УИД: 03RS0001-01-2024-004229-22

Дело №2-525/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.

при секретаре судебного заседания Шарышевой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УфаСтройЗаказчик» о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, 

установил:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УфаСтройЗаказчик» (далее ответчик) о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, указав, что дата между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «УфаСтройЗаказчик» (далее - ООО СЗ «УСЗ») и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> - 5 от дата.Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Объектом долевого строительства является квартира по адресу: 

<

адрес>.

При эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям. Стоимость выявленных недостатков составила 165 156 руб.

Истец ФИО1 с учетом уточнений просит взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УфаСтройЗаказчик» в свою пользу стоимость устранения недостатков в размере 124 281 руб.; расходы на оплату услуг эксперта в размере 40 000 руб.; расходы на оплату юридических услуг 25 000 руб.; расходы по оплате услуг нотариуса 2 100 руб.; компенсация морального вреда в размере 35 000 рублей.

Истец ФИО1, представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УфаСтройЗаказчик», представитель третьего лица ООО «Дортрансстрой», представитель третьего лица ООО «Галерея окон», представитель третьего лица ООО «СтройСити», ООО «Дверьснабкомплект» в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УфаСтройЗаказчик» предоставил письменное возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требований истца, просит снизить суммы компенсации морального вреда, оказание услуг представителя.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с ч. 1 ст. 10, Федеральный закон от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Судом установлено, что дата между Обществом с ограниченной ответственностью «МегаСервис» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору № от дата № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно акту приема-передачи недвижимости от дата, расположенная по адресу: г. 

<

адрес> передана истцу Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УфаСтройЗаказчик».

В последующем право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в установленном порядке дата, согласно выписке из ЕГРН.

Застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УфаСтройЗаказчик».

После заселения в квартиру истец обнаружил недостатки строительства.

Согласно представленному истцом экспертному заключению специалиста № от дата, экспертом сделаны выводы о том, что качество внутренних работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: РБ, г. 

<

адрес>, требованиям действующих СНиП, СП и ГОСТ не соответствует.

Стоимость устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу: РБ, г. 

<

адрес> составляет 165 156 руб. 

Истец направил ответчику исковое заявление дата.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена строительно-техническая экспертиза с постановкой вопросов о наличии недостатков в квартире, причин их возникновения, устранимости и определения являются ли они производственными, какова стоимость устранения недостатков.

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «ССТЭ».

Согласно заключению эксперта ООО «ССТЭ» № от дата экспертом сделаны следующие выводы: 

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не в полной мере соответствует проектно-сметной документации, требованиям строительных норм и правил, ГОСТов, а также иных обязательных и обычно предъявляемых требований в области строительства, в части заявленных недостатков, указанных в Заключении специалиста № от дата, а именно:

- отклонение от вертикали смонтированного дверного блока входной в квартиру стальной двери составляет 3 мм на 1 метр длины, не соответствует требованиям приложения Г.6. ГОСТ 31173-2016. «Блоки дверные стальные. Технические условия»;

- волнистость лицевой части полотна входной в квартиру стальной двери до 3 мм, не соответствует пунктам 5.2.6. и 5.4.3. ГОСТ 31173-2016. «Блоки дверные стальные. Технические условия»;

- по периметру притвора входной в квартиру стальной двери уплотнительные прокладки установлены не равномерно, изоляция между дверной коробкой и полотном не обеспечена, не соответствует пункту 5.1.8 ГОСТ 31173-2016. «Блоки дверные стальные. Технические условия»;

- конструкция остекления лоджии «В-19» установлена с отклонением от горизонтали 2 мм на 1 метр, от вертикали 3 мм на 1 метр, не соответствует приложению Г.6. ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», пункту 5.2.4. ГОСТ 30971-2012. «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

- расстояния между водосливными отверстиями в нижним профиле оконного блока «ОК-13» 650 мм, снаружи отсутствуют декоративные козырьки, не соответствуют пункту 5.9.6. ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»

- на оконном блоке «ОК-13» выявлены повреждения уплотняющей прокладки, нарушена плотность прилегания створчатого элемента, не соответствуют пункту дата. ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- конструкция остекления лоджии не укомплектована замками безопасности, не соответствует пункту 5.3.2.4. ГОСТ Р 56926-2016. «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»;

- провисание открывающихся створчатых элементов конструкции остекления лоджии «В-19» превышает допустимые контролируемые параметры, не соответствует требованиям пункту 5.2.6. ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», таблице Л.1. ГОСТ 34378-2018. «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ», приложению Г.5.8. ГОСТ 34379-2018. «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Правила обследования технического состояния в натурных условиях»;

- на поверхностях профилей конструкции оконного блока «ОК-13» в жилой комнате, дверного балконного блока «БД-2», ПВХ конструкции остекления лоджии «В-19» имеются устойчивые от стирания загрязнения, не соответствует пунктам 6.4. ГОСТ 23166-99. «Блоки оконные. Общие технические условия», 5.3.5. и 7.2.4. ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- Т-образное соединение импоста, основного профиля ПВХ конструкции лоджии «В-19» имеет зазоры до 1 мм, не соответствует пунктам 5.2.8. ГОСТ 23166-99. «Блоки оконные. Общие технические условия», 5.9.3. ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- открывание / закрывание створок конструкции лоджии «В-19» происходят с заеданиями, необходимо прилагать усилия. Запорные приборы оконных конструкций / устройства, работают с заеданиями, для открывания и закрывания створок необходимо прилагать усилия, что не соответствует пункту 5.8.5. и 5.8.6. ГОСТ 30674-99. «Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- в жилой комнате отопительный прибор установлен с отклонением от вертикали 5 мм на высоту прибора, не соответствует пункту 6.4.8. СП 73.13330.2016. «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85».

- на оконном блоке «ОК-13» выявлены повреждения уплотняющей прокладки, нарушена плотность прилегания створчатого элемента, не соответствуют пункту 5.6.16. ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- конструкция остекления лоджии не укомплектована замками безопасности, не соответствует пункту 5.3.2.4. ГОСТ Р 56926-2016. «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»;

- провисание открывающихся створчатых элементов конструкции остекления лоджии «В-19» превышает допустимые контролируемые параметры, не соответствует требованиям пункту 5.2.6. ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», таблице Л.1. ГОСТ 34378-2018. «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ», приложению Г.5.8. ГОСТ 34379-2018. «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Правила обследования технического состояния в натурных условиях»;

- на поверхностях профилей конструкции оконного блока «ОК-13» в жилой комнате, дверного балконного блока «БД-2», ПВХ конструкции остекления лоджии «В-19» имеются устойчивые от стирания загрязнения, не соответствует пунктам 6.4. ГОСТ 23166-99. «Блоки оконные. Общие технические условия», 5.3.5. и 7.2.4. ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- Т-образное соединение импоста, основного профиля ПВХ конструкции лоджии «В-19» имеет зазоры до 1 мм, не соответствует пунктам 5.2.8. ГОСТ 23166-99. «Блоки оконные. Общие технические условия», 5.9.3. ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- открывание / закрывание створок конструкции лоджии «В-19» происходят с заеданиями, необходимо прилагать усилия. Запорные приборы оконных конструкций / устройства, работают с заеданиями, для открывания и закрывания створок необходимо прилагать усилия, что не соответствует пункту 5.8.5. и 5.8.6. ГОСТ 30674-99. «Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- в жилой комнате отопительный прибор установлен с отклонением от вертикали 5 мм на высоту прибора, не соответствует пункту 6.4.8. СП 73.13330.2016. «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП дата-85».

Работы по стенам, потолкам, инженерной разводке и др. которые могли повлиять на качество и безопасность объекта после приобретения квартиры не производились, в том числе по переустройству и перепланировке. 

Все недостатки являются устранимыми - устранение которых технически возможно и экономически целесообразно.

Для определения объемов необходимых работ по устранению подтвержденных строительных недостатков, составлена дефектная ведомость на страницах 29-30 Заключения, определены способы и технологические процессы выполнения ремонтных работ с учетом их последовательности.Виды, объемы, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных строительных недостатков – дефектов отражены в локальном сметном расчете (Приложение №). 

По результатам локального сметного расчета (Приложение №) сметная стоимость устранения недостатков в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с учетом стоимости материалов, иных ресурсов и затрат на момент проведения экспертизы составляет 124 281 (сто двадцать четыре тысячи двести восемьдесят один) рубль 12 копеек.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты вышеназванного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено экспертом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, эксперт является незаинтересованным лицом по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертных заключений со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 124281 руб.– общей стоимости расходов на устранение недостатков согласно результатам судебной экспертизы.

На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 124281 руб., согласно результатам судебной экспертизы.

Доводы ответчика о том, что иск подлежит удовлетворению в размере, не превышающем трех процентов от цены договора участия в долевом строительстве судом отклоняются в силу следующего.

Действительно, согласно ч. 4 ст. 10, Федеральный закон от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При этом, в соответствии, с ч.5 ст. 6 Федерального закона от дата N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", установлено, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после дата.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пункт 1 статьи 425 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В пункте 1 ст.556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, права и обязанности по заключенному договору долевого участия в части передачи дольщику застройщиком объекта недвижимости надлежащего качества, соответствующего договору и строительным нормам, возникают после подписания акта приема передачи квартиры.

Учитывая, что в данном случае акт приема-передачи квартиры подписан сторонами договора долевого участия до дата, к настоящим правоотношениям не применима ч. 4 ст. 10, Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Соответственно, истец вправе требовать возмещения строительных недостатков в полном объеме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление №) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкции, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № вступило в силу дата.

Согласно положениям Постановления № (с учетом внесенных изменений на основании Постановления Правительства РФ № от дата) за период с дата по дата неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Иск направлен истцом ответчику дата. Срок удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория.

Предусмотренный ч.3 ст.10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ (ред. от дата) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», штраф, в связи с несвоевременным выплатой ответчиком суммы строительных недостатков, взысканию с ответчика не подлежит, поскольку обязанность застройщика возместить сумму строительных недостатков истцу, возникла после получения претензии истца, полученной ответчиком в период действия моратория, предусмотренного вышеназванным Постановлением Правительства РФ №. 

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Частью 2 ст. 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 3 000 руб.

Из материалов дела следует также, что на оплату услуг представителя истцом понесены расходы в размере 25 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от дата, актом приема-передачи денежных средств от дата на сумму 25 000 руб.

На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, а также с учетом требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб.

Представляя в суд вместе с исковым заявлением досудебное заключение специалиста № от дата истец исполнил возложенную на него гражданским процессуальным законодательством обязанность представить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и расчет взыскиваемой суммы. Отсутствие технического заключения, подтверждающего наличие в квартире строительных недостатков, явилось бы основанием для оставления искового заявления без движения.

Суд считает данные расходы истца необходимыми для подачи искового заявления и подлежащими возмещению ответчиком.

Таким образом, на основании ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на проведение досудебного заключения специалиста в размере 40 000 руб., подтвержденные квитанцией от дата, расходы на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности на представление интересов истца по данному конкретному делу в размере 2 100 руб., подтвержденные имеющимися в самой доверенности данными об оплате услуг нотариуса по составлению доверенности и имеющейся в деле квитанцией о понесенных расходах истца.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам. В соответствии с приведенной нормой, к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, которыми заключение составлено в соответствии с установленными обязательными требованиями к проводимому исследованию.

От экспертной организации ООО «ССТЭ» в суд поступило ходатайство о возмещении расходов по производству экспертизы в размере 60 000 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком в порядке статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ на депозитный счет Управления Судебного департамента в 

<

адрес> с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УфаСтройЗаказчик» перечислены в счет экспертизы денежные средства в размере 60 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от дата. В связи с проведением экспертизы Управлению Судебного департамента в 

<

адрес> надлежит перечислить на расчетный счет ООО «ССТЭ» денежные средства в размере 60 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 7428 руб. (4728 руб. – по имущественным требованиям + 3 000 руб. по требованию о компенсации морального вреда). 

В силу ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УфаСтройЗаказчик» (ИНН 

<

данные изъяты> о взыскании убытков потребителя в связи с нарушением требований к качеству квартиры, удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УфаСтройЗаказчик» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 124 281 руб., компенсацию морального вреда 3000 рублей, расходы на досудебное исследование в размере 40 000 руб., расходы на оказание юридических услуг за участие представителя в суде первой инстанции в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса 2 100 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Обязать Управление Судебного департамента в 

<

адрес> перечислить на расчетный счет ООО «ССТЭ» 60 000 руб., перечисленные Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УфаСтройЗаказчик» по платежному поручению № от дата, находящиеся на депозитном счете Управления Судебного Департамента в 

<

адрес> в счет оплаты судебной экспертизы по следующим реквизитам: ООО «Банк Точка» р/с №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УфаСтройЗаказчик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7428 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Л.Р. Шарафутдинова

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2025 года.