УИД 79RS0002-01-2024-004945-92

Дело № 2-3195/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 декабря 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе 

судьи Кривошеевой И.В.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

при секретаре Тимофеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО2 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс, – 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что с 2004 г. он владеет объектом недвижимости - гаражным боксом №130 в ГСК 6 (ПГЭК №5), расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, 14 м. на юг 

<

адрес>. 

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: ЕАО, 

<

адрес> м. на юг 

<

адрес>, ПГЭК №.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> и Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс

Истец ФИО2, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержали. 

Иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что 18.02.2019 изготовлен технический паспорт на помещение гаражного бокса ПГЭК №5 бокс №130, по адресу: ЕАО, 

<

адрес> м. на юг 

<

адрес>, (инвентарный №).

Из списка членов ПГЭК №5 следует, что ФИО4 являлась членом ПГЭК №5, ей принадлежал гаражный бокс №130, ранее присвоенный инвентарный номер 6008.

Согласно материалам наследственного дела ФИО4 умерла 07.04.2022, наследником принявшим наследство является её сын ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс (ранее присвоенный инвентарный номер 6008, кадастровый №) отсутствуют. 

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что ФИО1 более 20 лет пользуется данным гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля суд не находит.

При таких обстоятельствах заявленное требование о признании права собственности на вышеуказанное имущество к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области подлежит удовлетворению. 

Учитывая положения абзаца 3 пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащим ответчиком по иску ФИО2 является мэрия города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области 

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Нарушений прав истца действиями ответчика в ходе производства по делу не установлено, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО2 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес> м. на юг 

<

адрес>, ПГЭК №, (ранее присвоенный инвентарный №, кадастровый №).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Иск к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кривошеева И.В.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 09.01.2025.