Дело № 2-1051/2025

УИД 59RS0001-01-2025-001040-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Пермь

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности от Дата,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Перми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Перми о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: Адрес в перепланированном состоянии, согласно проектной документации, в части: демонтажа ненесущей перегородки между комнатой № по плану и коридором № по плану; демонтажа ненесущей перегородки между комнатой № по плану и коридором № по плану; частичного разбора дверных проемов между кухней № и коридором № по плану; разбора дверного проема между комнатой № по плану и коридором № по плану; возведения перегородок в комнате № по плану; частичного возведения перегородки между коридором № по плану и комнатой № по плану; возведения перегородки в коридоре № по плану; возведения перегородок между комнатой № и коридором №; монтажа 2-х дверных проемов в коридоре №. В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Адрес. В период 2006-2007 г.г. истец самовольно произвела переустройство и перепланировку жилого помещения. В рамках контрольного мероприятия Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края выявлена перепланировка квартиры, в помещениях 1, 2, 3 по техническому паспорту от Дата выявлены признаки реконструкции и переустройства, на кухне и в санузле выявлена реконструкция помещений. Дата администрация Дзержинского района г. Перми направила ФИО1 уведомление в срок до Дата привести жилое помещение в прежнее состояние. Истец обратилась в строительно-проектную организацию, с целью подготовки проектной документации перепланировки квартиры и выдачи технического заключения. В дальнейшем ФИО1 обратилась в администрацию Дзержинского района г. Перми с заявлением о согласовании перепланировки. Дата в согласовании перепланировки истцу было отказано. Сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии возможно, в соответствии с проектной документацией и техническим заключением. В настоящее время истец восстанавливает перепланированное помещение в той части, в которой сохранение его невозможно. Перепланировка в части: демонтажа ненесущей перегородки между комнатой № по плану и коридором № по плану; демонтажа ненесущей перегородки между комнатой № по плану и коридором № по плану; частичного разбора дверных проемов между кухней № и коридором № по плану; разбора дверного проема между комнатой № по плану и коридором № по плану; возведения перегородок в комнате № по плану; частичного возведения перегородки между коридором № по плану и комнатой № по плану; возведения перегородки в коридоре № по плану; возведения перегородок между комнатой № и коридором №; монтажа 2-х дверных проемов в коридоре № соответствует техническим требованиям, не нарушает права и законные интересы других жильцов, не угрожает их жизни и здоровью.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со ссылкой на заключение судебной экспертизы.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласен, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Аналогичные положения в отношении жилищных прав закреплены в ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для согласования заявителем предоставляются все необходимые документы, указанные в части 2 данной статьи, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры площадью 116,8 кв. м, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, дата регистрации права собственности Дата, на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от Дата, акта приема-передачи от Дата (л.д. 9, 48-50).

Из иска следует, что в период 2006-2007 г.г. истец самовольно произвела переустройство и перепланировку жилого помещения. 

В администрацию Дзержинского района города Перми поступило письмо ИГЖН Пермского края о принятии мер по обращению жителя многоквартирного Адрес, по вопросу перепланировки в Адрес (л.д. 58).

В рамках контрольного мероприятия Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края выявлена перепланировка квартиры, в помещениях 1, 2, 3 по техническому паспорту от Дата выявлены признаки реконструкции и переустройства, на кухне и в санузле выявлена реконструкция помещений (л.д. 10).

Дата администрация Дзержинского района г. Перми направила ФИО1 уведомление о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до Дата (л.д. 11-12). 

Истец обратилась в строительно-проектную организацию, с целью подготовки проектной документации перепланировки квартиры и выдачи технического заключения. 

Согласно проектной документации Шифр 212-2024, выполненной ООО «Монолит-Риэл» (л.д. 14-43), технические решения, принятые в проекте, по объекту: «Перепланировка Адрес, в Адрес» с целью изменения планировочного решения, не противоречат требованиям Федерального закона № 384-ФЗ, строительным регламентам и подлежат согласованию в установленном порядке. Предусмотренные в проекте решения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, а также являются безопасными для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Проектная документация соответствует государственным нормам, правилам, стандартам и исходным данным (л.д. 16).

Из технического заключения по результатам перепланировки жилого помещения по адресу: Адрес2024-ТЗ, выполненного ООО «Монолит-Риэл» (л.д. 33-43) следует, что дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций здания от силовых и эксплуатационных воздействий на участках доступных для осмотра, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности и эксплуатационной надежности, на момент обследования не выявлено. По результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, установлено: техническое состояние стен – работоспособное; техническое состояние перегородок – исправное; техническое состояние перекрытий – работоспособное. Общее техническое состояние жилого помещения по адресу: Адрес работоспособное. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения по адресу: Адрес – не накладывает ограничений на возможность дальнейшего использования помещения по назначению. В жилом помещении была произведена перепланировка. В результате демонтажа и монтажа ненесущих перегородок изменилась площадь и планировка помещений. Изменения, внесенные в планировку помещений, отражены в таблице №: демонтаж перегородки между жилой комнатой поз. 3 и коридором поз.4; демонтаж перегородки между жилой комнатой поз. 1 и коридором поз. 6; разбор дверных проемов между кухней поз. 5 и коридором поз. 4; монтаж перегородок из ГКЛ (л.д. 39)

Дата ФИО1 обратилась в администрацию Дзержинского района г. Перми с заявлением о согласовании перепланировки (л.д. 73). 

Решением администрации Дзержинского района г. Перми от Дата в согласовании перепланировки истцу было отказано (л.д. 74). 

По ходатайству истца судом назначена строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено экспертам ООО «Центр экспертизы строительства» ФИО2, ФИО8, ФИО3, на разрешение экспертов поставлены вопросы: соответствуют ли строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не ухудшают ли общего технического состояния здания и несущей способности стен здания, не нарушают ли права и законные интересы других граждан, не угрожают ли их жизни и здоровью следующие виды работ, выполненные в жилом помещении по адресу: Адрес: демонтаж перегородки между комнатой № по плану и коридором № по плану; демонтаж перегородки между комнатой № по плану и коридором № по плану; частичный разбор дверных проемов между кухней № и коридором № по плану; разбор дверного проема между комнатой № по плану и коридором № по плану; возведение перегородок в комнате № по плану; частичное возведение перегородки между коридором № по плану и комнатой № по плану; возведение перегородки в коридоре № по плану; возведение перегородок между комнатой № и коридором № по плану; монтаж 2-х дверных проемов в коридоре № (л.д. 107-110). 

Согласно заключению экспертов № от Дата работы, выполненные в жилом помещении по адресу: Адрес отношении внутриквартирных перегородок, а именно: демонтаж перегородки между комнатой № по плану и коридором № по плану; демонтаж перегородки между комнатой № по плану и коридором № по плану; частичный разбор дверных проемов между кухней № и коридором № по плану; разбор дверного проема между комнатой № по плану и коридором № по плану; возведение перегородок в комнате № по плану; частичное возведение перегородки между коридором № по плану и комнатой № по плану; возведение перегородки в коридоре № по плану; возведение перегородок между комнатой № и коридором № по плану; монтаж 2-х дверных проемов в коридоре №, соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам (в объеме требований, относящихся к области строительства), не ухудшают общего технического состояния здания и несущей способности стен здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 170-245).

Учитывая установленные обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта, которое не опровергнуто иными доказательствами, ходатайство о назначении по делу дополнительной либо повторной судебной экспертизы ответчиком не заявлено, суд приходит к выводу, что произведенные истцом перепланировка (переустройство) в части: демонтажа и возведения ненесущих перегородок с частичным разбором и монтажом дверных проемов в жилом помещении по адресу: Адрес не затрагивает общего имущества в многоквартирном доме, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и, соответственно, может быть сохранена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, согласно проектной документации ООО «Монолит-Риэл» Шифр 212-2024, в части:

- демонтажа перегородки между комнатой № по плану и коридором № по плану;

- демонтажа перегородки между комнатой № по плану и коридором № по плану;

- частичного разбора дверных проемов между кухней № и коридором № по плану; 

- разбора дверного проема между комнатой № по плану и коридором № по плану;

- возведения перегородок в комнате № по плану;

- частичного возведения перегородки между коридором № по плану и комнатой № по плану;

- возведения перегородки в коридоре № по плану;

- возведения перегородок между комнатой № и коридором № по плану;

- монтажа 2-х дверных проемов в коридоре № по плану.

Решение после вступления в законную силу является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна. 

Судья О.В. Хусаинова

Подлинное решение находится в деле № 2-1051/2025