№ 2-590/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017года ст.Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и понесенных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и понесенных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк (Кредитор,Истец) заключило кредитный договор № (Кредитный договор) с ФИО1, ФИО2 (Заемщик, Ответчик) о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 640000,00руб. под 12,75% годовых, на срок 240месяцев, на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, Созаемщики предоставили Кредитору (п.2.1, п.2.1.1 Кредитного договора): 1) залог объектов недвижимости – квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 1050кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость объектов недвижимости, согласованная между сторонами (п.10 Закладной от 30.06.2014г.) составляет: квартиры – 797445руб.00коп., земельного участка -112455руб.00коп. В соответствии с п.1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.4.1 Кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные графиком платежей (п.4.2 Кредитного договора). Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства, предусмотренные кредитным договором, последний платеж поступил 11.08.2015г. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/ли уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.4.3 Кредитного договора) В адрес ответчиков со стороны банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. Однако требования Кредитора со стороны Ответчиков не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок, не погашена. По состоянию на 10.05.2017г. просроченная задолженность Заемщика по кредитному договору составляет 686330руб.97коп., из которых:

- задолженность по неустойке – 32494руб.36коп.

- проценты за кредит – 50020руб.81коп.,

- ссудная задолженность – 603815руб.80коп.

При подаче искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в размере 16063руб.31коп. 

Обращаясь в суд с данным исковым заявлением банк просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк досрочно, солидарно, всю сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 686330руб.97коп., из которых: задолженность по неустойке – 32494руб.36коп.; проценты за кредит – 50020руб.81коп., ссудная задолженность – 603815руб.80коп. Обратить взыскание на предметы залога –квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 53,7кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 797445руб.00коп., а также установив способ реализации заложенного имущества – продажу с публичных торгов. Обратить взыскание на предмет залога –земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки по личным подсобным хозяйством, площадью 1050кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 112455руб.00коп., а также установив способ реализации заложенного имущества – продажу с публичных торгов. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк, солидарно, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16063руб.31коп. Одновременно банк просит о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя. (л.д.2-3).

В судебное заседание представитель истца не прибыл, направив письменное ходатайство, в котором, настаивая на заявленных исковых требованиях, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя банка. (л.д.2-3).

Ответчики по указанным истцом адресам зарегистрированы, в их адрес направлена судом почтовая корреспонденция, которая возвращена в суд с отметкой «отсутствие адресата». Другое местонахождение и жительства ответчиков суду неизвестно. (л.д.49-53, 56-60).

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском производстве. Не допускаются в соответствии со ст.10 ГК РФ действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При указанных обстоятельствах суд, принимает во внимание, что явка в суд является обязанностью гражданина, уклонение от выполнения своих гражданских обязанностей ответчика, влечет к затягиванию рассмотрения данного дела в разумные сроки, нарушает права других участников. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

На основании изложенного суд считает, что данные ответчики надлежаще извещены о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков и представителя истца.

Исследовав материалы дела и соответствующие законодательные акты, суд находит исковые требования банка подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк заключило кредитный договор № с ФИО1, ФИО2 о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 640000,00руб. под 12,75% годовых, на срок 240месяцев, на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, Созаемщики предоставили Кредитору (п.2.1, п.2.1.1 Кредитного договора): 1) залог объектов недвижимости – квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 1050кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость объектов недвижимости, согласованная между сторонами (п.10 Закладной от 30.06.2014г.) составляет: квартиры – 797445руб.00коп., земельного участка -112455руб.00коп. 

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с п.1.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить 

Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.4.1 Кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные Графиком платежей (п.4.2 Кредитного договора).

В соответствии ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.77 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге момента государственной регистрации собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

На основании ст. 50 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства, предусмотренные кредитным договором, последний платеж поступил 11.08.2015года.

При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/ли уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.4.3 Кредитного договора). В адрес ответчиков со стороны банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по Кредитному договору. 

Однако требования Кредитора со стороны Ответчиков не исполнены, задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок, не погашена. По состоянию на 10.05.2017г. просроченная задолженность Заемщика по кредитному договору составляет 686330руб.97коп., из которых: задолженность по неустойке – 32494руб.36коп.; проценты за кредит – 50020руб.81коп.; ссудная задолженность – 603815руб.80коп. (л.д.6-10).

На основании ст. 334 ГК РФ Кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов. В соответствии с вышеуказанными условиями кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать у ответчиков в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также расторгнуть Кредитный договор.

Таким образом, заявленные требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ: «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы». Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 16063руб.31коп., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору и понесенных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной в 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу ПАО Сбербанк досрочно, солидарно, всю сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 686330руб.97коп. (шестьсот восемьдесят шесть тысяч триста тридцать руб. 97коп.), из которых: задолженность по неустойке – 32494руб.36коп.; проценты за кредит – 50020руб.81коп., ссудная задолженность – 603815руб.80коп. 

Обратить взыскание на предметы залога –квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 53,7кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу:

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 797445руб.00коп., а также установив способ реализации заложенного имущества – продажу с публичных торгов. 

Обратить взыскание на предмет залога –земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки по личным подсобным хозяйством, площадью 1050кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 112455руб.00коп., а также установив способ реализации заложенного имущества – продажу с публичных торгов. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной в 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу ПАО Сбербанк, солидарно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16063руб.31коп. (шестнадцать тысяч шестьдесят три руб. 31коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.