Дело № 2-3927/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Гращенковой К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения – квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что в данном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переустройство, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии спорное жилое помещение.

Представитель Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В представленных письменных возражениях на иск возражала относительно удовлетворения заявленных требований со ссылкой на то, что в результате перепланировки и переустройства квартиры в помещении коридора были устроены перегородки с образованием помещения ванной, в котором была установлена ванна и умывальник, подключенные к инженерным коммуникациям, однако доказательств того каким образом произошло подсоединение сантехнического оборудования в образованном помещении ванной, были ли при этом затронуты внутридомовые инженерные сети и увеличена ли на них нагрузка истцом не представлено, а представленный технический отчет Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу таких сведений не содержит.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5). За время проживания, без получения соответствующих разрешений, в указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технико – экономические показатели.

Из технического заключения Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № и дополнения к нему, произведенных на основании обследования квартиры 

<

адрес> следует, что жилое помещение расположено на первом этаже семиэтажного кирпичного жилого дома, согласно данным Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры до перепланировки составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. В процессе перепланировки и переустройства квартиры осуществлены следующие мероприятия: в жилой комнате №5 разводка трубопроводов системы отопления закрыта коробом из ГКЛ; в перегородке, разделяющей жилые помещения №4 и №5, зашит дверной проем и устроен новый с изменением его места расположения; в перегородке, отделяющей жилое помещение №5 от кухни №1, зашит дверной проем и устроен новый с изменением его места расположения; в жилой комнате №5 устроены перегородки с образованием помещения коридора №6; в помещении коридора №1 устроены перегородки с образованием помещения ванной; в помещении ванной установлены: малогабаритная металлическая ванна и умывальник с подключением к ранее существовавшим инженерным коммуникациям. Подсоединение ванны к стояку канализации диаметром условного прохода 100мм выполнено через ранее существовавший чугунный тройник в составе стояка канализации. Присоединение ванны к стояку водоснабжения выполнено через ранее существовавший отвод от стояка водоснабжения. При установке малогабаритной ванны дополнительных нагрузок на инженерные коммуникации (водоснабжение канализации) жилого дома не создано. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено. Вентиляция помещения объединена с туалетом. Кроме того, до перепланировки и переустройства в 2017г. квартира была оборудована ванной, установленной в помещении кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что в техническом паспорте квартиры не было отражено.

В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры за счет уточнения линейных размеров и площадей помещений с учетом толщины устроенных перегородок уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь за счет образования помещения коридора №6 на площади жилой комнаты №5 уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. 

Сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания в процессе перепланировки и переустройства квартиры не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности сохранены. Ранее существовавшие стояки инженерных коммуникаций и вентиляционные каналы не переустраивались. Планировка квартиры после произведенных мероприятий по перепланировке и переустройству не нарушает СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Осуществленные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Как усматривается из паспорта жилого помещения 

<

адрес>, являющегося приложением к договору найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в РФ от 21.01.2002г., заключавшемуся с ФИО1 до приватизации данного помещения, квартира 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., имела в своем составе две жилые комнаты, раздельный санузел, а так же ванну.

Согласно справки ЗАО «Смоленский коммунальные системы» от ДД.ММ.ГГГГ. квартира 

<

адрес> изначально была оборудована ванной, и ее перенос в помещение коридора не влияет на изменение водопотребления и водоотведения в данной квартире. 

Произведенные в жилом помещении – квартире 

<

адрес> перепланировка и переустройство согласованы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

При таком положении, в связи с тем, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

При этом доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств того, каким образом произошло подсоединение сантехнического оборудования в образованном помещении ванной, были ли при этом затронуты внутридомовые инженерные сети и увеличена ли на них нагрузка, суд находит несостоятельными, опровергающимися представленными в дело доказательствами, поскольку, квартира изначально была оборудована ванной, и ее перенос каким-либо образом на изменение водопотребления и водоотведения квартиры не повлиял. Кроме того, как следует из заключения Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, имеющего допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., и не доверять которому у суда оснований не имеется, подсоединение ванны к стояку канализации, стояку водоснабжения осуществлено через ранее существовавшие стояки, при этом нагрузок на инженерные коммуникации (водоснабжение канализации) жилого дома не создано, протечек в инженерных коммуникациях не обнаружено; выполненная перепланировка и переустройство квартира права и интересы граждан не нарушают и угрозу жизни и здоровью людей не создают.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова