Дело № 2-32/2024 (2-314/2023) г.

УИД:08RS0014-01-2023-000365-17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2024 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Березовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Березовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Березовского СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обосновании своих требований ФИО1 указала, что с 2004 года является фактическим владельцем жилого дома площадью 57,2 кв.м. и земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение было приобретено у гражданина ФИО4 на основании договора купли-продажи от 02 января 2004 года. 28 августа 2022 года ФИО4 выдал сроком на 3 года нотариальную доверенность на имя ФИО5, которой доверитель уполномочил последнего продать за цену и на условиях по его усмотрению жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, для чего предоставил право подписать договор купли-продажи обозначенного имущества. Стороны не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости в связи со смертью ФИО4 Зарегистрировать право собственности в настоящий момент не представляется возможным. С момента покупки вышеуказанные объекты недвижимости полностью находятся в ее открытом и непрерывном владении, она несет расходы по их содержанию и уходу за ними. Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 57,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. До рассмотрения дела по существу представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца в связи с невозможностью явки в суд ввиду неблагоприятных погодных условий. В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик - представитель администрации Березовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела и представленные документы, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, 02 января 2004 года ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности от 28 августа 2002 года от имени ФИО4 и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена жилого дома определена в размере 100000 рублей, цена земельного участка составляет 50000 рублей. Оплата осуществлена путем передачи наличных денежных средств. 

Доверенностью от 28 августа 2002 года, нотариально удостоверенной нотариусом Городовиковского нотариального округа Республики Калмыкия подтверждается, что ФИО4 уполномочил ФИО5 продать за цену и на условиях по его усмотрению жилой дом с земельным участком, находящиеся по вышеуказанному адресу. Доверенность выдана сроком на 3 года. 

Из копии технического паспорта, инвентарный номер 2106, составленного по состоянию на 29 декабря 1993 года, следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 57,19 кв.м., жилую 22,34 кв.м.. Собственником дома указан ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-245287382 от 03 ноября 2023 года об объекте недвижимости – жилом доме, площадью 57,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, отсутствуют. 

Из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия № ДЛ-03/3391 от 27 декабря 2023 года следует, что сведения в реестре федерального имущества об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно – жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по вышеупомянутому адресу, отсутствуют. 

Согласно ответу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объектах недвижимого имущества расположенных по адресу: 

<

адрес>, – жилого дома и земельного участка с кадастровыми номерами № и № соответственно, в реестре государственного имущества Республики Калмыкия, отсутствуют.

Из ответа председателя Комитета земельных и имущественных отношений администрации Яшалтинского РМО РК № 2 от 12 декабря 2023 года следует, что сведения о жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Яшалтинского РМО РК, отсутствуют. 

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпром Газораспределение Элиста» подтверждается об отсутствии задолженности по оплате природного газа по адресу: 

<

адрес>. 

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания, судом установлено и ответчиком не оспаривается. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Отсутствие прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок до настоящего времени за ФИО1 остается неоформленным, она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим ей имуществом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика и заинтересованных лиц возражений относительно иска, требования ФИО1 законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению. 

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на земельный участок с жилым домом нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска, у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Березовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Киргизской ССР, право собственности на жилой дом площадью 57,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.