Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием истца ФИО1

при секретаре Пашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2549/18 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании квартиры частью здания, жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, частью здания - жилого дома блокированной застройки. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности, принадлежит указанная выше квартира. С целью улучшения жилищных условий истец своими силами и за свой счет произвел реконструкцию указанной квартиры, путем возведения пристроя, в результате чего площадь дома изменилась и составила 

<

данные изъяты>, жилая площадь 

<

данные изъяты> Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 1 июня 2018 г. за истцом было признано право собственности на выше указанное жилое помещение как на квартиру, однако зарегистрировать в Росреестре право собственности он не имеет возможности, поскольку в связи с новыми изменениями в законодательстве, право собственности на такие квартиры должно быть зарегистрировано как на жилой дом блокированной застройки.

В судебное заседание истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем дома по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истец и его семья своими силами и за свой счет произвели реконструкцию указанной квартиру, путем возведения пристроя, в результате чего площадь дома изменилась и согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты>., жилая площадь 

<

данные изъяты>

Указанна реконструкция была узаконена вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда Самарской области от 01.06.2018 года, однако зарегистрировать в Управлении Росреестра по Самарской области право собственности истец не имеет возможности, поскольку право собственности на квартиру истца должно быть зарегистрировано как на жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленного в суд свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта - данное жилое помещение указано как «квартира».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что жилое помещение истца является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к ней земельный участок, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет квартиру признать самостоятельной и автономной частью жилого дома. 

Учитывая технические характеристикижилого помещения, его место расположение, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является частью жилого дома блокированной застройки.

Доказательств иного суду не представлено.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме..

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> частью здания - жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.Г. Шишкин