77RS0018-02-2023-003705-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Лантратовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/24 по иску ТСЖ «Дом на Юго-Западе» к Охотской Татьяне Всеволодовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2021 по 31.05.2024 в размере сумма, пени за просрочку оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 11.06.2021 по 06.09.2024 в размере сумма, взносы на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 в размере сумма, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11.04.2023 по 06.09.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, с указанием на взыскание пени по день фактической оплаты долга, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Однако обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, у ответчика образовалась вышеуказанная задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2021 по 31.05.2024, по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 31.08.2024.

Представители истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требовании по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

В соответствии с ч. ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ, ст. 77 Закона адрес от 27 января 2010 № 2 «Основы жилищной политики Москвы», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 № 491 (п. 33), органы управления: товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива – устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества установлены Общим собранием членов товарищества. 

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2012 сделана запись о регистрации. 

В качестве способа управления указанным многоквартирным домом, по вышеуказанному адресу, выбрано управление ТСЖ «Дом на Юго-Западе».

Согласно решениям общих собраний членов ТСЖ, а также собственниками помещений, утверждаются сметы доходов, расходов, а также размер обязательных платежей.

Обязанность собственника вносить плату за содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме может возникать не только из решения собрания собственников, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг. 

В течение длительного периода времени, ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2021 по 31.05.2024 в размере сумма, по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 в размере сумма

23.06.2022 определением мирового судьи судебного участка № 188 Тропарево-Никулино адрес судебный приказ № 2-396/2022 от 30.05.2022 по заявлению ТСЖ «Дом на Юго-Западе» о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома с ФИО1 отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика. 

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указала, что истцом не доказан факт оказания услуг, предусмотренных при управлении многоквартирным домом, в частности, заявленный истцом размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения (платы за содержание жилого помещения) не подтвержден надлежащим документом, не представлены документы – ежемесячные счета и акты, полученные от ресурсоснабжающих организаций, истцом не доказаны превышения начисленной платы над расходами за оказанные услуги водоснабжения и водоотведения в паркинге, кроме того, истец начисляет собственникам плату за коммунальную услугу по обращению с ТКО с применением норматива, в то время самостоятельно оплачивает данную услугу в соответствии с фактическим объемом вывезенного мусора.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Вопреки возражениям ответчика, истцом в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими – договоры теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договор энергоснабжения, в том числе, в целях содержания общедомового имущества. Указанные договоры заключены с соответствующими поставщиками коммунальных ресурсов в интересах собственников помещений управляемого многоквартирного дома. 

Согласно договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.01.2022, заключенному ТСЖ «Дом на Юго-Западе» с ООО «МКМ-Логистика», учет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов рассчитывается расчетным путем исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о нарушении истцом порядка начисления платы собственникам помещений услуг по вывозу коммунальных отходов вопреки требованиям, установленным в договоре от 01.01.2022 ответчиком не представлено. 

Оплата поставляемых коммунальных услуг со стороны ТСЖ осуществляется на основании выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов, актов выполненных работ, счетов-фактуры. Данные документы также представлены в материалы дела.

Оплаты за поставленные коммунальные ресурсы произведены истцом, что подтверждается платежными поручениями.

Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно приняли решения по размеру цен (тарифов) и установили обязательные платежи (взносы) на содержание, текущий ремонт и управление общим имуществом многоквартирного дома для всех категорий собственников. Такие решения не были признаны недействительными в судебном порядке, распространяются на всех собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от факта их участия в общем собрании собственников или в общем собрании членов товарищества и независимо от факта членства в товариществе собственников жилья.

В ч. 3 ст. 137 ЖК РФ указано право ТСЖ устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (п. 11 ст. 162 ЖК РФ).

Годовые отчеты о выполнении условий договора управления представлены суду в ходе судебного разбирательства; доказательств оспаривания отчетов по существу их содержания, в том числе, в части размеров стоимости оказанных услуг и поставленных ресурсов, стороной ответчика не представлено, доказательств, подтверждающих, что установленный в таких отчетах объем ресурсов и размеры их оплат завышен либо рассчитан неверно, ответчиком суду также. 

В годовых отчетах также представлены первичные документы об оказании услуг и их оплате (счета, акты сдачи-приемки оказанных услуг и др.).

Довод о произвольном установлении размера платы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества (ОДН), и о завышении указанных объемов, подлежат отклонению, поскольку такие расходы включены в смету доходов и расходов ТСЖ, утвержденную собственниками многоквартирного дома. Кроме того, размер указанных расходов исчислен исходя из объемов, выставленных к оплате самими ресурсоснабжающими организациями.

При этом, ответчик не представил ни расчет заложенных в смету сумм на ОДН, ни документы, на основании которых его произвел.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд признает представленные истцом доказательства, в том числе, годовые отчеты об управлении многоквартирным домом, сметы расходов, надлежащими, достоверными и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они последовательны, непротиворечивы, оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

Ответчик не представила доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, напротив, из представленных суду документов и данных в ходе судебного заседания представителем истца пояснений следует, что услуги истца собственником квартиры не оплачены. 

Истцом представлены относимые, допустимые и в совокупности достаточные доказательства затрат, предъявленных к взысканию с ответчика, с учетом тарифов, объема оказанных услуг. 

Доказательств, что услуги не были оказаны или были оказаны истцом ненадлежащим образом, материалы гражданского дела не содержат.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2021 по 31.05.2024 составляет сумма, по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 по 31.08.2024 составляет сумма Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в вышеуказанном размере обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 11.06.2021 по 06.09.2024 в размере сумма, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11.04.2023 по 06.09.2024 в размере сумма с начислением и взысканием пени до момента фактического погашения задолженности. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам установлен в ходе судебного разбирательства и нашел свое подтверждение, с ответчика подлежат взысканию пени, рассчитанные за вышеуказанные периоды.

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017 г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным, с учетом положений ч. 6 ст. 395 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки за просрочку оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 11.06.2021 по 06.09.2024 в размере сумма, тогда как оснований для снижения размера неустойки за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт суд не усматривает.

Требования по взысканию пени подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе, и по день фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной им государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Дом на Юго-Западе» (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание общего имущества за период с 01.05.2021 года по 31.05.2024 года в размере сумма, пени за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 11.06.2021 года по 06.09.2024 года с учетом ст. 333 ГК РФ в размере сумма, пени за содержание общего имущества многоквартирного дома, начиная с 07.09.2024 года в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, взносы на капитальный ремонт за период с 01.03.2023 года по 31.08.2024 года в размере сумма, пени по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, госпошлину в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Юдина И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2025 г.