Гражданское дело №

86RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Соболевской Н.Ю., 

при секретаре Корсаковой О.Р.,

с участием представителя истца ФИО6, ответчика 

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Гранит-плюс» к ФИО1, третье лицо Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры Сургутский отдел инспектирования, о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гранит-плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, мотивируя требования тем, что ТСЖ «Гранит-плюс» является представителем собственников жилья –многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществляет управление указанным многоквартирным домом и эксплуатацию систем коммунальной инфраструктуры. ДД.ММ.ГГГГ в 20.00 часов в 

<

адрес> собственником была обнаружена протечка воды с верху по стояку отопления. В ходе проведенных специалистами ТСЖ «Гранит-Плюс» и собственников квартир указанного дома осмотров было выявлено, что в 

<

адрес> стояки отопления «заглублены» в стену с помощью металлических отводов, что не соответствует проекту. Протечка воды образовалась в сварных швах стояков отопления, выполненных без согласования. Было принято решение перекрыть стояк отопления в подвале. В связи с необходимостью устранения в срочном порядке неисправности системы отопления путем вскрытия бетонной стяжки для обеспечения доступа к месту протечки, представители истца обратились к ответчику с просьбой обеспечить доступ к помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, которое находится в ее собственности, а именно к общедомовым сетям (к стояку отопления), на что получили отказ. Данные обстоятельства подтверждаются актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ исх.№ в адрес Ответчика было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, которое она так же проигнорировала. От всех предложенных вариантов решения возникшей ситуации ответчик отказалась. Истцом для решения возникшей ситуации было направлено обращение в Службу жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры в Сургутский отдел инспектирования о принятии мер. Службой жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры было разъяснено, что решение вопроса об обеспечении доступа в помещение возможно только в судебном порядке, в связи с чем Истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Из-за необеспечения ответчиком доступа истцу для устранения аварийной ситуации в квартирах №№, 68, 64, 61, 57 отсутствует отопление, учитывая, что отопительный сезон еще не закончен, люди (собственники, наниматели, члены их семей) вынуждены проживать в квартирах без отопления. Отказ ответчика в допуске сотрудников эксплуатационной службы к участку стояка, находящегося в ее квартире, для проведения неотложных работ и предотвращения дальнейшего ущерба, причиняемого другим собственникам, аварией указанного стояка, нарушило права и законные интересы других собственников, а также нарушает порядок управления общим имуществом многоквартирного дома. Обязанность ответчика обеспечить доступ истцу к расположенному в жилом помещении общему имуществу дома прямо предусмотрена действующим законодательством. Своими действиями ответчик не позволяет истцу содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы собственников дома, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности, обеспечивать ремонт системы отопления. Также истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины, составили 6000 рублей. Просит обязать ответчика-Миронову Т.А. обеспечить доступ представителей истца – ТСЖ «Гранит-плюс» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к общедомовому имуществу многоквартирного дома, а именно сетям отопления, проходящим через жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое находится в коробке, выполненном из гипсокартона, для устранения аварийной ситуации и восстановления теплоснабжения. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Гранит-плюс» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца. исковые требования поддержала в полном объеме. Просит иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие с учетом представленного отзыва. 

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ТСЖ «Гранит-плюс» ОГРН 

<

***> осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленного ТСЖ «Гранит-плюс» акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что

в 

<

адрес> собственником ФИО7 была обнаружена протечка воды сверху по стояку отопления, было принято решение о перекрытии стояка отопления в подвале. По предварительным выводам протечка образовалась в сварных швах стояков отопления, выполненных без согласования, в нарушении проекта в бетонной стяжке ниже уровня пола в 

<

адрес>. 

Из положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации

В силу ч. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Согласно пп. «б» п. 16 Правил № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил № в состав общего имущества многоквартирного дома в число прочего включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Согласно пункту 6 Правил №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 42 Правил № собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 13 Правил № предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Довод истца о необеспечении ответчиком доступа в жилое помещение для устранения аварийной ситуации и предотвращения ущерба не находит своего подтверждения, поскольку согласия собственника не последовало. 

Кроме того, в представленном истцом акте от ДД.ММ.ГГГГ не содержится получения согласия собственника жилого помещения №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на доступ к проведению ремонтных работ. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Проанализировав представленные по делу доказательства и доводы сторон в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не доказана обоснованность своих требований, не предоставлено доказательств согласия собственника жилого помещения № ФИО1 на доступ к общему имуществу МКД в данном помещении, доказательств о согласовании даты и времени доступа в жилое помещение, находящимся в собственности ответчика. 

Вместе с тем, пунктом 85 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предусмотрено, что доступ в жилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем следующем порядке: исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает по роспись письменное извещение о предполагаемых датах и времени проведения проверки, о необходимости проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки, исполнитель обязан провести проверки в указанные дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени – в указанные в таком сообщении дату и время. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом, как исполнителем, не соблюден порядок согласования допуска в жилое помещение собственника, не представлено доказательств отказа ответчика в предоставлении истцу доступа в занимаемое жилое помещение. 

Таким образом, исковые требования о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу многоквартирного дома не подлежат удовлетворению. 

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также не подлежат удовлетворению и требование истца о взыскании судебных расходов. 

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Гранит-плюс» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Гранит-плюс» к ФИО1, третье лицо Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры Сургутский отдел инспектирования, о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение к общедомовому имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов – отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> - Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА «_27__»_05_______2019___г.

Подлинный документ находится в деле №_2-4122/2019_

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г. 

Секретарь суда__________________________