Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г.Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.

при секретаре Добычиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности в квартире по адресу: (адрес) от 03 марта 2011 года. Просил применить последствия недействительности сделки, а также признать право собственности на ? долю в указанной квартире за собой.

В обосновании исковых требований указал, что между ФИО и ФИО3 03 марта 2011 года был заключен договор купли-продажи жилого помещения приобретаемого с использованием средств материнского капитала. Договор является мнимым, поскольку денежные средства при оформлении сделки не передавались, ответчик в комнату не вселялась. Исполнить договор купли-продажи невозможно, поскольку решением УПФР в Калининском районе г. Челябинска отказано в перечислении денежных средств в счет оплаты по договору в виду ничтожности. Переход права по договору купли-продажи от 03 марта 2011 года был зарегистрирован в Росреестре. 15 июня 2015 года ФИО умерла. ФИО2 является единственным наследником, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанную долю в порядке наследования.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, УПФР в Калининском районе г. Челябинска, Калининское УСЗН Администрации г. Челябинска, нотариус ФИО4, ИФНС России по Калининскому району г. Челябинска, ИФНС России по Советскому району г. Челябинска, АО "УТСК" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Пунктами 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст.218 ГК РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.153 ГК РФ сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом закон предусматривает, что сделки заключаются на основе свободного волеизъявления сторон и в своем интересе.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.7 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

При разрешении спора судом было установлено, что 03 марта 2011 года ФИО (продавец) с одной стороны и ФИО3 (покупатель) с другой стороны заключили договор купли-продажи ? доли в праве собственности на комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес)

Согласно п. 3 договора купли-продажи цена комнаты составляет 365 000 руб. Оплата будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитала. Право покупателя на указанные средства подтверждено Государственным сертификатом №, выданным 04 декабря 2007 года УПФР в Калининском районе г. Челябинска. Денежные средства до 03 мая 2011 года перечисляются пенсионным фондом РФ в соответствии с реквизитами счета, открытого продавцом в кредитной организации Калининское отделение Сберегательного Банка 8544/0282. 

03 мая 2011 года между ФИО и ФИО3 заключено дополнительное соглашение, согласно которому оплата за приобретаемую ? долю квартиры будет произведена в течение трех месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности указанной доли. Денежные средства перечисляются Пенсионным фондом РФ на расчетный счет продавца. 

Право собственности покупателя ФИО3 на комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес) зарегистрировано в установленном законом порядке 01 апреля 2011 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 06 мая 2011 года.

В обосновании иска о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного 03 марта 2011 года между ФИО5 и ФИО3, что указанный договор является мнимной сделкой, совершенной без намерения создать соответствующие последствия. Фактически деньги за жилое помещение не передавались, договор был заключен с целью получения наличных денежных средств материнского (семейного) капитала.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла данной правовой нормы, для признания сделки мнимой истцу необходимо доказать, что на момент совершения сделки воля каждой из ее сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые характерны для такого вида сделки. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения, реализовывать свои права, основанные на такой сделке. Такая сделка совершается лишь для того, чтобы создать ложное представление об ее заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении.

Как следует из материалов дела 04 декабря 2007 года ФИО3 был выдан государственный сертификат серии № с правом получения материнского капитала в размере 250 000 руб. 

19 мая 2011 года ФИО3 обратилась в УПФР Калининского района г. Челябинска с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в виде 1/2 доли в комнате в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес) по договору купли-продажи от 03 марта 2011 года. 

Уведомлением УПФР в Калининском районе г. Челябинска № № от 17 июня 2011 года ФИО3 было отказано в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении. 

Таким образом, суд полагает, что, совершая сделку, стороны не имели намерений ее исполнять, так как заявление ФИО6 не было удовлетворено и денежные средства УПФР в Калининском районе на расчетный счет ФИО5 не перечислялись.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что характер и действия участников договора купли-продажи свидетельствуют о мнимости сделки, в связи с чем, требования ФИО2 о признании договора купли-продажи ? доли в праве собственности комнаты площадью 15,2 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: (адрес) кадастровый номер № заключенного 03 марта 2011 года между ФИО и ФИО3, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 03 марта 2011 года признан судом недействительным, в соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ суд считает необходимым применить последствия ее недействительности и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 01.04.2011 года государственной регистрации права собственности ФИО3 на ? долю в праве собственности на комнату общей площадью 15,2 кв. в 3-комнатной квартире, общей площадью 68,6 кв.м., расположенную по адресу: г(адрес) а также восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО на указанное жилое помещение.

Свидетельством о смерти серии № от 18 июня 2015 года подтверждается, что ФИО умерла (дата) года.

ФИО2 обратился к нотариусу нотариального округа Челябинского округа ФИО4 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО Заведено наследственное дело № 

Из разъяснения временно исполняющего нотариуса ФИО1 следует, что наследник ФИО2 не представил документы, доказывающие наличие недополученной наследодателем суммы за продажу ? доли в праве собственности на комнату в квартире по адресу: (адрес)

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из системного толкования указанных норм права, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является лишь правоподтверждающим актом, в то время как правоустанавливающим актом является сделка, в данном конкретном случае договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан. 

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что договор купли-продажи от 03 марта 2011 года признан судом недействительным, право собственности на ? доли в праве собственности на комнату в квартире по адресу: г(адрес) за ФИО восстановлено, то указанное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу. 

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», нормы Гражданского кодекса РФ о наследовании, принимая во внимание, что срок для принятия наследства в настоящее время истек, суд в порядке защиты гражданских прав считает возможным признать за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО право собственности на ? долю в праве собственности на комнату в квартире по адресу: (адрес)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? доли комнаты в коммунальной квартире № дома № по (адрес), общей площадь. 15,2 кв.м в трехкомнатной квартире кадастровый номер: № заключенный между ФИО и ФИО3 недействительным.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 01 апреля 2011 года о государственной регистрации права собственности ФИО3 на ? доли комнаты в коммунальной квартире (адрес) общей площадь. 15,2 кв.м в трехкомнатной квартире кадастровый номер: №

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО на ? доли комнаты в коммунальной квартире (адрес) общей площадь. 15,2 кв.м в трехкомнатной квартире кадастровый номер: №

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю комнаты в коммунальной квартире (адрес), общей площадь. 15,2 кв.м в трехкомнатной квартире кадастровый номер: № в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.А. Леоненко 

Мотивированное решение составлено 27.10.2020 года.