К делу № 2-826/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 22 января 2025г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Нептун» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Нептун» о признании согласованным местоположение границ и установлении границ земельного участка площадью 576 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, описанных в межевом плане от 18.11.2024 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО1. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого не внесены в ЕГРН. С целью уточнения границ участка проведены землеустроительные работы и подготовлен межевой план. Однако, в связи с отсутствием землеустроительной документации, существующей на дату предоставления участка, и проекта организации и застройки, либо проекта межевания территории садоводческого товарищества установить границы участка во внесудебном порядке не представилось возможным. 

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 направил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика — председатель СНТ «Нептун» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить. В заявлении указал, что последствия признания иска ему известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается постановлением главы администрации г. Геленджика Краснодарского края от 11.11.1992 года № 2965, постановлением главы город-курорт Геленджик Краснодарского края от 30.06.2004 года № 893, выпиской из ЕГРН, в которой имеется запись о государственной регистрации права 23-23-12/077/2006-400 от 27.12.2006 года.

Решением общего собрания членов СНТ «Нептун», проведенным в очно-заочной форме, в период с 30.01.2021 по 14.02.2021, мне согласовано оформление в собственность дополнительного земельного участка площадью 176 кв.м., прилегающего к Земельному участку, в соответствии с представленной кадастровой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, за счет земель общего пользования в рамках Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ, продленного до 2026 г. о так называемой "дачной амнистии".

В ноябре 2024 года по заказу истицы кадастровым инженером ФИО4 подготовлен Межевой план в связи с исправлением фактической площади и границы земельного участка с кадастровым номером 23:40:0305007:116, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовлен кадастровым инженером ФИО1.

Кадастровым инженером произведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации No 23:23-12/077/2006-400 от 27.12.2006. В результате чего было выявлено, что фактическая площадь и границы земельного участка, согласно данных ГКН, не соответствуют фактическому местоположению на местности. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО2 превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 176 кв. м. Земельный участок огорожен и находится в фактическом пользовании и прилегает к земельному участку с кадастровым №, общая площадь земельного участка составила 576 кв.м.

По границе от т. 9-10 расположен смежный земельный участок с кадастровым №, границы земельного участка уточнены в ГКН и при проведении кадастровых работ границы не изменились. 

Земельный участок полностью расположен в кадастровом квартале №, доступ осуществляется через земли общего пользования СНТ «Нептун».

Проект организации и застройки, либо проект межевания территории садоводческого товарищества отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 4.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43). 

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать согласованными и установить границы земельного участка площадью 576 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- под садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 576 кв.м., кадастровый №, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: