УИД: 0

Дело № 2-2237/2019 12 августа 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: Матвееве А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатация ГС-СПб» к ФИО1 об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплуатация ГС-СПб» обратилась с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит обязать ответчика привести общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в прежнее состояние, путем демонтажа козырька на фасаде многоквартирного дома с сохранением (восстановлением) первоначального состояния.

Требования мотивированы тем, что ответчик без получения на то необходимых разрешений, а также согласия всех собственников многоквартирного дома произвел монтаж козырька на фасаде многоквартирного здания, являющегося общим имуществом собственников.

Истцом в адрес ответчика были направлены предписания от 29.06.2017 со сроком исполнения до 06.07.2017 г., от 28.08.2017 г. со сроком исполнения до 04.09.2018 г., от 26.02.2018 г. со сроком исполнения до 20.03.2018 г. с требованием произвести комплексные мероприятия по устранению допущенных нарушений путем предоставления разрешительной документации, либо осуществления демонтажа незаконно установленной конструкции.

Однако требования указанные в предписаниях, проигнорированы и не исполнены, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 явилась, заявленные требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведения об уважительных причинах неявки ответчика отсутствуют.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. 

Положения части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

На основании пунктов 1-3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2). 

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, фасад)

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 2.3.5. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 г. № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления правительства Санкт-Петербурга» разработка проектных решений элементов благоустройства не должна нарушать архитектурный облик Санкт-Петербурга, эстетическое состояние территории Санкт-Петербурга, архитектурно-градостроительный облик зданий, сооружений (в случае проектирования для фасадов), требования законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, требованиями законодательства в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности, законодательства в области градостроительной деятельности и охраны объектов культурного наследия, не должна ухудшать техническое состояние фасадов и несущих конструкций зданий, сооружений, должна сохранять подземные коммуникации и сооружения, быть направлена на создание доступности для маломобильных групп населения.

Согласно п. 2.3.5.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 г. № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления правительства Санкт-Петербурга» в отношении архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов требуется получение задания и разработка проекта благоустройства элементов благоустройства.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, пом. 55Н, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе представителей ООО «Эксплуатация ГС-СПб», в помещении 55Н многоквартирного 

<

адрес>, в Санкт- Петербурге выявлена незаконная несогласованная установка козырька на фасаде над лестницей «Медицинского центра «Парнас».

Истцом в адрес ответчика были выданы предписания от 29.06.2017 со сроком исполнения до 06.07.2017 г., от 28.08.2017 г. со сроком исполнения до 04.09.2018 г., от 26.02.2018 г. со сроком исполнения до 20.03.2018 г. с требованием произвести комплексные мероприятия по устранению допущенных нарушений путем предоставления разрешительной документации, либо осуществления демонтажа незаконно установленной конструкции.

Доказательств того, что требования, изложенные в предписаниях, исполнены в материалы дела, ответчиком не представлено, равно как и доказательств того, что установка козырька на фасаде многоквартирного дома произведена ответчиком на основании проекта, согласована с органом местного самоуправления и собственниками многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 привести имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. С. Петербург, 

<

адрес>, кор.2, в прежнее состояние, путем демонтажа козырька на фасаде дома с сохранением (восстановление) первоначального состояния. 

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Валькевич Л.В.