Дело № 2-3998/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 г. 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Мамедовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице управления градостроительства к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 на основании заявления о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка № XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью XXXX кв.м., из земель поселений, кадастровый XXXX, расположенный по адресу: XXXX, для эксплуатации и обслуживания административно-производственного здания. Указанный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы устанавливается с коэффициентом 2 к базовой ставке арендной платы по 1 экономическому району, согласно постановлений главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной и муниципальной собственности», от 30.04.2003 № 613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355» и составляет в ДД.ММ.ГГ году XXXX в год. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца со срока, указанного в п.п.3.3, а именно с ДД.ММ.ГГ С ДД.ММ.ГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным, а с ДД.ММ.ГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Арендные платежи по договору аренды земельного участка не вносились. Общая сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с договором аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила XXXX, за нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки платежа, в соответствии с п. 4.2. договора, п. 12 решения думы УГО № 262-НПА от 30.06.2010 ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере XXXX, пени за просрочку платежей в размере XXXX

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Против применения срока исковой давности возражала. В случае применения судом срока исковой давности просила руководствоваться расчетом, согласно которому задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляют XXXX 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 на основании заявления о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка № XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью XXXX кв.м., из земель поселений, кадастровый XXXX, расположенный по адресу: XXXX, для эксплуатации и обслуживания административно-производственного здания. 

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы устанавливается с коэффициентом 2 к базовой ставке арендной платы по 1 экономическому району, согласно постановлений главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной и муниципальной собственности», от 30.04.2003 № 613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355» и составляет в ДД.ММ.ГГ году XXXX в год. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца со срока, указанного в п.п.3.3, а именно с ДД.ММ.ГГ С ДД.ММ.ГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным, а с ДД.ММ.ГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным. 

Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Аналогичная позиция закреплена в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде», согласно которому, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ направлялось письменное требование о погашении суммы задолженности по договору аренды.

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.4.2., в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа №262-НПА от 30.06.2010 г. «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени в размере XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

На день рассмотрения дела, доказательств выплаты суммы долга не имеется. 

Давая оценку доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего. 

Так согласно ст. ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Поскольку с настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГ, то вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению за период начиная с ДД.ММ.ГГ (за три года, предшествовавшие обращению в суд) по ДД.ММ.ГГ. 

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГ по заявлению администрации Уссурийского городского округа мировым судьей судебного участка N 66 судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка.

Данный приказ на основании заявления ответчика был отменен определением мирового судьи судебного участка N 66 судебного района г. Уссурийска и Уссурийского района Приморского края от 29 июня 2018 г.

Таким образом, выдача судебного приказа в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ прервало течение срока исковой давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению за период, начиная с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, которая согласно расчету, представленному истцом, составляет в размере XXXX 

Исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению с учетом срока исковой давности в размере XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере XXXX

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2018 г.