковой давности по требованиям о сносе незавершенное строительством здания, возврате соответствующего земельного участка, если бы мог быть применён, в отсутствие вышеуказанных препятствий, не истёк, так как о данном нарушении ЗАО "Эркенлъи" стало известно только после 03.10.2012 г., когда ФИО17 - представитель ответчика ФИО1, начал строить данное незавершённое строительство здание, и дальнейшее завершение строительства данного здания пресечено ЗАО "Эркенлъи", а в суд ЗАО "Эркенлъи" обратилось ещё 14.05.2015 г. до истечения трёх лет с этого времени. Доказательств того, ЗАО "Эркенлъи" узнало или должно было узнать о нарушении своих прав на оспариваемые земельные участки ранее начала 03.10.2012 г. строительства на одном из них незавершённого строительством здания, что было пресечено усилиями ЗАО "Эркенлъи", в материалах дела отсутствует. При этом, если часть занятого оспариваемым незавершённым строительством зданием земельного участка на имя ФИО16 временно и выбывало, то помимо воли ЗАО "Эркенлъи", так как изъятия территории данного земельного участка не было, каких-либо сделок по изъятию, отчуждению, отказу от данного земельного участка ЗАО "Эркенлъи" не совершало, а если и подписывался акт согласования границ земельного участка, то были введены в заблуждение, полагая, что это относительно другого земельного участка. Процессуальный срок на обращение в суд 3 месяца к требованиям истца применению не подлежит, так как данное дело рассматривается в порядке искового производства. 

Доводы о ненадлежащих способах защиты подлежат отклонению, так как данные требования соединены с требованиями о признании недействительными актов органов власти, сделки, положенные в основу вышеуказанных действий, признании прав отсутствующими, сносе объекта недвижимости, истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий пользования имуществом, дополняя их в целях актуализации сведений соответствующих реестров, информационных ресурсов, и являются обычными в судебной практике.

В судебном заседании представитель истца Администрации СП "Село Комсомольское" требования искового заявления просил удовлетворить, по изложенным в исковом заявлении основаниям, сославшись на их подтверждение материалами дела. Также представитель истца объяснил следующее.

Сторона ответчика так и не представила суду каких-либо доказательств в опровержение нашего иска. Несмотря на неоднократные ходатайства со стороны истцов и поручения суда, так и не были представлены на обозрение сторон оригиналы документов, в частности разрешение на строительство, выписки из похозяйственных книг и иные документы, подтверждающие доводы ответчиков, из чего можно сделать вывод об их отсутствии. 

Утверждения ответчика о ненадлежаще заявленных требованиях и что администрация МО СП «село Комсомольское» и ЗАО «Эркенлъи» не могут выступать на одной стороне, то данное утверждение является ошибочным. Администрация, согласно предъявленному суду свидетельству, является собственником всех земельных участков, расположенных на территории поселения, в том числе и находящихся в аренде у «ЗАО «Эркенлъи». Тем самым затрагиваются права собственника земельных участков. И нам не безразлично знать – где проходят границы между нами и арендаторами наших земель, в данном случае с ЗАО «Эркенлъи». 

Земельный участок с кадастровым номером № ЗАО «Эркенлъи» с ошибочными сведениями в государственном кадастре недвижимости, а оспариваемые земельные участки расположены на землях с/х назначения, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Эркенлъи» и никак не могут быть «ничейными», как утверждает отдел кадастра недвижимости в г. Кизилюрт.

Именно на оспариваемых земельных участках располагается линейный объект - трубопровод питьевой воды для населения с. Комсомольское и ее охранную зону, т. к. оспариваемые земельные участки налагаются на нее, ее границы санитарной защитной зоны, в пределах которой должны отсутствовать источники загрязнения почвы, которой является деятельность на оспариваемых земельных участках, тем самым нарушаются права на охрану жизни и здоровью людей. Предоставление оспариваемых земельных участков в оспариваемой зоне препятствует нормальной эксплуатации водопровода питьевого назначения, создает администрации помехи для ликвидации аварийных ситуаций, угрожает жизни и здоровью граждан нашего поселения. Указанный водопровод и по настоящее время принадлежит на праве собственности ЗАО «Эркенлъи», но их права нарушены вышеуказанными действиями ответчиков. 

Далее, несмотря на вышеизложенное, в отношении оспариваемых земельных участков осуществлены юридически значимые и иные действия.

Что касается заявления представителя ответчика о применении срока давности по данному делу, в связи с пропуском 3-х месячного срока к требованиям истца, то данное требование ответчика не подлежит удовлетворению. Данное дело рассматривается не в порядке производства по делам, возникающих из публичных правоотношений, а в порядке искового производства, так как имеет спор о праве, в рамках которого такой процессуальный срок не предусмотрен. 

Исковая давность не распространяется на: требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, так как направлены также на устранение препятствий нормальной эксплуатации водопровода питьевого назначения, помех для ликвидации аварийных ситуаций на этом участке, устранение угрозы жизни и здоровью граждан; требования собственника об устранении не соединённых с лишением владения всяких нарушений его права, которыми являются почти все требования, так как территория оспариваемых земельных участков из владения Муниципального образования и ЗАО "Эркенлъи" не выбывала, поэтому право владения данными земельными участками не нарушается. Срок исковой давности по требованиям о сносе незавершенное строительством здания, возврате соответствующего земельного участка, если бы мог быть применён, в отсутствие вышеуказанных препятствий, не истёк, так как о данном нарушении стало известно только после 03.10.2012, когда ФИО17 - представитель ответчика ФИО1, начал строить данное незавершённое строительство здание, и дальнейшее завершение строительства данного здания пресечено ЗАО "Эркенлъи", а в суд ЗАО "Эркенлъи" обратилось ещё 14.05.2015, то есть до истечения трёхлетнего срока с этого времени. Доказательств того, истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав на оспариваемые земельные участки ранее 03.10.2012, в материалах дела отсутствует. 

Доводы о ненадлежащих способах защиты подлежат отклонению, так как данные требования соединены с требованиями признать недействительными акты органов власти, сделки, лёгшие в основу вышеуказанных действий, признать отсутствующими права, сносе объекта недвижимости, истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий пользования имуществом, дополняя их в целях актуализации сведений соответствующих реестров, информационных ресурсов, и являются обычными в судебной практике.

Также прошу суд учесть, что ответчики по делу признали письменно все обстоятельства, на которых основаны исковые требования к ним, что освобождает истцов от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Прошу также обратить внимание на Заключение землеустроительной экспертизы Республиканского Центра судебной экспертизы от 27.12.2016 г., которой установлено, что граница земельного участка ЗАО «Эркенлъи» в этой части с. Комсомольское совпадает с утвержденной границей населенного пункта с. Комсомольское и проходит по оси бывшего оросительного канала и границы незавершенного строительством здания, пересекаются с границами земельного участка Муниципального образования и ЗАО «Эркенлъи».

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО1 адвокат Алиева Е. К. требования исковых заявлений не признала, доводы своих письменных возражений полностью подтвердила, просила отказать в удовлетворении исковых заявлений. Также представитель ответчиков объяснила следующее. 

Постановлением от 27.10.2012 об отказе в возбуждении уголовного дела подтверждается, что ещё в 2012 г. ЗАО "Эркенлъи" было известно об оформлении ответчиками земельных участков.

В заключение экспертизы указано, что границы сторон по данному делу проходят по одному и тому же оросительному каналу, такое расположение границы соответствует документам каждой стороны, о пересечениях, нарушениях не указано.

Исковые требования об исправлении кадастровой ошибки предъявлены с нарушением, несовместимы со спором о праве, истец не обращался в Управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в сведения кадастрового учёта. Координаты вымышленные, кадастровый инженер их не указал. Из искового заявления неясно, какие права, свободы нарушаются ответчиками, доказательств земель сельхозназначения не представлено. Муниципальное образование не представило свой межевой план, а из свидетельства о праве собственности непонятно, входит ли туда данный земельный участок.

Истёк 3-х месячный срок для обжалования решений, действий, истёк срок исковой давности.

Ее доверителям не рассылали об отмене распоряжения, поэтому они не знали о его отмене.

Требования о признании недействительным государственного кадастрового учёта, записей о государственной регистрации прав, выписок из похозяйственной книги ненадлежащие, они не являются ненормативными актами, а являются действиями по внесению записей, не доказано, что этими способами будут восстановлены права, поэтому не подлежат удовлетворению, срок оспаривания пропущен, так как государственный кадастровый учёт, государственная регистрация прав в 2010-2012 г., истец о регистрации прав ответчика знал.

Требования ЗАО "Эркенлъи", Администрации СП "Село Комсомольское" взаимоисключающие, у них должна быть накладка, если заявлено встречное исковое заявления, спор должен быть между ними. ЗАО "Эркенлъи" не установило границы свои на местности, Госакт менялся, границы изменились.

Извещённые надлежащим образом о времени, месте третьи лица Администрация муниципального района "Кизилюртовский район", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, доказательства уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие, согласно ст. 167 (ч. 3-4) ГПК РФ.

На неоднократные запросы суда Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" не представило оригиналы кадастровых дел на земельный участок ЗАО «Эркенлъи», Сельского поселения с кадастровым номером №, оспариваемые земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №. Письмом от 19.08.2015 г. Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" представил заверенные копии кадастровых дел на оспариваемые земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, указав на отсутствие в архиве кадастрового дела на оспариваемый земельный участок с кадастровым номером 05:06:000002:2461. 

Выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые заявления ЗАО "Эркенлъи", Администрации СП "Село Комсомольское", удовлетворить полностью, по следующим основаниям.

Согласно государственному акту от 23.10.1978 А-1 № 205429 совхозу «Комсомолец» Кизилюртовского района на праве бессрочного и бесплатного пользования закреплён земельный участок площадью 4003,45 га в границах согласно плану землепользования для сельскохозяйственного использования (т. 1 л. д. 155-162). Согласно протокола от 12.01.1991 "Общего учредительного собрания трудового коллектива совхоза "Комсомолец" (т. 1 л. д. 163-165), положения от 12.01.1991 "Об акционерном обществе трудового коллектива" (т. 1 л. д. 166-169) на базе совхоза "Комсомолец" создано акционерное общество «Эркенлъи» с. Комсомольское, которое зарегистрировано решением от 29.03.1991 Кизилюртовского исполкома райсовета народных депутатов (т. 1 л. д. 170). Согласно государственного акта от 20.04.1991 "О выкупе государственного имущества" (т. 1 л. д. 171), имущество совхоза "Комсомолец" выкуплено АО "Эркенлъи" за 1 420 598 руб. Распоряжением от 19.07.1991 Совета Министров ДССР принято к сведению решение трудового коллектива совхоза «Комсомолец» Кизилюртовского района о преобразовании в акционерное общество «Эркенлъи», выкупленное имущество на сумму 1420,6 тыс. руб. передано в установленном порядке в собственность акционерного общества «Эркенлъи», считать данное акционерное общество правопреемником совхоза "Комсомолец" (т. 1 л. д. 172). В соответствии с приказом от 26.09.1991 г. Министерства сельского хозяйства и продовольствия Дагестанской ССР АО «Эркенлъи» включено в перечень предприятий и организаций Минсельхозпрода ДССР, установлено, что данное акционерное общество является правопреемником реорганизованного совхоза «Комсомолец» (т. 1 л. д. 173). 

При преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия, согласно ст. 37 (ч. 8) Закона РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", действовавшего в 1991 г. при преобразовании совхоза "Комсомолец" в АО «Эркенлъи».

Решением от 12.09.1991 Кизилюртовского райсовета народных депутатов акционерное общество «Эркенлъи» разукрупнено на два хозяйства: совхоз «Гельбахский» и акционерное общество «Эркенлъи» (т. 1 л. д. 175). За вновь образованными хозяйствами решением от 14.01.1992 райсовета закреплены соответствующие земельные угодья, в том числе за АО «Эркенлъи» 1192 га (342 га пашни, 361 га сады, 130 га пастбищ, 359 га другие угодья (т. 1 л. д. 176). Решением от 14.01.1992 Кизилюртовского райсовета народных депутатов зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Эркенлъи», расположенное в с.Комсомольское (т. 1 л. д. 177). 

В случае разделения предприятия к возникшим в результате этого разделения новым предприятиям переходят в соответствующих частях по разделительному акту (балансу) имущественные права и обязанности реорганизованного предприятия, согласно ст. 37 (ч. 7) Закона РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", действовавшего в 1991-1992 г. при разделении АО «Эркенлъи» на совхоз «Гельбахский» и АО «Эркенлъи».

Решением от 24.12.1992 "О перерегистрации и перезакреплении земель с выдачей свидетельств на право владения (пользования) землей колхозами, совхозами и другими учреждениями и предприятиями" исполкома Кизилюртовского райсовета народных депутатов на основании материалов Кизилюртовского райкомзема за колхозами, совхозами и другими учреждениями, предприятиями и организациями перезакреплены земли в постоянное пользование с выдачей госактов на право владения и пользования по приложению №1, в том числе за АО «Эркенлъи» 1189 га (т. 1 л. д. 178-179). Границы данного земельного участка площадью 1189 га описаны в кальке контуров технического отчёта 1993 г. ДагНИИгипрозем по вычислению площадей контуров земельных угодий с определением контурности АО "Эркенлъи" (т. 1 л. д. 183-187).

Распоряжением от 07.07.1995 "Об утверждении решения общего собрания АО "Эркенлъи" "О разукрупнении АО "Эркенлъи" и организации на его базе колхоза "Дарагунский" и АО "Эркенлъи" главы администрации Кизилюртовского района АО «Эркенлъи» разукрупнено на два самостоятельных хозяйства - колхоз «Дарагунский» и АО «Эркенлъи», утверждены решение общего собрания АО "Эркенлъи" от 06.06.1995 и закреплены: за колхозом «Дарагунский» 320 га земель, в том числе 303 га сельхозугодий, за АО «Эркенлъи» 750 га, в том числе 411 га сельхозугодий (т. 1 л. д. 188). 

При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом, согласно ст. 58 (ч. 3) ГК РФ (ред. 1995 г.). Распоряжением района от 25.06.2001 "О регистрации предприятий" главы администрации Кизилюртовского района зарегистрировано закрытое акционерное общество «Эркенлъи» (т.1, л.д.207). Согласно уставу ЗАО «Эркенлъи», утвержденному собранием акционеров от 16.03.1998 г., общество учреждено путем преобразования совхоза «Комсомолец Кизилюртовского района Республики Дагестан в соответствии с Законом «Об акционерных обществах и Гражданским Кодексом Российской Федерации, пунктом 2.6 устава закреплено, что общество является правопреемником государственного предприятия, преобразованного в результате приватизации по решению трудового коллектива совхоза «Комсомолец» (т.1, л.д.190). 

Распоряжением от 13.12.2011 "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории" главы администрации МО «Кизилюртовский район» образованы земельные участки площадью 4901756 кв. м и площадью 1145510 кв. м, категории сельхозназначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, утверждены выданные Межрайонным отделом № 3 ФГУ «Земельная кадастровая палата» схемы расположения указанных участков на кадастровом плане территории по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Комсомольское (т. 1 л. д. 208). Данные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования по адресу: РД, Кизилюртовский район, с.Комсомольское поставлены на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастровых номеров № площадью 4901756 кв.м и № площадью 1145510 кв.м, согласно кадастровых паспортов от 23.12.2011 №05-201/11-5547 (т. 1 л. д. 23-24) и нижеуказанного распоряжения. 

Распоряжением от 29.12.2011 "О переоформлении прав на земельные участки" главы администрации муниципального района «Кизилюртовский район» переоформлено право постоянного бессрочного пользования общества данными земельными участками ЗАО «Эркенлъи» на право аренды (т. 1 л. д. 21. 208). 29 декабря 2011 года между администрацией муниципального района «Кизилюртовский район» (арендодатель) и ЗАО «Эркенлъи» (арендатор) заключен договоры аренды №01-39а/109, согласно которым арендодатель передал, а арендатор принял в арендное пользование сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 4901756 кв.м по адресу: РД, Кизилюртовский район, с. Комсомольское, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения в границах кадастрового плана, а 25.03.2012 произведена государственная регистрация данного договора аренды Кизилюртовским районным отделом Управления Росреестра по РД, запись о регистрации права за №№

На вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами №, № зарегистрировано право собственности муниципального образования сельское поселение "Село Комсомольское" Кизилюртовского района РД на основании распоряжения и. о. главы администрации муниципального района "Кизилюртовский район" Республики Дагестан № 88 от 29.04.2013, согласно свидетельств от 05.06.2013 о государственной регистрации права.

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе: изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, согласно ст. 11 ЗК РФ; муниципальный земельный контроль, согласно ст. 72 ЗК РФ.

Являясь собственником соответствующего земельного участка, который находится в аренде у ЗАО "Эркенлъи", муниципальное образование в лице своего органа местного самоуправления, осуществляя властные полномочия имеет самостоятельный интерес в устранении ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о муниципальном имуществе, а также земельных участках на территории муниципального образования.

На земельном участке по государственному акту от 23.10.1978 А-1 № 205429 совхоза «Комсомолец» Кизилюртовского района, указанному в кальке контуров технического отчёта 1993 г. ДагНИИгипрозем по вычислению площадей контуров земельных угодий с определением контурности АО "Эркенлъи", с кадастровым номером №, ранее совхоза "Комсомолец", ныне находящегося в аренде ЗАО «Эркенлъи», в собственности муниципального образования сельское поселение "Село Комсомольское", расположена, построенная совхозом "Комсомолец" водопроводная труба ? 800 мм питьевого назначения протяжённостью примерно 6 км, которая была выкуплена АО "Эркенлъи" по государственному акту от 20.04.1991 "О выкупе государственного имущества" (т. 1 л. д. 171) в числе другого имущества совхоза "Комсомолец", поэтому в порядке правопреемства также принадлежит ЗАО «Эркенлъи», согласно также книги учёта основных средств (т. 1 л. д. 210-213), письма от 28.04.2017 Администрации МО СП "Село Комсомольское", заключения от 27.12.2016 ООО "Республиканский центр судебной экспертизы".

Таким образом, ЗАО "Эркенлъи" является правопреемником совхоза "Комсомолец" в т. ч. в части права постоянного бессрочного пользования земельным участком в данной части, согласно государственному акту от 23.10.1978 А-1 № 205429, с учётом последующей реорганизации, перезакрепления земель, права собственности на водопроводную трубу ? 800 мм питьевого назначения протяжённостью примерно 6 км.

При этом координаты характерных точек по межевому плану от 20.12.2011 местоположения границы земельного участка ЗАО «Эркенлъи» с кадастровым номером №, с учётом перевода координат, имеющие координаты: (Х 240273,27; У 300288,53), (Х 240296,27; У 300390,75), (Х 240296,9; У 300393,55), (Х 240308,73; У 300435,28), (Х 240318,37; У 300469,33), (Х 240339,4; У 300533,3), - подлежат признанию кадастровой ошибкой в сведениях (реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости), недействительными, с исправлением данной ошибки, обязав ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Филиала по Республике Дагестан, Управление Росреестра по Республике Дагестан внести изменения в государственный кадастр недвижимости (кадастр недвижимости) установив для характерных точек с координатами (Х 240273,27; У 300288,53), (Х 240339,4; У 300533,3) соответственно следующие координаты в местной системе координат МСК-05 (м): (Х 240297,0;У 300291,0), (Х 240371,0; У 300371,0), а также иные соответствующие изменения, помимо изложенного ранее в т. ч. в связи с нижеизложенным. 

Координаты данных характерных точек данного земельного участка ЗАО «Эркенлъи» в месте расположения оспариваемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, иных оспариваемых объектов, определены неправильно, так как граница земельного участка ЗАО «Эркенлъи», Сельского поселения с кадастровым номером № расположена по границе бывшего оросительного канала, по границе охранной зоны водопровода питьевого назначения диаметром 800 мм протяжённостью 6 км ЗАО «Эркенльи», оставшегося на территории земельного участка ЗАО «Эркенлъи», примерно по южным границам земельных участков в этой части с. Комсомольское, проект планировки которой утверждён распоряжением от 06.07.1999 г. Администрации Кизилюртовского района (т. 1 л. д. 219-220). Данная ошибка привела к тому, что территория оспариваемых земельных участков, являющаяся территорией ЗАО «Эркенлъи», собственностью Сельского поселения по сведениям государственного кадастра недвижимости (кадастра недвижимости) оказалась частично не включённой в неё.

При этом координаты характерных точек изменяются на соответственно координаты характерных точек А, Б земельного участка ЗАО "Эркенлъи", совпадающего на данном участке с границей в данном месте бывшего оросительного канала, ставшего утверждённой границей между землями населённых пунктов и ЗАО "Эркенлъи", установленные заключением от 27.12.2016 ООО "Республиканский центр судебной экспертизы" землеустроительной экспертизы. 

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, согласно ст. 6 (ч. 1) ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал с 1998 г. и на момент регистрации прав на оспариваемые земельные участки), ст. 69 (ч. 1, 3) ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно ст. 3 (ч. 9) ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовал на момент регистрации прав на оспариваемые земельные участки).

Поэтому также отклоняется довод об отсутствии регистрации права ЗАО "Эркенлъи": на территорию оспариваемых земельных участков, так как оно возникло при реорганизации совхоза "Комсомолец" и не прекращалось; права собственности ЗАО «Эркенлъи» на водопроводную трубу ? 800 мм питьевого назначения протяжённостью примерно 6 км, так как она построена, права на неё возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поэтому признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами, согласно ст. 36 (ч. 1) ЗК РФ (действовал на момент регистрации прав на оспариваемые земельные участки). Права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2015 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона, согласно ст. 3 (ч. 1-2) ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовал на момент регистрации прав на оспариваемые земельные участки).

Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости, согласно ст. 45 (ч. 1) ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовал во время осуществления землеустройства, кадастровых работ, осуществления кадастрового учёта оспариваемые земельные участки).

Изъятие для государственных и общественных нужд земель колхозов, совхозов, сельскохозяйственных, научно-исследовательских учреждений и учебных хозяйств, других государственных, кооперативных, общественных, сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий может производиться при условии строительства по их желанию жилых, производственных и иных построек взамен изымаемых и возмещения в полном объеме всех других убытков, включая упущенную выгоду, в соответствии со статьей 97 настоящего Кодекса, согласно ст. 55 ЗК РСФСР (действовал до 30.10.2001).

Изъятие земель в целях предоставления их предприятиям, учреждениям, организациям, кооперативам и гражданам во владение, пользование и аренду производится по решению Советов народных депутатов и Правительства ДССР в соответствии с порядком, определенным в статье 15 настоящего Закона, при согласии землевладельца или по согласованию с землепользователем, кроме случаев, установленных в статье 16 настоящего Закона, согласно ст. 14 Закона ДССР от 16.05.1991 "О земле" (действовал до 30.12.

<

***>).

Правом изъятия и предоставления земельных участков во владение, пользование и аренду обладают сельские, поселковые, городские, районные Советы народных депутатов, Верховный Совет ДССР и Правительство ДССР. Сельские Советы народных депутатов изымают и предоставляют земельные участки во владение, пользование и аренду в пределах черты сельских населенных пунктов, а также из земель района, переданных в ведение сельских Советов народных депутатов решением районного Совета народных депутатов. Районные Советы народных депутатов: - изымает земельные участки у сельскохозяйственных, лесохозяйственных, других предприятий и организаций и передает их в ведение сельских, поселковых Советов народных депутатов как земли запаса. Правительство ДССР: - изымает сельхозугодья с кадастровой оценкой выше среднерайонного уровня для несельскохозяйственных нужд с согласия районного (городского) Совета народных депутатов. Верховный Совет ДССР:- осуществляет право распоряжения землями в Дагестанской ССР и как орган, осуществляющий право собственности на землю, принимает в исключительных случаях, решение об изъятии земель без согласия землевладельцев и землепользователей, согласно ст. 15 Закона ДССР от 16.05.1991 "О земле".Право владения и право пользования всем земельным участком или его частью прекращается соответствующим Советом народных депутатов только в случаях, предусмотренных ст. 16 Закона ДССР от 16.05.1991 "О земле".

Землепользователи в зависимости от целевого назначения предоставленных им земельных участков имеют право, в т. ч.: 8) в случае изъятия или добровольного отказа от земельного участка получить полную компенсацию затрат на обустройство, повышение плодородия земли, а также возмещение убытков, включая упущенную выгоду в случаях, предусмотренных статьями 66, 67 настоящего Закона, согласно ст. 21 (п. 8) Закона ДССР от 16.05.1991 "О земле".

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком... прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно по специально указанным основаниям, порядке согласно ст. 45 ЗК РФ (в редакции 2010-2013 г. в период образования, регистрации прав на оспариваемые земельные участки). Условия, порядок, решения, отказы предусмотренные в целях реализации данных оснований, согласно ст. 49, 53, 54, 55 ЗК РФ отсутствуют.

Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: 2)... земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; 4) земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, согласно ст. 8 (ч. 1) ЗК РФ. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами, согласно ст. 11.2 (ч. 3) ЗК РФ.

У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования,... из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования... на образуемые земельные участки. В случаях, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется, согласно ст. 11.8 (ч. 2-3) ЗК РФ (действует с 25.10.2008 г. в период образования, регистрации прав на оспариваемые земельные участки). Принудительное прекращение... права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи, согласно ст. 45 ЗК РФ.

Согласно государственного акта на право пользования землёй № 205429 А-1 от 23.10.1978 Кизилюртовского районного Совета народных депутатов, кальки контуров технического отчёта 1993 г. по вычислению площадей контуров земельных угодий с определением контурности АО "Эркенлъи", проекта планировки (утверждён распоряжением от 06.07.1999 Администрации Кизилюртовского района), заключения от 27.12.2016 г. ООО "Республиканский центр судебной экспертизы" землеустроительной экспертизы, земельный участок в требуемых границах принадлежит ЗАО «Эркенлъи» на праве постоянного бессрочного пользования, является ранее учтённым, и должен быть полностью переоформлен в аренду ЗАО "Эркенлъи". Распоряжаться им по иному можно было только по волеизъявлению ЗАО «Эркенлъи» при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования, или изъятия земельного участка, согласно ст. 55 ЗК РСФСР, ст. 14-16, 21 Закона ДССР от 16.05.1991 "О земле", ст. 45, 49, 53-54 ЗК РФ, чего в данном случае не было.

Межевой план от 20.12.2011 об определении границ земельного участка, которому в дальнейшем присвоен кадастровый номер №, и не согласован с ЗАО «Эркенлъи», в нём имеются видимые невооружённым глазом существенные ошибки в определении характерных точек соответствующей границы земельного участка, так как на согласованном чертеже земельного участка характерные точки н123-н129 соответствующей части земельного участка расположены по конфигурации в интересующем месте, а на схеме геодезических построений точки н123-н129 расположены совершенно в другом месте. Как видно из акта согласования границ к данному межевому плану, он был подписан отдельно ещё 15.12.2011 г., в то время как сам межевой план был составлен только 20.12.2011 г., поэтому только из акта согласования границ земельного участка, указанного на его обороте, без иных материалов межевого плана, невозможно было бы при всём желании подписавших данный акт лиц выяснить точное местоположение границ соответствующего земельного участка. 

Заключением от 27.12.2016 ООО "Республиканский центр судебной экспертизы" землеустроительной экспертизы установлено, в том числе являющейся его частью Схемой № 1, что: граница земельного участка ЗАО "Эркенлъи" в этой части села Комсомольское совпадает с утверждённой границей населённого пункта села Комсомольское и проходит по оси бывшего оросительного канала; границы земельных участков, права на которые оспариваются с кадастровыми № №, №, №, №, №, №, и границы незавершенного строительством здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №), границы двух оспариваемых фундаментов, границы оспариваемого сеточного ограждения, пересекаются с границами земельного участка ЗАО «Эркенлъи», указанного в государственном акте на право пользования землёй №205429 А-1 от 23.10.1978 Кизилюртовского районного Совета н/д, в кальке контуров технического отчёта 1993 г. по вычислению площадей контуров земельных угодий, с кадастровым номером №№, находящегося в аренде у ЗАО «Эркенлъи»; границы земельных участков, права на которые оспариваются с кадастровыми № №, налагаются на водопроводную трубу 800 мм питьевого назначения, оставшуюся на территории земельного участка, принадлежащего ЗАО «Эркенлъи», а границы незавершенного строительством здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №), границы двух оспариваемых фундаментов, границы оспариваемого сеточного ограждения, также налагаются на границы охранной зоны данной водопроводной трубы равной - 10 м; определить местоположение, в т. ч. на местности, границ земельных участков с кадастровыми № № №, исключительно на основании чертежа земельных участков и их частей соответствующих межевых планов, в силу отсутствия привязки этих земельных участков и их характерных точек к долговременным (постоянным) элементам местности (по которым, можно идентифицировать исследуемые объекты в натуре), не представляется возможным.

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, согласно ст. 28 (ч. 4) ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовал до 01.01.2017 г.).

В похозяйственной книге № 21 за период 01.01.2007 - 01.01.2012 г. лицевой счёт № 

<

***> или 

<

***> в 2007-2010 годах (т. 2 л. 

<

...>), в похозяйственной книге № 9 за период 2012-2016 г. лицевой счёт № 87 в 2012 – 2014 годах (т. 2 л. д. 41), Администрации СП "Село Комсомольское", на имя ответчика ФИО3, имеется запись о наличии земельного участка площадью 1200.

Имеется выписка № 228 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.08.2010 на имя ответчика ФИО3 (оригинал находится в деле правоустанавливающих документов (реестровом деле)), согласно которой ему принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 кв. м по адресу: 

<

адрес>, юго-восточная часть села, из земель населённых пунктов, о чём в похозяйственную книгу № 21 лицевой счёт 

<

***> за период 01.01.2007 - 01.01.2012 Администрация МО "село Комсомольское" 10.07.1998 сделана запись на основании Распоряжения главы администрации с. Комсомольское № 35 от 10.07.1998.

Имеется копия выписки от 15.12.

<

***> без номера из распоряжения Главы администрации сел. Комсомольское № 35 от 10.07.1998 "О выделении земельного участка гр. ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства", согласно которой, рассмотрев заявление ФИО3 о выделении ему земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства: - выделить ФИО3 земельный участок площадью 0,12 га, расположенный на юго-восточной части села, прилегающий с юга к землям АО "Эркенлъи" для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения, категория земель: земли населённых пунктов. 30.09.2010 осуществлён государственный кадастровый учёт земельного участка площадью 1343 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кизилюртовский район, с. Комсомольское, юго-восточная часть села, прилегающая к землям АО «Эркенлъи», с кадастровым номером №, согласно копии кадастрового паспорта от 30.09.2010 ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РД. 

08.02.2011 составлен межевой план ООО "Кадастрсъёмка" в заключении к которому указано, что в результате проведения кадастровых работ согласно договора № 945 от 17.12.2010 было повторно уточнено местоположение границ земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, юго-восточная часть села, прилегающая к землям АО «Эркенлъи», предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земельного участка земли населённых пунктов. Работы по повторному уточнению местоположения границ ранее учтённого земельного участка № проводятся в связи с ошибочными замерами при первоначальном межевании данного земельного участка. Конфигурация и площадь земельного участка не изменились. Площадь земельного участка - 1343 кв. м.

Из копии протокола выявления кадастровой ошибки от 16.03.2011 выявлена кадастровая ошибка в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, а именно неверно вычислены координаты, внести изменения в земельный участок с кадастровым номером № на основании приложенного межевого плана. Решением от 22.03.2011 ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РД решено о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости.

Имеется копия кадастрового паспорта от 01.04.2011 земельного участка площадью 1343 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кизилюртовский район, с. Комсомольское, юго-восточная часть села, прилегающая к землям АО «Эркенлъи», с кадастровым номером №.

На основании выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.08.2010 на имя ответчика ФИО3 осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 1343 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кизилюртовский район, с. Комсомольское, юго-восточная часть села, прилегающая к землям АО «Эркенлъи», с кадастровым номером №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от 15.10.2010 № 05-05-13/021/2010-113, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2010.

Имеется копия межевого плана от 12.04.2011 ООО "Кадастрсъёмка" (т. 1 л.д. 34-46) в заключении к которому указано, что в результате проведения кадастровых работ согласно договора № 945 от 17.12.2010 был произведён раздел земельного участка 05:06:000002:2392, расположенного по адресу: Респ. Дагестан, с. Комсомольское, юго-восточная часть села, прилегающая к землям АО «Эркенлъи», предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земельного участка земли населённых пунктов с образованием 2 новых земельных участков. Площадь образуемых земельных участков - 600 и 743 кв. м.

21.04.2011 осуществлён государственный кадастровый учёт: земельного участка площадью 600 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, юго-восточная часть села, прилегающая к землям АО «Эркенлъи», ЗУ1, с кадастровым номером №, согласно копии кадастрового паспорта от 22.04.2011 ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РД; земельного участка площадью 743 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кизилюртовский район, с. Комсомольское, юго-восточная часть села, прилегающая к землям АО «Эркенлъи», ЗУ2, с кадастровым номером №, согласно копии кадастрового паспорта от 22.04.2011 г. ФГУ "Земельная кадастровая палата" по РД.

По договору купли-продажи (купчая) земельного участка, передаточному акту от 05.05.2011 ответчик ФИО3 продал ответчику ФИО1 земельный участок площадью 743 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кизилюртовский район, с. Комсомольское, юго-восточная часть села, прилегающая к землям АО «Эркенлъи» с кадастровым номером №, на основании чего зарегистрировано её право собственности на данный земельный участок запись регистрации в Едином государственном реестре прав от 21.06.2011 г. № 05-05-19/001/2011-498, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.06.2011 г.

На основании выписки № 228 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.08.2010 на имя ответчика ФИО3 осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 600 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кизилюртовский район, с. Комсомольское, юго-восточная часть села, прилегающая к землям АО «Эркенлъи», с кадастровым номером №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от 21.06.2011 г. № №, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.06.2011.

Имеется копия разрешения на строительство № ru05518000-60 от 27.09.2011 от имени отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района на имя ФИО1 о разрешении строительства дома садовода по адресу: РД, Кизилюртовский район, Комсомолец со сроком действия 27.09.2014.

На земельном участке с кадастровым номером 05:06:000002:2461 на имя ФИО1 начал возводиться незавершённый строительством жилой дом.

Имеется выписка без номера из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.03.2010 на имя ФИО2 (оригинал находится в деле правоустанавливающих документов (реестровом деле)), согласно которой ему принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,10 га по адресу: 

<

адрес>, из земель населённых пунктов, о чём в похозяйственной книге № 21 лицевой счёт 

<

***> за период 01.01.2007 по 01.01.2012 Администрации МО "село Комсомольское" 10.07.1998 сделана запись на основании Распоряжения главы администрации с. Комсомольское № 35 от 10.07.1998.

На основании данной выписки без номера из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.03.2010 на имя ФИО2 имеется копия межевого плана от 30.07.2012 ООО "Кадастрсъёмка" в заключении к которому указано, что в результате проведения кадастровых работ согласно договора № 293А от 28.05.2012 был сформирован земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка 965 кв. м. категория земельного участка: земли населённых пунктов.

19.09.2012 осуществлён государственный кадастровый учёт; земельного участка площадью 965 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Дагестан, 

<

...> с кадастровым номером №, согласно копии кадастрового паспорта от 20.09.2012 г. Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Республике Дагестан.

На основании данной выписки без номера из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.03.2010 на имя ФИО2 осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 965 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от 07.11.2012 № 05-05-19/011/2012-192, согласно дела правоустанавливающих документов, справочной информации об объекте недвижимости.

Имеется выписка без номера от 02.02.

<

***> из распоряжения главы администрации с. Комсомольское № 35 от 10.07.1998 "О выделении земельного участка гр. ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства" (оригинал находится в деле правоустанавливающих документов (реестровом деле)), согласно которой, рассмотрев заявление гр. ФИО4 о выделении ему земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства: выделить ему земельный участок площадью 0,08 га, расположенный на юго-восточной части села, прилегающий с юга к землям АО "Эркенлъи" для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения, категория земель: земли населённых пунктов.

На основании данной выписки без номера от 02.02.

<

***> из распоряжения главы администрации с. Комсомольское № 35 от 10.07.1998 на имя ФИО4 имеется копия межевого плана от 10.10.2013 ООО "Кадастрсъёмка", в заключение к которому указано, что в результате проведения кадастровых работ был сформирован земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: РД, Кизилюртовский район, с. Комсомольское, на юго-восточной части села, прилегающий с юга к землям АО "Эркенлъи", предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: Земли населённых пунктов. Площадь земельного участка - 705 кв. м. Минимальный и максимальный размер земельного участка установлен согласно Распоряжения № 1/2 от 15.02.2010 председатель собрания депутатов с. Комсомольское.

06.11.2013 осуществлён государственный кадастровый учёт земельного участка площадью 705 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РД, Кизилюртовский район, с. Комсомольское, расположенный на юго-восточной части села, прилегающий с юга к землям АО "Эркенлъи", с кадастровым номером №, согласно копии кадастрового паспорта от 06.11.2013 Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Республике Дагестан.

На основании данной выписки без номера от 02.02.

<

***> из распоряжения главы администрации с. Комсомольское № 35 от 10.07.1998 на имя ФИО4 осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 705 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на юго-восточной части села, прилегающий с юга к землям АО "Эркенлъи", с кадастровым номером №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от 31.12.2013 № №, согласно дела правоустанавливающих документов, справочной информации по объектам недвижимости.

27.12.2014 осуществлён государственный кадастровый учёт: земельного участка площадью 600 кв. м из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; земельного участка площадью 777 кв. м из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, - согласно справочной информации по объектам недвижимости.

Осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика ФИО5 на земельный участок площадью 600 кв. м из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 05:06:000002:2424, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от 01.07.2011 № №, согласно справочной по объектам недвижимости.

Осуществлена государственная регистрация права собственности, ограничений права ответчика ФИО5 на земельный участок площадью 777 кв. м из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав от 13.03.2017 г. № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, согласно справочной по объектам недвижимости.

В выписке без номера от 02.02.

<

***> из распоряжения главы администрации с. Комсомольское № 35 от 10.07.1998 указано о выделении земельного участка гр. ФИО4, а в копии выписки без номера от 15.12.

<

***> из того же распоряжения главы администрации с. Комсомольское № 35 от 10.07.1998 указано о выделении земельного участка ФИО3, а в выписке без номера из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.03.2010 на имя ФИО2, в выписке № 228 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.08.2010 на имя ФИО3 указано, что данным распоряжением выделен земельный участок им, т.е. имеются неустранимые противоречия в содержании распоряжения главы администрации с. Комсомольское № 35 от 10.07.1998, если таковое существовало. 

Из распоряжения № 35 от 10.08.2001 главы Администрации с. Комсомольское (т. 2 л. д. 2), и прилагаемого списка к нему видно (т. 2 л. д. 10), выписки от 27.07.2010 из ЕГРП (т. 2 л. д. 12) видно, ответчику ФИО4 выделен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 600 кв. м. из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства на юго-восточной части села, а также уже имеется в пожизненном наследуемом владении земельный участок площадью 600 кв. м. из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, чего также не было бы, если бы ранее распоряжением главы администрации с. Комсомольское № 35 от 10.07.1998 был выделен земельный участок ФИО4

При этом Распоряжение главы администрации села Комсомольское Кизилюртовского района № 35 от 10.07.1998 о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, а также соответствующий акт о предоставлении земельных участков в дальнейшем с кадастровыми номерами № ФИО5 - правоустанавливающие документы - аннулированы в тот же день, согласно распоряжения главы администрации с. Комсомольское № 35 от 10.07.1998 (т. 1 л. 

<

...>), отсутствуют в книге регистрации распоряжений, согласно справки от 17.09.2014 (т. 1 л. д. 8), письма от 25.10.2012 г. (т. 1 л. д. 86) архивного отдела Администрации МР "Кизилюртовский район", писем от 08.05.2015 (т. 1 л. д. 12), 28.05.2014 Администрации СП "село Комсомольское" (т. 1 л. 

<

...>).

Таким образом, на основании несуществующего, неопределённого содержания распоряжения оказались зарегистрированными права собственности, ограничения прав на вышеуказанные земельные участки, которые фактически оказались образованными из ранее учтённого земельного участка, находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования, а затем в аренде ЗАО "Эркенлъи", на праве собственности Сельского поселения, без изъятия, прекращения права, письменного согласия ЗАО "Эркенлъи".

В данных частях земельного участка ЗАО «Эркенлъи» с кадастровым номером №, с учётом исправления ошибок, ответчиком ФИО6 возводятся предположительно 2 фундамента, а ответчиком ФИО7 установлено сеточное ограждение, согласно листа 1 схемы 1 заключения от 27.12.2016 ООО "Республиканский центр судебной экспертизы".

Документов о предоставлении соответствующих земельных участков ответчикам ФИО6, ФИО7, разрешений на строительство не имеется, иных доказательств не представлено.

Ответчики ФИО5 заверенным заявлением от 23.05.2017 г., ФИО6 заверенным заявлением от 23.05.2017 г., ФИО7 заверенным заявлением от 23.05.2017 г., ФИО4 заверенным заявлением от 25.07.2017 г., ФИО3 заверенным заявлением от 25.07.2017 г.: признали все обстоятельства, на которых основаны исковые требования к ним; признали иск, все заявленные к ним требования, указав, что им разъяснено, что: признание данных обстоятельств освобождает истцов от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела; если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение, в этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях; суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; письменное заявление о признании иска приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания, при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований, в случае непринятия судом моего признания иска суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу; указали, что никого не уполномочивают вести их данное дело в суде в качестве их представителя; просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, направив им копии судебных постановлений по делу, в случае их неявки в судебное заседание; указали о представлении своих подписей для использования, в случае необходимости.

Данные признания принимаются судом, так как не являются сокрытием действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, им известно и разъяснены последствия данных признаний, согласно ст. 39, 68, 173 ГПК РФ.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, согласно ст. 39 (ч. 3) ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

Ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода: а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 м, согласно п. 2.4.3 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. Санитарные правила и нормы. СанПиН 2.1.4.027-95" (утв. Постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 10.04.1995 N 7) (действовал в 1998 г.), п. 2.4.3 СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 26.02.2002). В пределах санитарно - защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод, согласно п. 3.4.1 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. Санитарные правила и нормы. СанПиН 2.1.4.027-95" (утв. Постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 10.04.1995 N 7) (действовал в 1998 г.), п. 3.4.1 СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 26.02.2002).

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, согласно ст. 4 (ч. 1-2) ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

В случае, если строительство, реконструкцию указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной, согласно ст. 49 (ч. 2.1) ГрадК РФ.

Таким образом, экспертиза проектной документации на строительство на приусадебном земельном участке обязательна.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации, согласно ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовал в период регистрации прав на оспариваемые земельные участки). Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), согласно 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, утверждённой приказом Росрегистрации от 29.08.2006 N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок", в ней указывается дата выдачи, реквизиты документа, удостоверяющего личность, кадастровый номер земельного участка, дата внесения записи в похозяйственную книгу, реквизиты документа - основания внесения записи. 

Таким образом, для регистрации права собственности на оспариваемые земельные участки на основании выписок из похозяйственных книг записи об их предоставлении должны быть внесены в соответствующие похозяйственные книги до введения в действие ЗК РФ, они должны соответствовать установленной форме, содержанию что в данном случае отсутствует. 

Согласно справки от 31.07.2015 г. Администрации СП "Село Комсомольское" (т. 2 л. д. 43), копий похозяйственных книг (т. 2 л. д. 44-58) в отношении ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ г. в с. 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>: в похозяйственной книге № 13 за период 1997-2001 г. имеется лицевой счёт № 

<

***>, сведений о наличии частного жилья не имеется, имеются вычеркнутые сведения о наличии земли площадью 0,08 га на 01.01.1997 г. и запись об их занесении ошибочно; в похозяйственной книге № 11 за период 2002-2006 г. имеется лицевой счёт № 

<

***>, сведений о наличии жилого фонда, земельных участков не имеется; в похозяйственной книге № 9 за период 2007-2011 г. имеется лицевой счёт № 

<

***>, сведений о наличии жилого фонда, земельных участков не имеется; в похозяйственной книге № 23 за период 2012-2016 г. имеется лицевой счёт № 61, адрес: Г. Цадасы, 61, сведений о наличии жилого фонда не имеется, имеются сведения о наличии земельного участка площадью 600 в 2012-2014 годах. 

Согласно справки от 31.07.2015 г. Администрации СП "Село Комсомольское" (т. 2 л. д. 13), копий похозяйственных книг (т. 2 л. д. 14-25) в отношении ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ г. в с. Комсомольское, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>: в похозяйственной книге № 1 за период 1997-2001 г. имеется лицевой счёт № 38, сведений о наличии частного жилья, земли не имеется; в похозяйственной книге № 1 за период 2002-2006 г. имеется лицевой счёт № 28, сведений о наличии жилого фонда, земельного участка не имеется; в похозяйственной книге № 1 за период 2007-2011 г. имеется лицевой счёт № 31, сведений о наличии жилого фонда, земельного участка не имеется; в похозяйственных книгах за период 2012-2016 г. не имеется лицевой счёт.

В выписке б/н из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.03.2010 г. на имя ФИО2 не указан кадастровый номер земельного участка, она выдана задним числом (дата выдачи указанного в ней паспорта 20.03.2010 г.).

Таким образом, в похозяйственной книге у ответчика ФИО2, ФИО4 записей о предоставлении, наличии земельного участка вообще, а тем более на основании Распоряжения главы администрации села Комсомольское Кизилюртовского района № 35 от 10.07.1998 г. не имелось, не имеется.

Согласно справки от 31.07.2015 г. Администрации СП "Село Комсомольское" (т. 2 л. д. 26), копий похозяйственных книг (т. 2 л. д. 27-43) в отношении ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ г. в с. 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>: в похозяйственной книге № 9 за период 1997-2001 г. имеется лицевой счёт № 

<

***>, сведений о наличии частного жилья не имеется, имеются сведения о наличии земли площадью 0,08 га на 01.01.1997 г.; в похозяйственной книге № 7 за период 2002-2006 г. имеется лицевой счёт № 

<

***>, сведений о наличии жилого фонда не имеется, имеются сведения о наличии земельного участка площадью 0,08 га в 2002-2005 годах; в похозяйственной книге № 21 за период 2007-2011 г. имеется лицевой счёт № 

<

***>, адрес: юго-восточная часть села, прилег. к зем. А/О «Эркенлъи», сведений о наличии жилого фонда не имеется, имеются сведения о наличии земельного участка площадью 1200, в т. ч. 0,08 га в 2007-2010 годах; в похозяйственной книге № 9 за период 2012-2016 г. имеется лицевой счёт № 87, адрес: 

<

адрес>, сведений о наличии жилого фонда не имеется, имеются сведения о наличии земельного участка площадью 800 в 2012-2015 годах, площадью 1200 в 2012-2014 годах.

Таким образом, в похозяйственной книге у ответчика ФИО3 запись о наличии земельного участка юго-восточная часть села, прилег. к зем. А/О «Эркенлъи» площадью 1200, в т. ч. 0,08 га, появилась только в 2007 г., и запись о наличии земельного участка площадью 1200 без указания местоположения оставалась ещё 2012-2014 г., в то время как по Договору от 05.05.2011 г. «Купли-продажи (купчая) земельного участка» ответчиком ФИО15 ответчику ФИО1 продан земельный участок площадью 743 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прилегающий к землям АО "Эркенльи", с кадастровым номером №, ранее образованного из земельного участка площадью 1343 кв. м с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано за ответчиком ФИО3 на основании выписки № 228 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.08.2010 г. на основании Распоряжения главы администрации села Комсомольское Кизилюртовского района № 35 от 10.07.1998 г. На земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 21.06.2011 г. за № 05-05-19/001/2011-498 в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ответчика ФИО1

В выписке № 228 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.08.2010 г. на имя ФИО3 не указан кадастровый номер земельного участка.

