Дело №

Поступило в суд 26.06.2017.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Киевской А.А.,

при секретаре Кожевниковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатовой И. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

Филатова И.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (стр.), по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить вышеуказанный многоквартирный дом в срок не позднее двух месяцев со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатации, при этом срок ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, то есть срок передачи объекта строительства дольщику составляет не позднее четвертого квартала 

<

данные изъяты> года. Объектом строительства является отдельная однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на № этаже блок секции 1.3 3 подъезда многоквартирного дома, приведенной фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и расположенная по адресу: 

<

адрес> стр. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому в п. 2.3 договора внесены следующие изменения: «Запланированный срок окончания строительства многоквартирного дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, запланированный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее 

<

данные изъяты> года. По договору ответчик должен был передать квартиру истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 договора цена договора, то есть размер долевого взноса составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. Истец уплатил указанную сумму частично в 

<

данные изъяты> руб. Однако, на момент составления настоящего искового заявления ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору и не передал объект долевого строительства, в связи с чем срок задержки исполнения обязательств по договору составляет 

<

данные изъяты> дней и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. С целью досудебного урегулирования возникшего спора, ответчику направлено претензионное письмо с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору, которое оставлено без ответа и удовлетворения. Ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору и не передал истцу объекты долевого строительства по акту приема-передачи, в связи с чем срок задержки исполнения обязательств по указанным договорам составляет 

<

данные изъяты> дней и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Размер неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Период просрочки составляет 

<

данные изъяты>. Оплаченная цена объекта долевого строительства по договору составляет 

<

данные изъяты> руб. Таким образом, общая сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продолжением начисления неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда по делу, исходя из ключевой ставки 

<

данные изъяты> % и оплаченной цены указанного договора в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., а также штраф.

Истец Филатова И.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя. 

Представитель Филатовой И.Н. – Чернусь А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительно-монтажное управление-3» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменные возражения в адрес суда не представил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к выводу, что требования Филатовой И.Н. являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «Строительно-монтажное управление-3» является действующим юридическим лицом, юридический адрес: 

<

адрес> «А». Директором является Ватяков Е.Н. (л.д. 17-22).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Поскольку истцом квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд руководствуется также нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-3» (застройщик) и Филатовой И.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик ООО «СМУ-3» обязался в предусмотренный настоящим Договором срок построить Многоквартирный дом – строящийся жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес> (стр.). Участник долевого строительства инвестирует строительство многоквартирного дома в части ее однокомнатной квартиры- №, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже блок секции 1.3 3 подъезда многоквартирного дома, приведенной фактической площадью, составляющей 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.3 Договора запланированный срок окончания строительства Многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, получение разрешения на ввод в эксплуатацию – №. 

В соответствии с п.2.5 срок передачи квартиры Участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, по не позднее двух месяцев со дня ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.5.1 договора размер долевого взноса в строительство многоквартирного дома по настоящему договору составляет 

<

данные изъяты> рублей. Размер долевого взноса рассчитывается исходя из общей площади квартиры и площади балкона (лоджии) с понижающим коэффициентом 

<

данные изъяты> Указанный долевой взнос подлежит оплате в следующем порядке

<

данные изъяты> рублей участник оплачивает часть цены договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика в течение 1 календарного дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, за счет собственных средств (п.5.2.1 договора); оставшуюся часть цены договора в сумме 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2.2 договора) (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ-3» (застройщик) и Филатовой И.Н. (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны договорились внести изменения в пункт 2.3 договора № участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в следующей редакции: 

«Запланированный срок окончания строительства многоквартирного дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 10). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СМУ-3» Филатовой И.Н. направлена претензия о выплате ей неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб., в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 12-13).

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что объект долевого строительства истцу в установленный договором срок застройщиком не передан.

Требования Филатовой И.Н. ООО «СМУ-3» не удовлетворены.

В ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Поскольку истцом квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд руководствуется также нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заявлении установлено и не оспаривалось сторонами, что истец не получила в согласованный сторонами договора срок объект долевого строительства. К данному выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче. 

Из материалов дела усматривается, что передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства между истцом и ответчиком не подписывался.

В судебном заседании установлено, что оплата за объект по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № произведена в полном объеме, а ответчиком не была исполнена в предусмотренные договором сроки обязанность по передаче истцу квартиры, что подтверждается письменными материалами дела.

Анализ вышеуказанных доказательств, в соответствии с требованиями ст.ст. 4, 6, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», позволяет суду прийти к выводу, что у ответчика в соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве возникла обязанность перед Филатовой И.Н. по передаче объекта долевого строительства – однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

адрес> (строительный) в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по правилам, установленным ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Факт просрочки исполнения обязательства ответчиком по сроку передачи участнику долевого строительства объекта нашел свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Суд полагает, что неустойку следует рассчитывать с учетом пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Филатовой И.Н. о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, при этом неустойка подлежит взысканию согласно следующему расчету:

<

данные изъяты> (ставка рефинансирования на день вынесения решения суда) * 

<

данные изъяты> (количество дней просрочки) * 

<

данные изъяты> руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Моральный вред подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей. 

Таким образом, исковые требования Филатовой И.Н. подлежат частичному удовлетворению.

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты>).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-3» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., а также штраф в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-3» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде 

<

адрес>.

Судья-