Дело № 2-474/2019

22RS0011-02-2018-004028-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о возложении обязанности произвести капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома и квартиры. В обоснование требований указала, что является нанимателем квартиры № ***, расположенной в жилом многоквартирном доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске. Ответчик является собственником жилого многоквартирного дома. Ссылаясь на нормы законодательства Российской Федерации, истец полагает, что ответчик должен произвести работы по капитальному ремонту за счет собственных денежных средств: капитальный ремонт по замене системы отопления: с заменой непригодной запорной арматуры и установкой прибора учета; капитальный ремонт по замене системы канализации; капитальный ремонт системы электроснабжения в том числе (водно-распределительного устройства, замены электрической межэтажной проводки, стояковой разводки, установки устройства заземления); капитальный ремонт по замене системы холодного водоснабжения с заменой непригодной запорной арматуры; капитальный ремонт кровли. С момента ввода вышеуказанного дома в *** году в эксплуатацию его капитальный ремонт не проводился, поэтому обязанность по осуществлению ремонта, исходя из времени возникновения спорного правоотношения, лежит на Администрации города Рубцовска Алтайского края. Истец полагает, что ответчик должен произвести работы, за счет собственных средств отнесенные к капитальному ремонту дома и квартиры: капитальный ремонт по замене системы отопления: с заменой непригодной запорной арматуры и установкой прибора учета; замена пола, и перекрытий; капитальный ремонт по замене системы канализации; капитальный ремонт системы электроснабжения в том числе (водно-распределительного устройства, замены электрической межэтажной проводки, стояковой разводки, установки устройства заземления); капитальный ремонт по замене системы холодного водоснабжения с заменой непригодной запорной арматуры; капитальный ремонт фундамента и фасада; капитальный ремонт кровли. Таким образом, истец просит обязать ответчика произвести работы по капитальному ремонту жилого многоквартирного дома № *** и квартиры истца № *** по ... в г. Рубцовске Алтайского края за счет собственных денежных средств; в случае, если ответчик не исполняет решение в течении трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, разрешить истцам совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления, просила обязать ответчика произвести работы по капитальному ремонту, согласно выводам, изложенным в экспертном заключении. От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием, что исковые требования поддерживает с учетом выводов по экспертному заключению. 

Представители истца ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании участия не принимал, извещен в установленном законом порядке, возражений не представил. Ранее в судебном заседании, представитель ответчика возражал в удовлетворении требований истца. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) передает другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Форма типового договора социального найма жилого помещения утверждена Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г, Рубцовск, ул. ... построен в *** году, владельцем являлся тракторный завод. В настоящее время указанный дом передан в муниципальную собственность, что сторонами не оспаривалось.

Жилые помещения – квартиры № *** и № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края находятся в муниципальной собственности. 

Квартира, расположенная по адресу: г. Рубцовск, ул. ..., была предоставлена нанимателю ФИО1 (истец) с учетом членов ее семьи на основании ордена № *** серии *** по постановлению Рубцовского городского совета народных депутатов от ***. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь квартиры № *** составляет *** кв.м.

Согласно ответу Администрации города Рубцовск Алтайского края от *** следует, что жилой дом № *** по ул. ... не находится в ведении какой-либо управляющей компании. 

Истец неоднократно обращалась к ответчику по вопросу оказания помощи для проведения ремонтных работ квартиры № *** расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. .... 

*** ведущим специалистом управления Администрации города Рубцовска Алтайского края по ЖКХ и экологии, в присутствии нанимателя ФИО1 был составлен акт обследования спорного жилого помещения, в результате которого выявлено следующее. При визуальном осмотре жилого дома установлено: дом кирпичный, наружные стены имеют трещины, ширина раскрытия не установлена. Крыша двухскатная, покрыта асбоцементным покрытием (шифер), местами установлены локальные латки. В комнате, распложенной с восточной стороны дома наблюдается частичное обрушение потолочного перекрытия. Со слов собственника (нанимателя) обрушение произошло в результате постоянного попадания воды через плохо закрепленные латки на крыше дома. Квартира является муниципальной. 

В своих ответах от ***, *** Администрация города Рубцовска Алтайского края сообщает, что был проведен визуальный осмотр конструкции крыши и составлена дефектная ведомость для проведения сметного расчета стоимости работ по замене кровли и восстановлению потолочного перекрытия. После определения источника финансирования будет дополнительно информация о сроках проведения ремонтно-восстановительных работ. 

*** на обращение истца о перерасчете в счет долга за жилое помещение, ФИО1 получен ответ о том, что она как наниматель обязана содержать в исправном состоянии внутриквартирное санитарно-техническое, электрическое оборудование, своевременно за свой счет производить их замену или ремонт, также текущий ремонт занимаемого жилого помещения: побелку, покраску, оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов, вставку стекал, ремонт и замену оконных и дверных блоков, приборов учета электроэнергии. 

В обоснование возражений, ответчиком представлены муниципальные контракты № *** от *** и № *** от ***, заключенные между Администрацией города Рубцовска Алтайского края (заказчик) и ИП Бурко (подрядчик). Согласно условий заключенных контрактов, подрядчик обязался собственными или привлеченными силами, своевременно выполнить на условиях настоящих контрактов работы по демонтажу и монтажу шиферной кровли, а также работы по ремонту шиферной кровли муниципальных жилых помещений № *** № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края в *** году и сдать результаты работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его. Выполненные работы подтверждаются актами о приемки выполненных работ от ***. 

По данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет необходимости проведения ремонтно-строительных работ по спорному дому, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория ».

Согласно экспертному заключению ООО «Лаборатория » № *** от *** установлено наличие дефектов и повреждений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., которые имеют место в стенах и перегородках, чердачном перекрытии, полах, оконных блоках, дверных блоках, системе отопления, системе холодного водоснабжения, системе канализации, системе электроснабжения (стр. 44-45 экспертного заключения).

Кроме того, фактический срок эксплуатации крыши многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., составляет *** лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта *** лет.

Фактический срок эксплуатации кровли из волнистых асбестоцементных листов многоквартирного жилого дома составляет *** лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта 30 лет. При исследовании кровли было установлено, что она была отремонтирована. 

Фактический срок эксплуатации системы отопления многоквартирного спорного жилого дома составляет *** лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта *** лет (для стальных трубопроводов) и *** лет (для чугунных радиаторов); 

Фактический срок эксплуатации системы холодного водоснабжения составляет *** лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта *** лет (для стальных трубопроводов).

Согласно данным Технического паспорта, данным жилой дом не был оборудован системой канализации, поэтому срок эксплуатации данной системы не установлен. 

Фактический срок эксплуатации системы электроснабжения многоквартирного жилого дома, составляет *** лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта *** лет (для внутридомовых магистралей) и *** лет (для внутриквартирных проводок, выполненных скрытой прокладкой). 

Фактический срок эксплуатации утеплителя (из шлака) в чердачном перекрытии исследуемого многоквартирного жилого дома, составляет *** лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до проведения капитального ремонта *** лет.

Таким образом, на дату проведения экспертизы истек срок минимальной эффективной эксплуатации строительных конструкций дома и выше указанных инженерных систем.

Для устранения дефектов и повреждений многоквартирного жилого дома, установленных согласно экспертному заключению необходимо произвести следующие ремонтно-строительные работы:

1. По стенам и перегородок необходимо:

выполнить расчистку с последующей заделкой плотным цементным раствором трещин в наружных стенах, с установкой контрольных маяков для наблюдения за изменением состояния трещин;

выполнить ремонт перемычек с наружной стороны над оконными проемами, в которых имеется оголение и коррозия арматуры, зачистку арматуры, восстановление бетона перемычек;

выполнить ремонт отдельных участков кирпичной кладки наружных стен в местах с выветриванием раствора из швов кладки, путем заполнения швов цементным раствором;

- выполнить установку отливов под оконными блоками из тонколистовой оцинкованной стали.

2. В чердачном помещении необходимо:

- выполнить ремонт штукатурного слоя потолков отдельными участками в местах трещин штукатурного слоя потолков и следов протечек на потолках;

- выполнить замену поврежденных деревянных элементов перекрытия впомещении №*** квартиры №*** в месте наличия скрутки из стальной гладкойпроволоки;

- выполнить штукатурный слой потолка в помещении № *** квартиры №***;

- выполнить замену утеплителя чердачного перекрытия из шлака на утеплитель, например, из полужестких плит ГОСТ 9573-2012 «Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные. Технические условия» (Я = 0,039 Вт/(м-°С), толщиной не менее *** мм.

3. По полу необходимо необходима окраска масляными составами с предварительной подготовкой поверхности (дощатых полов и полов со стяжкой из ДВП), отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, мелкие повреждения плинтусов, стирание поверхности покрытия пола в ходовых местах.

4. На оконных блоках нужно:

выполнить замену заполнений створок деревянных оконных блоков из нескольких стекол, а также с использованием полиэтиленовой пленки, на цельное листовое стекло толщиной не менее *** мм;

выполнить окраску масляными составами деревянных оконных блоков с предварительной подготовкой поверхности;

5. На дверных блоках необходимо выполнить окраску масляными составами деревянных дверных блоков с предварительной подготовкой поверхности.

6. По системе отопления необходимо выполнить полную замену системы отопления включая радиаторы;

7. По системе холодного водоснабжения - выполнить восстановление системы холодного водоснабжения от точки ввода системы в жилой дом до помещений квартиры № *** с установкой запорной арматуры и индивидуального прибора учета; 

8. По системе канализации:

- выполнить устройство выгреба (разработка грунта, монтаж герметичной емкости из металлоконструкций либо сборного железобетона либо монолитного железобетона, с устройством люка для откачки), 

- выполнить монтаж трубопроводов системы канализации в квартире № ***, а также от квартиры № *** до выгреба.

9. по системе электроснабжения:

- выполнить устройство электропроводки в помещении № *** квартиры №*** (с установкой светильника); 

- выполнить подключение к централизованной системе электроснабжения помещений квартиры № *** с установкой прибора учета; 

- установить приборы системы электроснабжения (светильники, выключатели розетки) в местах их отсутствия.

К капитальному ремонту дома относятся работы по ремонту системы отопления и по замене утеплителя чердачного перекрытия. Работы по устройству системы канализации относятся к новому строительству. 

Иные работы по ремонту спорного многоквартирного дома относятся к текущему ремонту. 

Также по результатам проведенной экспертизы установлена необходимость проведения ремонтных работ в квартире № *** в данном доме, в которой проживает истец, а именно, требуется проведение работ по замене системы отопления квартиры, проведение работ по ремонту системы электроснабжения квартиры.

Для чего необходимо выполнить замену утеплителя чердачного перекрытия из шлака на утеплитель, например, из полужестких плит ГОСТ 9573-2012 «Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные. Технические условия» (Я = 0,039 Вт/(м-°С), толщиной не менее *** мм; выполнить устройство электропроводки в помещении №*** квартиры №*** с установкой светильника; а также выполнить полную замену системы отопления включая радиаторы.

Работы в квартире истца по замене утеплителя чердачного помещения и системы отопления относятся к работам капитального характера, работы по ремонту системы электроснабжения относятся к текущим работам.

Оценив заключение эксперта, выполненного ООО «Лаборатория », сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. 

Экспертное заключение, составлено по результатам непосредственного экспертного осмотра, содержит мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, при этом, эксперты при проведении исследования были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. 

Согласно приложениям № *** и № *** Ведомственных строительных норм (ВСН) 55-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденных приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта жилых зданий с каменными стенами, со стенами из кирпича и железобетонными покрытиями составляет 15-20 лет, продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем здания составляет 10-40 лет. 

Таким образом, учитывая представленные истцом доказательства, в том числе экспертное заключение, суд приходит к выводу о доказанности стороной истца обстоятельств нуждаемости общедомого имущества в доме по ул. ... в г. Рубцовске и квартиры № *** в этом доме, в которой живет истец, в проведении ремонтных работ, уже с учетом ранее проведенных по представленным муниципальным контрактам.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование и др).

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договор

Согласно ч. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации и согласно разделу 5 Типового договора наймодатель жилого помещения обязан Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 66 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Статья 67 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст. 14, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Нормы Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ***, предусматривали, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории (ст. 141 ЖК РСФСР). Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) жилищного фонда местных Советов народных депутатов осуществляется за счет средств жилищно-эксплуатационных организаций, а в случае недостатка этих средств - за счет государственного бюджета (ст. 149 ЖК РСФСР).

В силу указанных выше правовых норм, именно, на Администрации города Рубцовска Алтайского края лежит обязанность по проведению ремонта дома по ... и капитального ремонта квартиры № *** в данном доме, в которой проживает истец. В связи с чем, надлежащим ответчиком по данному делу является Администрации города Рубцовска Алтайского края

Доказательств того, что состояние элементов дома с учетом срока их эксплуатации, не нуждалось в ремонте, либо обязанность по проведению ремонта была исполнена и технические характеристики дома и квартиры, в которой проживает истец, соответствуют всем строительным нормам и правилам, а жилое помещение и дом пригодны для проживания граждан, Администрацией города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не представлено в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Непринятие надлежащих мер к проведению такого ремонта приводит к нарушению жилищных прав проживающих в данном доме граждан. 

Поскольку, проведение вышеуказанных ремонтно-строительных работ является мерой восстановления нарушенных прав истца, с учетом его требований, исходя из требований действующего законодательства, устанавливающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, суд считает необходимым возложить на ответчика Администрацию города Рубцовска Алтайского края обязанность по проведению всех строительных работ по ремонту общего имущества дома по ... в г. Рубцовске и квартиры, в которой проживает истец, как на наймодателя этого жилого помещения, и как на собственника всех помещений, расположенных в доме по ... в г. Рубцовске, указанных в экспертном заключении, кроме работ, которые нужно провести по квартире № *** спорного дома и устройства электропроводки в помещении № *** квартиры № *** с установкой светильника, поскольку данный вид работ относится к текущему ремонту, что является обязанностью нанимателя жилого помещения, то есть истца. Указание в экспертном заключении в работах по ремонту дома о выполнении устройства электропроводки в помещении № *** квартиры № *** (с установкой светильника) суд расценивает как техническую описку.

Наличие у истца задолженности по оплате коммунальных услуг не снимает с ответчика обязанности по проведению ремонтных работ с целью надлежащего содержания имущества.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая объем требований, подлежащих удовлетворению с ответчика в пользу экспертного учреждения ООО «Лаборатория » подлежат взысканию расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию города Рубцовска Алтайского края за счет собственных средств провести строительные работы по ремонту общего имущества дома по ул. ... в городе Рубцовске Алтайского края и квартиры № *** в доме № *** по ул. ... в городе Рубцовске Алтайского края, с выполнением следующих работ:

1. по ремонту общего имущества дома по ул. ... в городе Рубцовске Алтайского края: 

- выполнить расчистку с последующей заделкой плотным цементным раствором трещин в наружных стенах, с установкой контрольных маяков для наблюдения за изменением состояния трещин; 

- выполнить ремонт перемычек с наружной стороны над оконными проемами, в которых имеется оголение и коррозия арматуры, зачистку арматуры, восстановление бетона перемычек; 

- выполнить ремонт отдельных участков кирпичной кладки наружных стен в местах с выветриванием раствора из швов кладки, путем заполнения швов цементным раствором; 

- выполнить установку отливов под оконными блоками из тонколистовой оцинкованной стали; 

- выполнить ремонт штукатурного слоя потолков отдельными участками в местах трещин штукатурного слоя потолков и следов протечек на потолках; 

- выполнить замену утеплителя чердачного перекрытия из шлака на утеплитель, например, из полужестких плит ГОСТ 9573-2012 «Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные. Технические условия» (Я = 0,039 Вт/(м-°С), толщиной не менее *** мм; 

- выполнить окраску пола масляными составами с предварительной подготовкой поверхности (дощатых полов и полов со стяжкой из ДВП), отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, мелкие повреждения плинтусов, стирание поверхности покрытия пола в ходовых местах; 

- выполнить замену заполнений створок деревянных оконных блоков из нескольких стекол, а также с использованием полиэтиленовой пленки, на цельное листовое стекло толщиной не менее *** мм; 

- выполнить окраску масляными составами деревянных оконных блоков с предварительной подготовкой поверхности;

- выполнить полную замену системы отопления включая радиаторы; 

- выполнить восстановление системы холодного водоснабжения от точкиввода системы в жилой дом до помещений квартиры № *** с установкой запорнойарматуры и индивидуального прибора учета; 

- выполнить устройство выгреба (разработка грунта, монтаж герметичной емкости из металлоконструкций либо сборного железобетона либо монолитного железобетона, с устройством люка для откачки);

- выполнить монтаж трубопроводов системы канализации в квартире №***, а также от квартиры №*** до выгреба;

- выполнить подключение к централизованной системе электроснабжения помещений квартиры № *** с установкой прибора учета; 

- установить приборы системы электроснабжения (светильники, выключатели розетки) в местах их отсутствия;

- выполнить полную замену системы отопления, включая радиаторы;

2. Работы по ремонту квартиры № *** в доме № *** по ул. ... в городе Рубцовске Алтайского края: 

- выполнить замену утеплителя чердачного перекрытия из шлака на утеплитель, например, из полужестких плит ГОСТ 9573-2012 «Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные. Технические условия» (Я = 0,039 Вт/(м-°С), толщиной не менее *** мм;

- выполнить полную замену системы отопления включая радиаторы.

Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория » расходы по проведению экспертизы от *** № *** в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***