При этом согласно справки от 31.07.2015 Администрации СП "Село Комсомольское" (т. 2 л. д. 59), копий похозяйственных книг (т. 2 л. д. 60-66) в отношении ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с. Комсомольское, зарегистрированной по адресу: с

<

адрес>, сведений о наличии земельного участка не имелось и не имеется.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: 2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ), согласно ст. 22 (ч. 1) ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовал во время образования, государственного кадастрового учёта оспариваемых земельных участков).

При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ, согласно ст. 27 (ч. 4) ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Осуществление кадастрового учета приостанавливается, в нём отказывается, в случае, если: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения); одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости); одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границы такой территориальной зоны в документе, на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, или если образуемый земельный участок предназначен для размещения линейных объектов, а также в иных случаях, установленных федеральным законом; одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования и (или) границ населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; площадь образуемого земельного участка, указанного в межевом плане, на десять и более процентов отличается от площади такого земельного участка, указанной в утвержденном проекте межевания территории, в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории либо в проектной документации лесных участков, такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев, граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора, согласно ст. 26 (ч. 2), 27 (ч. 2, 3, 5) ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, согласно ст. 38 (ч. 1, 9) ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Границы земельного участка согласуются с заинтересованными лицами, с составлением акта согласования границ, согласно ст. 39-40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В акте согласования местоположения границы земельного участка должны быть реквизиты удостоверяющих личность документов подписавших их лиц, согласно формы межевого плана (утв. Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412). Оформление межевого плана на бумажном носителе может производиться с применением средств компьютерной графики, а также комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, согласно п. 17 Требования к подготовке межевого плана... (утв. Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412).

В актах согласования границ оспариваемых земельных участков межевых планов отсутствуют реквизиты удостоверяющих документов подписавших их лиц, они не согласованы с Администрацией СП "Село Комсомольское", ЗАО "Эркенлъи". Из чертежа земельных участков и их частей соответствующих межевых планов, невозможно определить их местоположение на местности, из дат составления межевых планов видно, что они были составлены значительно позже и отдельно соответствующих актов согласования границ соответствующих земельных участков, т. е. если последние и были подписаны, то без самих межевых планов. Поэтому только из акта согласования границ земельного участка, указанного на его обороте, без иных материалов межевого плана, невозможно при желании подписавших данный акт лиц выяснить точное местоположение границ соответствующего земельного участка.

При этом оригинал акта согласования от 15.11.2011 межевого плана от 30.07.2012 земельного участка площадью 965 кв.м в дальнейшем с кадастровым номером 05:06:000032:28 на имя ответчика ФИО2 так и не представлен, а в копии имеются неоговорённые подписавшими акт исправления, так как имеется зачёркнутое исправление о согласовании данного земельного участка с Артелью "Дарагунский", с которой данный земельный участок не граничит, в выписке из похозяйственной книге также не обозначено местоположение земельного участка на местности, и не указано, что это земельный участок из земель ЗАО "Эркенлъи", как оказалось на самом деле, т. е. был представлен как акт согласования на земельный участок, расположенный в ином месте. 

При этом межевой план при осуществлении 30.09.2010 государственного кадастрового учёта земельного участка площадью 1343 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, юго-восточная часть села, прилегающая к землям АО «Эркенлъи», с кадастровым номером №, отсутствует.

В дело не представлен документ об установленном предельном минимальном размере земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, которым не являются решение от 15.02.2010 собрания депутатов МО "Село Комсомольское", распоряжение от 01.03.2010 главы МО "Село Комсомольское", так как в них идёт речь о минимальном размере предоставляемого земельного участка, а не вообще о минимальном размере земельного участка. Поэтому допустимая разница площади со сведениями государственного кадастра недвижимости об уточняемом земельном участке не должна превышать 10 %, согласно ст. 27 (ч. 5 п. 1) ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (редакции 30.09.2010 г.), которая превышена, т. к. в выписке № 228 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.08.2010 на имя ответчика ФИО3 речь идёт о земельном участке общей площадью 1200 кв. м, а 30.09.2010 осуществлён государственный кадастровый учёт земельного участка площадью 1343 кв. м.

При этом в заключении к межевому плану от 08.02.2011 ООО "Кадастрсъёмка", копиях протокола выявления кадастровой ошибки от 16.03.2011, решения от 22.03.2011 ФГУ "Земельная кадастровая палата" не указано, в чём конкретно выразились ошибочные замеры, какие конкретно координаты неверно вычислены, какие конкретно внесены изменения в данный земельный участок с кадастровым номером №, но из того, что как указано в межевом плане конфигурация, площадь земельного участка не изменились, изменения связаны со сдвигом всех границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом в акте согласования от 20.12.2010 межевого плана от 08.02.2011 земельного участка площадью 1343 кв. м с кадастровым номером № на имя ответчика ФИО3 имеются неоговорённые подписавшими акт исправления, так как указано о согласовании данного земельного участка в характерных точках н1-н2, н2-н3, которых нет на чертеже земельных участков и их частей, в котором указаны контуры двух земельных участков, в свидетельстве от 15.10.2010 г. о государственной регистрации права указано, что данный земельный участок из юго-восточной части села, прилегающей к землям АО "Эркенлъи", и не указано, что это земельный участок из земель ЗАО "Эркенлъи", как оказалось на самом деле, т. е. был представлен как акт согласования на земельный участок, расположенный в ином месте. В заключении кадастрового инженера к межевому плану указано об уточнении местоположения границ данного земельного участка, ранее учтённого, в связи с ошибочными замерами при первоначальном межевании данного земельного участка, в чём оно выразилось не указано, первоначальное межевание отсутствует. 

При этом в копии (оригинал не представлен) акта согласования земельного участка площадью 705 кв. м в дальнейшем с кадастровым номером № на имя ответчика ФИО4 не имеется подпись, печать ЗАО «Эркенлъи», в выписке из распоряжения указано, что данный земельный участок из юго-восточной части села, прилегающий к землям АО "Эркенлъи", и не указано, что это земельный участок из земель ЗАО "Эркенлъи", как оказалось на самом деле, т.е. был представлен как акт согласования на земельный участок, расположенный в ином месте.

К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: 5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, ст. 8 (ч. 1 п. 5) ГрадК РФ.

Разрешение на строительство № ru05518000-60 от 27.09.2011 от имени отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района фактически не выдано, согласно письма от 27.07.2015 отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР "Кизилюртовский район" (т. 2 л. д. 1), оригинал его не представлен, незавершённое строительством здание создаётся на земельном участке с кадастровым номером 05:06:000002:2461, правообладателем которого является ЗАО «Эркенльи», на основании аннулированного правоустанавливающего документа, создаётся на земельном участке для сельскохозяйственного использования, без перевода категории, которая не позволяет осуществлять строительство жилого помещения, согласно ст. 77-78 ЗК РФ.

Разрешение на строительство могло быть выдано Администрацией сельского поселения «село Комсомольское», согласно справки от 31.07.2015 Администрацией сельского поселения «село Комсомольское» (т. 2 л. д. 72), в нём не указан полный адрес - населённый пункт.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, согласно ст. 222 ГК РФ.

Оспариваемое незавершённое строительством здание на земельном участке с кадастровым номером 05:06:000002:2461 на имя ФИО1, возводимые ответчиком ФИО6 2 фундамента, являются самовольной постройкой.

Таким образом, в отношении земельных участков на имя ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также земельных участков, на которых ответчиком ФИО6 возводятся фундаменты, ответчиком ФИО7 установлено сеточное ограждение: нарушено право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Эркенлъи» на земельный участок, т. к. оспариваемые земельные участки образованы из ранее учтённого земельного участка ЗАО «Эркенльи», пересекают (налагаются) на земельный участок, правообладателем которого является ЗАО «Эркенльи», а ЗАО «Эркенлъи» от земельного участка не отказывалось, они не изымались, право не прекращено, согласно ст. 14-16 Закона ДССР от 16.05.1991 "О земле" (действовал в то время), ст. 11.8, 45, 49, 53, 54 ЗК РФ. Нарушено право собственности ЗАО "Эркенлъи" на водопроводную трубу питьевого назначения, а также нарушена её охранная зона, т. к. оспариваемые земельные участки налагаются на неё, её границы санитарно-защитной зоны, в пределах которой должны отсутствовать источники загрязнения почвы, которой является деятельность на оспариваемых земельных участках. Образование оспариваемых земельных участков в охранной зоне препятствует нормальной эксплуатации водопровода питьевого назначения, создает помехи для ликвидации аварийных ситуаций на этом участке и угрожает жизни и здоровью граждан; отвод данных земель не осуществлён, в нарушение ст. 14 Закона ДССР от 16.05.1991 "О земле" (действовал в 1998 г.), ответчикам ФИО6, ФИО7 соответствующие земельные участки не предоставлены, в нарушение также ст. 28 ЗК РФ (действовала до 01.03.2015 г.), доказательств иного не представлено; границы их, а также незавершённый строительством жилой дом на земельном участке на имя ответчика ФИО1, оказались в границах земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Сельское поселение и ЗАО "Эркенлъи", которые отделял от земель населённых пунктов бывший оросительный канал, а также охранная зона водопровода питьевого назначения диаметром 800 мм протяжённостью 6 км, ставшие утверждёнными южными границами земельных участков в этой части с. Комсомольское, проект планировки которой утверждён распоряжением от 06.07.1999 Администрации Кизилюртовского района, т. е. без отказа, без изъятия, без прекращения права другого землепользователя, в нарушение статей 14, 15, 16 Закона ДССР от 16.05.1991 "О земле", статей 45, 49, 53, 54 ЗК РФ, без изменения в установленном порядке категории земельного участка, в нарушение статей 8, 11.2 ЗК РФ; границы их, а также незавершённый строительством жилой дом на земельном участке на имя ответчика ФИО1, оказались в границах охранной зоны водопровода питьевого назначения диаметром 800 мм протяжённостью 6 км, через который осуществляется питьевое водоснабжения жителей с. Комсомольское, без обязательной экспертизы проектной документации на осуществление строительства в охранной зоне трубопроводного транспорта, препятствует нормальной эксплуатации данного водопровода, создает помехи для ликвидации аварийных ситуаций на этом участке и угрожает жизни и здоровью граждан, т. е. нарушают право на охрану жизни, здоровья, в нарушение 39 (ч. 3) ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", п. 2.4.3 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. Санитарные правила и нормы. СанПиН 2.1.4.027-95" (утв. Постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 10.04.1995 N 7), п. 2.4.3 СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 26.02.2002), статьи 49 (ч. 2.1) ГрадК РФ; выписки из похозяйственных книг не соответствуют по форме, содержанию установленным требованиям, записи в похозяйственной книге о земельном участке на имя ответчиков ФИО2, ФИО4 отсутствуют, а указанный в выписке на имя ответчика ФИО2 лицевой счёт на другое лицо ФИО8, а не на ФИО2, выписка на имя которого выдана задним числом, запись в похозяйственной книге на имя ФИО3 за период до введения в действие ЗК РФ о наличии земельного участка более 0,08 га, отсутствует, в нарушение статей 18, 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", приказа Росрегистрации от 29.08.2006 N 146 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок"; государственный кадастровый учёт осуществлён с нарушением требований закона, помимо вышеизложенного: отсутствует межевой план при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, в нарушение ст. 22 (ч. 1) ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", так как в дальнейшем кадастровый учёт не является уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, в нарушение ст 27 (ч. 4) ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; нарушен порядок определения границ земельных участков, в нарушение ст. 38 (ч. 9) ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; земельный участок на имя ответчика ФИО2 сформирован в кадастровом квартале №, согласно заключения кадастрового инженера копии межевого плана, а на государственный кадастровый учёт поставлен в другом кадастровом квартале №, в нарушение ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; оспариваемые земельные участки расположены на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, перевод которых в земли населённых пунктов в установленном порядке не осуществлён, оспариваемые земельные участки образованы из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, границы оспариваемых земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, границы территориальной зоны, границы населённого пункта с. Комсомольское, площадь земельного участка с кадастровым номером № больше площади предоставленного земельного участка более положенной величины, в нарушение статей 26, 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; межевые планы не соответствуют требованиям закона (в т. ч. местоположение границ земельных участков не согласовано с Сельским поселением, с ЗАО "Эркенлъи", иными заинтересованными лицами, имеются неоговорённые исправления, отсутствуют реквизиты документов, в нарушение ст. 27 (ч. 3 п. 9, ч. 5 п. 2), 39-40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"); незавершённый строительством жилой дом, фундаменты на земельном участке ЗАО "Эркенлъи", Сельского поселения строятся с нарушением закона, помимо вышеизложенного, также на непредназначенных для этого земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, в границах охранной зоны водопровода питьевого назначения, препятствуют нормальной эксплуатации водопровода питьевого назначения, создают помехи для ликвидации аварийных ситуаций на этом участке и угрожают жизни и здоровью граждан, без разрешения на строительство, которое уполномочено выдавать Сельское поселение, согласно ст. 8 (ч. 1 п. 5) ГрадК РФ, на самом деле не выдано, в нём не указан полный адрес - населённый пункт), являясь самовольной постройкой (земельный участок не отведён для этих целей в установленном порядке, создаётся без получения необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил), в нарушение статьи 222 ГК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, присуждения к исполнению обязанности в натуре; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом, согласно ст. 12 ГК РФ.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, согласно ст. 8 (ч. 3) ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Согласно Порядка ведения похозяйственных книг (утв. Приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345), актуализация сведений в похозяйственных книгах осуществляется путём вычёркивания (зачёркивания) утративших актуальность.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет), согласно ст. 1 (ч. 3, 4, 7) ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действует в настоящее время).

Снятие с государственного кадастрового учёта, прекращение прав (ограничений) является способом актуализации содержащихся в данных реестрах сведений при прекращении существования соответствующих объектов недвижимости, согласно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе, согласно ст. 166 ГК РФ (в редакции на день подписания Договора от 05.05.2011 г. «Купли-продажи (купчая) земельного участка»). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, согласно ст. 167 (ч. 1) ГК РФ. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, согласно ст. 168 ГК РФ. Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица, согласно п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в редакции того времени).

Так как предметом Договора от 05.05.2011 г. «Купли-продажи (купчая) земельного участка» фактически являлся ранее учтённый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, на который имеется право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО "Эркенлъи", чем нарушены его права и требования вышеуказанных законов, поэтому данная сделка является ничтожной.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения..., оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010.

Как установлено судом, на оспариваемые земельные участки имеется ранее учтённое зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО "Эркенлъи", они фактически из владения ЗАО "Эркенлъи" не выбывали, поэтому данный способ защиты является надлежащим, ведёт к восстановлению прав.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, согласно ст. 301 ГК РФ.

При этом территория данных оспариваемых земельных участков из владения ЗАО "Эркенлъи", Сельского поселения и не выбывала, так как о наличии оформленных документов на оспариваемые земельные участки истцы не могли знать до 03.10.2012 г., когда только была сделана попытка строительства на земельном участке на имя ФИО1, на остальных оспариваемых земельных участках какой-либо деятельности ими не велось, а велась деятельность ЗАО "Эркенлъи". Данная попытка строительства на земельном участке на имя ФИО16 которая пресечена ЗАО "Эркенлъи", что подтверждается подписанным ФИО17 заявлением от 11.10.2012 г. в Кизилюртовскую межрайонную прокуратуру, ОВД "Кизилюртовский". 

На выбытие оспариваемых земельных участков, в данном случае земельного участка на имя ответчика ФИО1, из владения ЗАО "Эркенлъи", Сельского поселения, их волеизъявления не было, таким образом, часть оспариваемого земельного участка на имя ответчика ФИО1, занимаемого оспариваемым незавершённым строительством зданием, выбыла из их владения помимо их воли, поэтому может быть истребован от неё, а также оспариваемые земельные участки могут быть истребованы от других ответчиков.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, согласно ст. 304 ГК РФ.

Таким образом, все требования, не связанные с возвратом оспариваемого земельного участка на имя ФИО1 являются, подпадают под требования о защите прав, не соединённых с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника, согласно ст. 305 ГК РФ.

Таким образом, ЗАО "Эркенлъи", как и собственник сельское поселение, также имеет право использовать все вещные способы защиты прав.

Доводы о ненадлежащих способах защиты - требованиях: признать недействительными записи в похозяйственной книге, обязав вычеркнуть данные записи; признать недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; признать недействительным государственный кадастровый учёт земельных участков, обязав снять с государственного кадастрового учёта данные земельные участки; признать недействительными записи в Едином государственном реестре недвижимости, признать отсутствующими права, ограничения прав, в отношении земельных участков, обязав внести записи о прекращении (погашении) данных прав, ограничений данных прав на данные земельные участки, отклоняются, так как данные требования соединены с требованиями признать недействительными акты органов власти, сделки, лёгшие в основу вышеуказанных действий, сносе объекта недвижимости, признании прав отсутсвующими, истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий пользования имуществом, дополняя их в целях актуализации сведений соответствующих реестров, информационных ресурсов, и являются обычными в судебной практике.

Записи в похозяйственной книге, выписки из похозяйственных книг, явились правоустанавливающими документами, на основании которых осуществлены государственный кадастровый учёт, государственная регистрации прав, поэтому также могут быть признаны недействительными.

Требование об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (реестровой ошибки), соединено и взаимосвязано с требованиями об оспаривании зарегистрированных прав ответчиков на земельные участки, поэтому исправление данной ошибки возможно только в судебном порядке одновременно с разрешением взаимосвязанного спора о праве, и при этом не предусмотрено для данной категории споров обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В рамках данных способов защиты прав, признавая ошибочными сведения государственного кадастра недвижимости (кадастра недвижимости), Единого государственного реестра прав (реестра прав на недвижимость), Единого государственного реестра недвижимости, в целях их дальнейшей актуализации, не запрещено указать на их недействительность, что является обычным в судебной практике, а также обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Филиала по Республике Дагестан, Управление Росреестра по Республике Дагестан, ответственных за ведение данных реестров при внесении ошибочных сведений, а также в настоящее время, внести соответствующие изменения.

Довод от имени ответчиков ФИО2, ФИО1 о применении исковой давности отклоняется по следующим основаниям.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года, согласно ст. 196 ГК РФ (в редакции до 01.09.2013 г.). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, согласно ст. 199 ГК РФ. 

Таким образом, заявление о применении исковой давности от имени ответчиков ФИО2, ФИО1 не распространяется на остальных ответчиков.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами, согласно ст. 200 (ч. 1) ГК РФ.

Согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Все требования, к которым могла быть применена исковая давность, направлены на устранение препятствий нормальной эксплуатации водопровода питьевого назначения, помех для ликвидации аварийных ситуаций на этом участке, устранение угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому исковая давность к ним не применяется; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Требования об устранении кадастровой ошибкой в сведениях (реестровой ошибки Едином государственном реестре недвижимости), признании недействительными Распоряжения, актов о предоставлении земельных участков, записей в похозяйственных книгах, выписок из похозяйственных книг, государственного кадастрового учёта, договора, зарегистрированных прав, разрешения на строительство, освобождении территорий от вагона, возводимых фундаментов, сеточного ограждения, являются требованиями об устранении нарушений прав, не соединённых с лишением владения, так как оспариваемые земельные участки из владения ЗАО "Эркенлъи", Сельского поселения не выбывали, поэтому право владения ЗАО "Эркенлъи", Сельского поселения данными земельными участками не нарушается. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется, согласно п. 57 (абз. 3) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ), согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Срок исковой давности по требованиям о сносе незавершенного строительством здания, возврате соответствующего земельного участка, если бы мог быть применён, в отсутствие вышеуказанных препятствий, не истёк, так как о данном нарушении ЗАО "Эркенлъи" стало известно только после 03.10.2012 г., когда ФИО17 - представитель ответчика ФИО1, начал строить данное незавершённое строительство здание, и дальнейшее завершение строительства данного здания пресечено ЗАО "Эркенлъи", что подтверждается подписанным ФИО17 заявлением от 11.10.2012 г. в Кизилюртовскую межрайонную прокуратуру, ОВД "Кизилюртовский", а в суд ЗАО "Эркенлъи" обратилось ещё 14.05.2015 г. (т. 1 л. д. 5-6), до истечения трёх лет с этого времени. 

Доказательств того, ЗАО "Эркенлъи" узнало или должно было узнать о нарушении своих прав на оспариваемые земельные участки ранее начала 03.10.2012 г. строительства на одном из них с кадастровым номером 05:06:000002:2461 незавершённого строительством здания, что было пресечено усилиями ЗАО "Эркенлъи", в материалах дела отсутствует, как и того, что ранее этого срока ЗАО "Эркенлъи" узнало или должно было узнать о соответствующих записях в ЕГРП, при этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права, согласно п. 57 (абз. 1) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В имеющихся копиях выписок оспариваемого Распоряжения главы администрации села Комсомольское Кизилюртовского района № 35 от 10.07.1998 г. указано, что оспариваемые земельные участки выделены из прилегающих к землям АО "Эркенлъи" из земель населённых пунктов, а не из земель ЗАО "Эркенлъи" сельскохозяйственного назначения, поэтому само по себе прав ЗАО "Эркенлъи", Сельского поселения не нарушало.

В отношении земельного участка площадью 965 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на имя ответчика ФИО2: межевой план составлен только 30.07.2012, государственный кадастровый учёт осуществлён только 19.09.2012 г., государственная регистрация права собственности осуществлена только 07.11.2012; в отношении земельного участка площадью 705 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Республика Дагестан, 

<

адрес>, расположенный на юго-восточной части села, прилегающий с юга к землям АО "Эркенлъи", с кадастровым номером №, на имя ответчика ФИО4: межевой план составлен только 10.10.2013 г., государственный кадастровый учёт осуществлён только 06.11.2013 г., государственная регистрация права собственности осуществлена только 31.12.2013 г.; а в суд ЗАО "Эркенлъи" обратилось ещё 14.05.2015 г. до истечения трёх лет с данных дат.

В случае, если при подаче заявления в суд будет установлено, что имеет место спор о праве, подведомственный суду, судья оставляет заявление без движения и разъясняет заявителю необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований статей 131 и 132 настоящего Кодекса. В случае, если при этом нарушаются правила подсудности дела, судья возвращает заявление, согласно ст. 247 (ч. 3) ГПК РФ.

Процессуальный срок на обращение в суд 3 месяца, установленный ранее ст. 256 (ч. 1) ГПК РФ, к требованиям истцов применению не подлежит, так как данное дело рассматривается не в порядке производства по делам, возникающих из публичных отношений, а в порядке искового производства, так как имеет место спор о праве, в рамках которого такой процессуальный срок не предусмотрен. 

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, согласно ст. 68 (ч. 1) ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления ЗАО "Эркенлъи", Администрации СП "Село Комсомольское" удовлетворить полностью.

Признать кадастровой ошибкой в сведениях (реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости), недействительными координаты характерных точек по межевому плану от 20.12.2011 г. местоположения границы земельного участка ЗАО «Эркенлъи» с кадастровым номером №, с учётом перевода координат, имеющие координаты: (Х 240273,27; У 300288,53), (Х 240296,27; У 300390,75), (Х 240296,9; У 300393,55), (Х 240308,73; У 300435,28), (Х 240318,37; У 300469,33), (Х 240339,4; У 300533,3), обязав ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Филиала по Республике Дагестан, Управление Росреестра по Республике Дагестан внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости (кадастр недвижимости), установив для характерных точек с координатами (Х 240273,27; У 300288,53), (Х 240339,4; У 300533,3) соответственно следующие координаты в местной системе координат МСК-05 (м): (Х 240297,0;У 300291,0), (Х 240371,0; У 300371,0).

Признать недействительным Распоряжение главы администрации села Комсомольское Кизилюртовского района № 35 от 10.07.1998 г. о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, а также акт о предоставлении земельных участков в дальнейшем с кадастровыми номерами №, № ФИО5.

Признать недействительными записи в похозяйственной книге № 21 за период 01.01.2007 - 01.01.2012 г. лицевой счёт № 

<

***>-

<

***> в 2007-2010 годах, в похозяйственной книге № 9 за период 2012-2016 г. лицевой счёт № 87 в 2012 – 2014 годах, на имя ФИО3, МО "село Комсомольское", о наличии земельного участка площадью 1200, обязав Администрацию Муниципального образования Сельское поселение "Село Комсомольское" вычеркнуть данные записи.

Признать недействительными выписку без номера от 04.03.2010 г. из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на имя ФИО2, выписку № 228 от 17.08.2010 г. из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок на имя ФИО3, МО "село Комсомольское".

Признать недействительным государственный кадастровый учёт земельных участков из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>: площадью 965 кв. м с кадастровым номером №; площадью 1343 кв. м с кадастровым номером №; площадью 743 кв. м с кадастровым номером №; площадью 600 кв. м с кадастровым номером №; площадью 705 кв. м на юго-восточной части села, прилегающий с юга к землям АО "Эркенльи", с кадастровым номером №; площадью 600 кв. м 

<

адрес>, с кадастровым номером № от 27.12.2010 г.; площадью 777 кв. м 

<

адрес>, с кадастровым номером № от 27.12.2010 г. - обязав ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Филиала по Республике Дагестан, Управление Росреестра по Республике Дагестан снять с государственного кадастрового учёта данные земельные участки.

Признать недействительным договор от 05.05.2011 г. «Купли-продажи (купчая) земельного участка» ФИО3 ФИО1 земельного участка площадью 743 кв. м из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, юго-восточная часть села, прилегающий к землям АО "Эркенльи", с кадастровым номером №.

Признать недействительными записи в Едином государственном реестре недвижимости, признать отсутствующими нижеуказанные права, ограничения прав, в отношении земельных участков из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>: площадью 965 кв. м по 

<

адрес> с кадастровым номером № № № от 07.11.2012 г. о государственной регистрации права собственности ФИО2; площадью 1343 кв. м юго-восточная часть села, прилегающий к землям АО «Эркенлъи», с кадастровым номером №, № № от 15.10.2010 г. о государственной регистрации права собственности ФИО3; площадью 743 кв. м юго-восточная часть села, прилегающий к землям АО "Эркенльи", с кадастровым номером № № № от 21.06.2011 г. о государственной регистрации права собственности ФИО1; площадью 600 кв. м юго-восточная часть села, прилегающий к землям АО "Эркенльи", с кадастровым номером № № № от 21.06.2011 г. о государственной регистрации права собственности ФИО3; площадью 705 кв. м на юго-восточной части села, прилегающий с юга к землям АО "Эркенльи", с кадастровым номером № № № от 31.12.2013 г. о государственной регистрации права собственности ФИО4; площадью 600 кв. м 

<

адрес>, с кадастровым номером № № № от 01.07.2011 о государственной регистрации права собственности ФИО5; площадью 777 кв. м ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером № № № от 13.03.2017 о государственной регистрации права собственности ФИО5, № № от 13.03.2017 о государственной регистрации ограничений прав на данный земельный участок, - обязав Управление Росреестра по Республике Дагестан внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении (погашении) данных прав, ограничений данных прав на данные земельные участки.

Признать недействительным разрешение на строительство № ru05518000-60 от 27.09.2011 г. от имени отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района.

Обязать ФИО1: снести незавершенное строительством здание площадью по внешнему обмеру примерно 145 кв. м. (13 м * 11 м), расположенное по адресу: 

<

адрес>, на бывшем земельном участке, с бывшим кадастровым номером №, или снести его за её счёт; возвратить ЗАО «Эркенлъи», а также в собственность Муниципального образования «село Комсомольское» Кизилюртовского района Республики Дагестан сельское поселение, территорию бывшего земельного участка с бывшим кадастровым номером №.

Обязать ФИО3: освободить от вагона площадью по внешнему обмеру примерно 40 кв. м. (13 м * 3 м) бывший земельный участок площадью по адресу: 

<

адрес>, на юго-восточной части села, с бывшим кадастровым номером №, или освободить за его счёт; возвратить ЗАО «Эркенлъи» территорию бывшего земельного участка с бывшим кадастровым номером №.

Обязать ФИО6 освободить земельный участок ЗАО «Эркенлъи» с кадастровым номером № от возводимых предположительно фундаментов.

Обязать ФИО7 освободить земельный участок ЗАО «Эркенлъи» с кадастровым номером № от сеточного ограждения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий