УИД 63RS0025-01-2024-000639-66

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

с участием представителя прокуратуры г. Сызрани Антоновой В.М.

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела №2-1546/2024 по иску Администрации городского округа Сызрань к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем его выкупа, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ответчику ФИО1 с вышеназванным иском, в котором просит:

- изъять для муниципальных нужд 624/1158 долей в праве общей долевой собственности, жилое помещение - квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> путем его выкупа у ФИО1 с выплатой возмещения в размере 1 347 953,00 руб., 

- обязать ФИО1 заключить с Администрацией г.о. соглашение о выплате возмещения за 624/1158 долей, жилое помещение - квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения 1 347 953,00 руб., в том числе: 1 280 555,35 руб. – средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 67 397,65 руб. – средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань, 

- прекратить право собственности ФИО1 на долю 624/1158 в праве общей долевой собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

- выселить ФИО1 из указанного жилого помещения; 

- признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на 624/1158 долей жилого помещения - квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>,

- указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в указанном жилом помещении. 

В обоснование иска истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником 624/1158 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу согласно Постановлению Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № ***.

Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 

<

дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких доме» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 63:08:0101026, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего Ответчику.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер возмещения за изымаемую Квартиру определен в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации за 624/1158 долей составляет: 1 347 953,00 руб., в том числе 1 280 555,35 руб. – средства государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 67 397,65 руб. - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань. 

Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань подготавливает проекты соглашений о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение на основании представленных Комитетом имущественных отношений документов, обосновывающих размер возмещения за изымаемое жилое помещение, заключает указанные соглашения. 

Распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 №51-р утверждена адресная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года» (далее – Адресная программа Самарской области).

Финансовое обеспечение мероприятий Адресной программы осуществляется в рамках государственной программы Самарской области.

На основании Государственной программы Самарской области постановлением Администрации г.о. Сызрань от 08.04.2019 №829 утверждена адресная программа г.о. Сызрань «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года» (далее – Адресная программа г.о. Сызрань).

Многоквартирный дом включен в адресную программу Самарской области, в адресную программу г.о. Сызрань.

Согласно указанным выше документам планируемая дата окончания переселения – 31.12.2024. 

Согласно ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель истца – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Кроме того, ответчик ФИО1 в лице представителя ФИО3 указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, выплату просил произвести согласно заключения судебной экспертизы, не возражает исключить из заключения судебного эксперта сумму, указанную в качестве компенсации за съем жилого помещения до момента приобретения иного жилого помещения.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, в письменных возражениях от 12.04.2024 исковые требования Администрации г.о. Сызрани поддержал. 

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета по строительству архитектуры Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 иск Администрации г.о. Сызрань поддержала.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск Администрации г.о. Сызрань подлежит удовлетворению в части, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 624/1158 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права № *** от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №№ ***

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 

Пунктом 2 вышеназванного Постановления Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № *** установлена дата отселения граждан из многоквартирного жилого дома в срок до 2018 года.

Распоряжением Правительства Самарской области от 

<

дата> № ***-р утверждена адресная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года» (далее – Адресная программа Самарской области).

Финансовое обеспечение мероприятий Адресной программы осуществляется в рамках государственной программы Самарской области.

На основании Государственной программы Самарской области постановлением Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № *** утверждена адресная программа г.о. Сызрань «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года» (далее – Адресная программа г.о. Сызрань).

10.06.2021 Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: Самарская 

<

адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд. 

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ определено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В обоснование заявленных требований в части размера возмещения за изымаемые 624/1158 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 1 347 953,00 руб., истцом Администрацией г.о. Сызрань представлен отчет ООО «* * *» об определении стоимости (размера возмещения) за жилое помещение № *** от 

<

дата>, которая включает: - рыночную стоимость жилого помещения 857 408 руб., - убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием 23 400 руб., - рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве собственности на такое имущество – 162 273 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома 294 872 руб.

Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение между истцом и ответчиком до настоящего времени не достигнуто, в связи с чем проект соглашения не был подписан сторонами.

Не согласившись с размером возмещения (1 347 953,00 руб.) за изымаемое жилое помещение ответчик заявил ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от 12.04.2024 по ходатайству ответчика по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».

Согласно заключению эксперта № *** от 

<

дата> по гражданскому делу № *** рыночная стоимость жилого помещения – 

<

адрес> составляет: 1 654 179,60 руб.

Рыночная стоимость 624/1158 долей в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения, составляет: 891 371,39 руб. 

Рыночная стоимость доли земельного участка пропорционально размеру общей площади жилого помещения – 

<

адрес>, составляет: 177 396,61 руб.

Рыночная стоимость величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет: 934 128,32 руб. 

Предполагаемый размер убытков собственнику жилого помещения 

<

адрес>, в связи с изъятием, составляет: 131 346,67 руб. 

Суд признает экспертное заключение ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № *** от 

<

дата> достоверным доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, которому было поручено проведение экспертизы, у суда не имеется. Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В заключении эксперта содержатся полные ответы на все поставленные вопросы, исследование и формирование выводов экспертом производилось на основе исследования материалов дела, с учетом нормативных актов, регламентирующих организацию производства судебных экспертиз. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного экспертного заключения, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, из пояснений эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» ФИО4 следует, что в соответствии с пунктом 3.1 ст.95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может быть предоставлено для временного проживания жилое помещение муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда.

При определении предполагаемого размера убытков собственнику жилого помещения, в связи с чего изъятием, в него включаются убытки, которые он несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, в том случае, если нет необходимости предоставления собственнику помещения из муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда. 

Если есть необходимость в предоставлении помещения из муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда, то стоимость убытков, которые несет собственник, в связи с временным пользованием иным жилым помещение до приобретения в собственность другого жилого помещения, в расчет не включаются. 

Таким образом, если нет возможности предоставления помещения муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда стоимость убытков составит – 113 570 руб., из которых: убытки, связанные с услугами риелторов – 26 666,67 руб., расходы по регистрации правоустанавливающих документов – 2 000 руб., перебазирование – 4 533,33 руб., расходы по найму временного жилья – 80 370 руб. 

Если есть возможность предоставления помещения муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда, стоимость убытков составит – 33 200 руб., из которых: убытки, связанные с услугами риелторов – 26 666,67 руб., расходы по регистрации правоустанавливающих документов – 2 000 руб., перебазирование – 4 533,33 руб.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 не несет расходы по найму временного жилья, поскольку у него имеется жилое помещение для временного проживания, а также учитывая, что он не возражает исключить из заключения судебного эксперта сумму, указанную в качестве компенсации за съем жилого помещения до момента приобретения иного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии для муниципальных нужд доли спорного жилого помещения путем его выкупа подлежат удовлетворению в части, а именно в размере 2 053 872,99 руб. в соответствии с заключением эксперта № *** от 

<

дата>, за вычетом расходов по найму временного жилья в размере – 80 370 руб. (2 134 242,99 руб. - 80 370 руб. = 2 053 872,99 руб.).

Как было указано выше, Постановлением Правительства Самарской области от 

<

дата> № *** утверждена Государственная программа Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 

<

дата>".

Между Министерством строительства Самарской области и Администрацией городского округа Сызрань заключено Соглашение о предоставлении субсидий из областного бюджета Местным бюджетам в Самарской области от 

<

дата> № *** – далее Соглашение.

<

дата> Министерством строительства Самарской области и Администрацией городского округа Сызрань заключено Дополнительное соглашение № *** к Соглашению о предоставлении субсидий из областного бюджета Местным бюджетам в Самарской области от 

<

дата> № ***.

Согласно п. 1.5 Дополнительного соглашения от 

<

дата> № *** к Соглашению о предоставлении субсидий из областного бюджета Местным бюджетам в Самарской области от 

<

дата> № ***, Соглашение дополнено подпунктом 2.2.2 следующего содержания: Субсидии на реализацию мероприятий, в том числе формируемые с учетом средств Фонда, представляются в рамках 5 этапа Адресной программы исходя из следующего процентного соотношения:

95% - средства Фонда и областного бюджета, 5% - средства местного бюджета Муниципального образования. 

<

дата> Министерством строительства Самарской области и Администрацией городского округа Сызрань заключено Дополнительное соглашение № *** к Соглашению о предоставлении субсидий из областного бюджета Местным бюджетам в Самарской области от 

<

дата> № ***.

Согласно пункта 1.1 Дополнительного соглашения от 

<

дата> пункт 2.1 раздела «2. Финансовое обеспечение расходных обязательств, в целях софинансирования которых предоставляется субсидия» Соглашения изложен в следующей редакции:

«2.1. Общий объем субсидий, предусмотренный к предоставлению составляет: в 2022 году 754 826 583,53 руб., в 2023 году 809 819 224,10 руб., в 2024 году 577 637 823,04 руб.»

Финансирование, в том числе авансовых платежей, исполнения муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений осуществляется в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств без применения указанного процентного соотношения».

При таких обстоятельствах, стоимость изымаемой 624/1158 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по заключению эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № *** от 

<

дата> в размере 2 053 872,99 руб. подлежит взысканию в следующем процентном соотношении: 5% за счет местного бюджета – 102 693,65 руб., 95% за счет средств областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 1 951 179,34 руб. 

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. 

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО1 об изъятии спорного жилого помещения путем его выкупа у ФИО1, прекращении права собственности ФИО1 на долю спорного жилого помещения и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань подлежат удовлетворению.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года (в ред. от 15.11.2022), снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что лица, состоящие на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, ответчик не проживает и фактически не пользуется спорной квартирой, в связи с чем, исковые требования Администрации г.о. Сызрань о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика ФИО1, суд считает необходимым оставить без удовлетворения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд 624/1158 долей в праве общей долевой собственности, жилое помещение - квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> путем его выкупа у ФИО1, 

<

дата> года рождения (* * *) с выплатой возмещения в размере 2 053 872,99 руб. подлежит взысканию в следующем процентном соотношении: 5% за счет местного бюджета – 102 693,65 руб., 95% за счет средств областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 1 951 179,34 руб., путем перечисления на расчетный счет ФИО1, открытый в Поволжском банке ПАО Сбербанк, 

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения (* * *) на долю 624/1158 в праве общей долевой собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на 624/1158 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

В остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025 года. 

Судья: Сорокина О.А.