По делу № 2-101/2024

УИН 52RS-0054-01-2023-000652-10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

15 января 2024 года г. Чкаловск 

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Лицовой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес>.

В обоснование заявленного иска указано о том, что на основании договора продажи квартиры от 

<

дата>, истец является собственником жилой квартиры под номером 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. В данной квартире на регистрационном учете состоит истец, а также ответчики по иску ФИО2, ФИО4. Ответчики в квартиру никогда не вселялись и в квартире никогда не проживали, и не проживают, не пользуются квартирой, каких – либо вещей ответчиков в квартире нет, поскольку они постоянно проживают по другим адресам со своими семьями. Ответчики являются детьми истца, однако, совместное хозяйство они не вели с того момента, как дети стали совершеннолетними и уехали учиться. Общего бюджета нет, счета за квартиру по коммунальным платежам не оплачивают. Отсутствие ответчиков в жилом помещении в настоящий момент не носит временного характера, они были зарегистрированы, потому что не имели собственного жилья, а без регистрации не могли оформиться на работу и поступить учиться. Более того, у ответчиков имеются доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Все платежи по квартире производит истец, в том числе и за ответчиков. Истец является 

<

данные изъяты>, ее доход состоит из пенсии в размере 

<

данные изъяты>. Оплата всех платежей обременительна для нее, но ответчики никакой помощи не оказывают. В настоящее время истцом в полном объеме погашена ипотека, которую она брала на приобретение квартиры, и ей бы хотелось улучшить свои условия проживания, регистрация в квартире ответчиков препятствует ей в этом. 

Определением суда ненадлежащий ответчик ФИО4 заменена на надлежащего ответчика ФИО3. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что дети были зарегистрированы в квартире, так как хотели продать дом по адресу: 

<

адрес>, в котором они ранее были зарегистрированы и который у них находится в долевой собственности с детьми ее сестры, К.А.В.. В спорную квартиру дети никогда не вселялись, им нужна была только регистрация. На момент приобретения ею квартиры дочь Оксана проживала в общежитии в г. Городце, где училась, а сын Иван – на съемной квартире в г. Н.Новгороде с семьей. После окончания учебы дочь уехала с мужем и где сейчас проживает ей неизвестно. Созваниваются все по телефону.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ. 

ФИО2 суду предоставлено по электронно й почте заявление, в соответствие с которым он уведомляет суд о невозможности приехать и отказывается от прописки.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Выслушав истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Особенности права собственности на жилые помещения предусмотрены в ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1), вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи от 21.04.2022г. на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2022г. сделана запись о регистрации №.

Установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО2 (в настоящее время в связи с замужеством фамилия изменена на ФИО5) О.И.. Факт регистрации ответчиков подтверждается справкой АО «Домоуправляющая компания» № 754 от 21.11.2023г..

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд считает установленным, что ФИО2. ФИО3 в спорном жилом помещении никогда не проживали, не пользуются им, мер к вселению в спорное жилое помещение не предпринимали, имущество, принадлежащее ответчикам, в указанном жилом помещении отсутствует, обязанностей по несению расходов по оплате коммунальных услуг они не исполняют, при этом добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

Оснований ставить под сомнение обоснованность доводов, изложенных стороной истца, и достоверность представленных указанной стороной доказательств у суда не имеется, стороной ответчиков доводы в опровержение заявленного иска не приведены, доказательств, свидетельствующих об обратном суду, не представлено.

Более того, по смыслу действующего жилищного законодательства, правовых позиций Постановлений Конституционного Суда РФ, факт прописки либо регистрация лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Судом установлено, что какой-либо письменный договор об условиях и сроке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, носит формальный характер и нарушает права истца, как пользователя жилого помещения, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчиков, а также препятствует реализации прав истца как собственника имущества, направленных на распоряжение им.

Учитывая выше изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном не вселении и выезде ответчиков из спорного жилого помещения, чинении истцом или иными лицами препятствий в проживании в указанном жилом помещении также не представлено.

При таких обстоятельствах иск о признании ФИО2, ФИО3 не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> г.р. и ФИО6, 

<

дата> г.р., не приобретшими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Чкаловский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.Н.Звягенцев. Решение не вступило в законную силу.