Дело № 2-4983/2023

73RS0001-01-2023-005268-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альбион» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в квартиры,

установил:

ООО «Альбион» обратилось в суд с иском возложении обязанности предоставить доступ в квартиры в 

<

адрес>, в целях проведения технического обследования и ремонтных работ (при необходимости) дымовентиляционных каналов просил обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру 

<

адрес>, ФИО2 – в квартиру №, ФИО3 – в квартиру №. Требование о предоставлении доступа в квартиры мотивированы следующим. 

Истец на основании договора осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Собственники многоквартирного дома 

<

адрес> приняли решение о заключении указанного договора на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением собственники помещений в доме установили порядок уведомления собственников о проведении собраний и о других вопросах путём размещения объявлений на информационных стендах и сайте управляющей компании. Информация об осмотре дымовентиляционных каналов размещена на сайте истца ДД.ММ.ГГГГ., а также на стендах и на дверях каждого подъезда дома. Объявления размещались также ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам уведомления отправлены почтой. Поскольку ответчики доступ в квартиры не предоставили, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на иске настаивала, указала, что ответчики возражения не направили, но фактически доступ в квартиры не предоставили. Это лишает управляющую компанию исполнить свои обязанности по проверке и ремонту дымовентиляционных каналов. 

Ответчики в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец на основании договора осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. Собственники многоквартирного дома 

<

адрес> приняли решение о заключении указанного договора на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением собственники помещений в доме установили порядок уведомления собственников о проведении собраний и о других вопросах путём размещения объявлений на информационных стендах и сайте управляющей компании. Информация об осмотре дымовентиляционных каналов размещена на сайте истца ДД.ММ.ГГГГ., а также на стендах и на дверях каждого подъезда дома. Объявления размещались также ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам уведомления отправлены почтой. 

Из-за непредоставления ответчиками доступа в квартиры истец не смог произвести осмотр инженерных систем в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме…. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме…

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д"подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Согласно п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости… 

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, требование истца к ответчикам, собственникам квартир, о предоставлении доступа в квартиры для осмотра и ремонта дымовентиляционных каналов являются обоснованными.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца на оплату госпошлины, в 1/3 доле, по 2 000 руб. (6 000 руб. / 3) суд возлагает на ответчиков. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233- 244 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альбион» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО1 в целях проведения технического обследования и ремонтных работ (при необходимости) дымовентиляционных каналов предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» доступ в квартиру 

<

адрес> 

Обязать ФИО2 в целях проведения технического обследования и ремонтных работ (при необходимости) дымовентиляционных каналов предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» доступ в квартиру 

<

адрес> 

Обязать ФИО3 в целях проведения технического обследования и ремонтных работ (при необходимости) дымовентиляционных каналов предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» доступ в квартиру 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу в общества с ограниченной ответственностью «Альбион» в возмещение расходов на оплату госпошлины по 2 000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Елистратов 

Срок изготовления мотивированного решения 01.11.2023г.