Дело №2-603/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Пермь 

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи И.В. Юрченко, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания С.Е. Лекомцевой, 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика Москалевой Г.А. по ордеру, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 310000 рублей, проценты за пользование займом по договору от Дата в сумме 483150 рублей, проценты за пользование займом по договору, начиная с Дата до момента фактического погашения займа, штрафные санкции за период с Дата по Дата в размере 309000 рублей, неустойку с Дата до момента фактического погашения займа, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью ... кв.м. по адресу: Адрес (кадастровый/условный номер №) в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 700000 рублей, также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных исковых требований указывает на следующее. Между истцом и ответчиком Дата был заключен договор займа, согласно которому заимодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства, а заемщик обязуется возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями договора, а также передает займодавцу в залог недвижимое имущество, квартиру, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., 5 этаж по адресу: Адрес принадлежащее ответчику на праве собственности. Размер займа по договору составил 200000 рублей, на срок до Дата. За пользование займом заёмщику ежемесячно начисляются проценты в размере ...% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 12000 рублей в месяц, которые заемщик уплачивает займодавцу согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора. Срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое ... число, каждого следующего от даты заключения договора месяца. Дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки с предоставлением под залог недвижимого имущества от Дата, согласно которого сумма займа увеличена до 310000 рублей, с оплатой процентов ...% за каждый месяц от суммы займа, что соответствует 20150 рублям, срок уплаты- ... число каждого следующего от даты заключения договора месяца. Обязательства до настоящего времени ответчиком не исполнены. Направленные претензии о возврате займа и выплате процентов оставлены без ответа, адресатом они не получаются, обязательства предусмотренные договором не исполняются. Согласно заключенному договору займа между сторонами на период пользования займом заемщик передает в залог займодавцу имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью ... кв.м. по адресу: Адрес с регистрацией договора ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю. Договор ипотеки от Дата зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Дата, о чем произведена запись за № Сторонами договора стоимость передаваемого имущества под залог определена в размере 700000 рублей. В связи с тем, что обязательства по договору займа не выполняются более трех месяцев, только сумма просроченных подлежащих выплате процентов составляет более пяти процентов от заложенного имущества, у истца правомерно возникают права на взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований по договору займа. 

Исковое заявление содержит ссылки на положение статей 309-314, 334, 349, 808, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»).

Истец, с участием своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата, на удовлетворении уточненных требований настаивает в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что просит взыскать с ответчика неустойку за период с Дата по Дата с учетом положений ст.333 ГК РФ в размере 309000 руб..

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. 

Представитель ответчика- адвокат Москалева Г.А., действующая на основании ордера № от Дата, в судебном заседании исковые требования не признает, просит снизить размер процентов и неустойки. Ранее в судебном заседании поясняла, что задолженность по основному долгу составляет 210000 руб., поскольку 100000 руб. ответчиком было перечислено на счет, указанный истцом, в счет погашения долга, в связи с чем расчет процентов и неустойки следует производить с оставшейся суммы долга. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность государства обеспечить осуществление права на справедливую, компетентную и действенную судебную защиту вытекает из общепризнанных принципов и норм международного права, в частности закрепленных в статье 8 Всеобщей декларации прав человека, статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах. Правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны соблюдаться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договоров определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода гражданско-правовых договоров предполагает соблюдение принципов равенства и согласование воли сторон. Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, вытекающей из Постановлений от 06.06.2000 № 9-П, от 01.04.2003 № 4П, договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого - либо в частные дела.

Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании части 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из приведенных выше положений ГК РФ следует, что граждане, осуществляя по своему усмотрению свои гражданские права своей волей и в своем интересе, являясь свободными в установлении своих прав и обязанностей на основании договора, не противоречащего закону, свободны в его заключении и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также содержащий элементы различных договоров.

Содержание договора выявляется путем его толкования, при этом в первую очередь принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений в сопоставлении с другими условиями и смысла договора в целом. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Дата между ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, согласно которому заимодавец передает на срочной и возмездной основе денежные средства, а заемщик обязуется возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями договора, а также передает займодавцу в залог недвижимое имущество, квартиру, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., 5 этаж по адресу: Адрес принадлежащее ответчику на праве собственности. Размер займа по договору составил 200000 рублей (п.... Договора), на срок до Дата (п. ... Договора). За пользование займом заёмщику ежемесячно начисляются проценты в размере ...% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 12000 рублей в месяц, которые заемщик уплачивает займодавцу согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора (п.... Договора). Срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое ... число, каждого следующего от даты заключения договора месяца (п.... Договора). 

Дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки с предоставлением под залог недвижимого имущества от Дата, согласно которого сумма займа увеличена до 310000 рублей, с оплатой процентов ...% за каждый месяц от суммы займа, что соответствует 20150 рублям, срок уплаты ... число каждого следующего от даты заключения договора месяца. 

Согласно заключенному договору займа между сторонами на период пользования займом заемщик передает в залог займодавцу имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью ... кв.м. по адресу: Адрес с регистрацией договора ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю. Договор ипотеки от Дата зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Дата о чем произведена запись за №. Сторонами договора стоимость передаваемого имущества под залог определена в размере 700000 рублей.

Договор займа, дополнительное соглашение, договор ипотеки подписаны ФИО3 Факт передачи денежных средств подтверждается записью в договоре: «Деньги в сумме 310000 рублей получила полностью», которую ФИО3 удостоверила своей подписью. Согласно условиям договора займа договор составлен в 2х экземплярах, согласно сведений Управления Росреестра по Пермскому краю, подлинные экземпляры договоров займа, дополнительного соглашения, договора залога находятся в Управлении Росреестра по Пермскому краю, что согласуется с пояснениями истца, из которых следует, что подлинные экземпляры договоров были сданы в Управление Росреестра и в последствии им не было истребованы. 

Ответчик в порядке статьи 56 ГПК РФ не представила ни доказательств, опровергающих факт заключения договора займа с истцом, ни доказательств возврата истцу суммы займа и процентов, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку в нарушение требований ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ условия обязательства ответчиком не исполнены, заемные денежные средства в указанный срок не возвращены, требование о взыскании суммы займа в размере 310000 рублей подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору займа в указанном размере. 

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование займом, суд исходит из следующих обстоятельств.

В силу п. ... договора займа от Дата установлено, что за пользование займом (сумма займа- 200000 рублей) заемщику ежемесячно начисляются проценты в размере ...% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 12000 рублей в месяц. В последующем между сторонами было заключено дополнительное соглашение, а именно Дата согласно которому, заемщик взял на себя обязательство по уплате процентов за пользование займом (сумма займа- 310000 рублей) в размере ...% за каждый месяц от суммы займа, что составило 20150 рублей в месяц. Поскольку ответчиком обязательства по договору займа не были исполнены надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 483150 рублей за период с Дата по Дата Расчет процентов, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и требованиям ст. 809 ГК РФ.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, начиная с Дата до момента фактического погашения займа в размере ...% ежемесячно, начисляемых на сумму основного долга, поскольку проценты за пользование займом подлежат уплате до дня фактического возврата суммы займа.

Нормы о договоре займа не предусматривают предельного размера процентов, который может быть установлен сторонами. Также Гражданский кодекс РФ не содержит прямых норм, которые могли бы уменьшить слишком высокий размер процентов, ущемляющий интересы заемщика.

Условие о размере процентов за пользование займом (плата за заем), которые просит снизить представитель ответчика, нельзя признать кабальным, поскольку сам по себе высокий размер процентной ставки, учитывая срок возврата займа, не может являться доказательством наличия крайне невыгодных условий, при которых ответчик вынужден был заключить договор займа. Ответчиком не представлено доказательств отсутствия у нее реальной возможности получения заемных средств у другого кредитора на более выгодных для неё условиях. То обстоятельство, что размер процентов превышает ставку рефинансирования, не имеет правового значения, поскольку законом максимально возможный размер процентов за пользование займом, не ограничен. Кроме того, в рассматриваемом случае предусмотренный договором процент за пользование займом (...% в месяц) не является предельным и для договоров микрозайма. 

Поскольку проценты, начисляемые по договору займа, имеют другую правовую природу по сравнению с процентами, начисляемыми за нарушение обязательства, они не могут быть уменьшены в порядке ст. 333 ГК РФ. С учетом изложенного, ходатайство представителя ответчика о снижении размера процентов удовлетворению не подлежит. 

Истцом предъявлены требования о взыскании неустойки за нарушение обязательств по возврату суммы займа за период с Дата по Дата с учетом положений ст.333 ГК РФ в сумме 309000 руб. и с Дата по день фактического возврата суммы займа.

Согласно п. ... договора займа в случае невыполнения в установленный срок обязательств по возврату займа и уплате процентов, заемщик обязуется за период просрочки выплатить займодавцу неустойку (пени). Размер неустойки – ...% от суммы займа за каждый день просрочки. Неустойка (пени) начисляются и взимаются при уплате процентов и возврате займа.

По смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств) (Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В силу ст. 333 ГК РФ именно суду принадлежит право разрешить вопрос о явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за не уплаченную в срок сумму займа, суд с учетом возражений представителя ответчика, положений ст. 333 ГК РФ, и с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", учитывает степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, и полагая общий размер неустойки в сумме 309000 рублей явно несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства, считает возможным снизить размер неустойки до 60 000 рублей, с последующим взысканием неустойки, начиная с Дата в размере ...% от суммы долга за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательства. 

Кроме того, Дата ФИО1 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) заключили договор залога недвижимого имущества. ФИО3 согласно пункта ....договора залога передала в залог ФИО1 принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: Адрес Согласно пункта ... предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО3 перед ФИО1 по договору займа от Дата, действующего до полного погашения займа и процентов, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства. В договоре залога приведены условия договора займа. Договор залога подписан собственноручно ФИО3 Государственная регистрация договора залога проведена, имеется соответствующая отметка. Согласно сведений, представленных по запросу суда Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю, правообладателем объекта недвижимости: квартиры, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: Адрес является ФИО3, Дата года рождения. Зарегистрировано ограничение на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от Дата в пользу ФИО1 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Поскольку обязательство, принятое на себя ответчиком по договору займа не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. В силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев. Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обязательства по возврату займа ответчиком не исполняются, при этом, нарушение сроков внесения ежемесячных периодических платежей имели место более чем три раза в течение двенадцати месяцев, просрочки имели место более трех месяцев подряд, в результате чего образовалась задолженность, сумма которой превышает 5% от стоимости заложенного имущества с учетом досрочного истребования суммы займа,

Согласно ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно пункту ... договора ипотеки закладываемое имущество оценивается сторонами в размере 700000 рублей.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель ответчика с установленной договором начальной продажной стоимостью квартиры не согласна, представила отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости имущества, расположенного по адресу: Адрес № подготовленный ООО ... согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на Дата составляет 1918795 рублей. 

Истец в судебном заседании не возражает против определения стоимости заложенного имущества с учетом указанного заключения. 

В соответствии с пп. 4 п. 2ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, установив, на основании пп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», начальную продажную цену имущества в размере 1535036 рублей. 

Как следует из представленных истцом доказательств, задолженность ответчиком не погашена, доказательств погашения или отсутствия задолженности ответчиком не представлено. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. По общему правилу залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Стороны вправе при изменении стоимости имущества, обратиться с заявлением об изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию все понесенные по делу судебные расходы исходя в виде государственной пошлины в сумме 14011 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от Дата в размере 310 000 рублей, проценты за пользование займом за период с Дата по Дата в размере 483 150 рублей, а также проценты за пользование займом, начиная с Дата исходя из ...% ежемесячно, начисляемых на сумму основного долга до момента фактического погашения займа. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 штрафные санкции (неустойку) за период с Дата по Дата в размере 60 000 рублей, а также штрафные санкции (неустойку), начиная с Дата до момента фактического погашения займа в размере ...% в день, начисляемых на сумму долга. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 011 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Адрес (кадастровый/условный номер № путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1535 036 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья И.В. Юрченко