К делу № 2-96/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 16 января 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО2 - об установлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов - для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования общей площадью 18488 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО СОШ №; исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО2:

Обозначение характерных точек границ

Координата по оси Х

Координата по оси Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений указанного земельного участка согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО2 в заключении кадастрового инженера.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением законного и обоснованного решения по данному делу; возражений по иску не представил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Представитель 3-го лица директор МБОУ ООШ № 12 ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением законного и обоснованного решения.

3-е лицо кадастровый инженер ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, а потому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие. 

По делу установлены следующие обстоятельства:

на основании договора купли-продажи от 20.06.2018 г. истец является собственником здания магазина № литер А с пристройкой литер а, общей площадью 70,2 кв. м, основной площадью 48,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок, на котором расположен магазин истца, стоит на государственном учете, как ранее учтенный: земельный участок из земель населенных пунктов - под объекты культурно-бытового назначения площадью 1220 кв. м с кадастровым №, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> б/н; права на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №;

истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что образуемый земельный участок имеет пересечение со смежным земельным участком - земельным участком из земель населенных пунктов - для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования общей площадью 24147 кв. м с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ООО СОШ №;

как следует из заключения кадастрового инженера, выявленное пересечение могло образоваться в результате ошибки в проложении теодолитного хода, которая привела к неверному определению поворотных точек земельного участка ранее; 

кадастровым инженером проведен повторный комплекс геодезических работ, после чего границы земельного участка были определены в соответствии с их фактическим местоположением. Конфигурация земельного участка изменилась, фактическая площадь земельного участка - 18488 кв. м, в государственном же кадастре недвижимости содержаться сведения о площади участка, которая составляет 24147 кв. м;

кадастровым инженером были определены координаты земельного участка, которые значительно отличаются от тех, что содержатся в ЕГРН;

споры по фактическим границам земельного участка отсутствуют; границы земельного участка с кадастровым № согласованию не подлежат, так как граничат с землями общего пользования.

Выслушав доводы истца, мнение представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от 16.02.2016 г. № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником магазина №, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов - под объекты культурно-бытового назначения площадью 1220 кв. м с кадастровым № по адресу 

<

адрес> б/н; при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, кадастровым инженером было установлено, что образуемый земельный участок имеет пересечение со смежным земельным участком - земельным участком из земель населенных пунктов - для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования общей площадью 24147 кв. м с кадастровым номером 23:22:0403006:14, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ООО СОШ №; после проведения повторного комплекса геодезических работ границы земельного участка с кадастровым № были определены в соответствии с их фактическим местоположением, в результате чего конфигурация земельного участка изменилась, фактическая площадь составила 18488 кв. м.

В связи с тем, что наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель населенных пунктов - для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования общей площадью 18488 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО СОШ №; исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ и площади земельного участка согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО2:

Обозначение характерных точек границ

Координата по оси Х

Координата по оси Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования общей площадью 18488 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО СОШ №, согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО2 в заключении кадастрового инженера.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: