Копия УИД 32RS0017-01-2024-000388-78 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Комаричи Брянской области Дело № 2-333/2024

29 октября 2024 года 

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи- Рузановой О.В., 

при секретаре судебного заседания- Лизуновой Ю.В.,

представителя истца- ФИО1, действующей на основании доверенности № №7 отДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика- адвоката ФИО17, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В его обоснование указала, что ей, а также ее несовершеннолетнего брату - ФИО5, на праве собственности принадлежат по ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая ранее по договору купли- продажи приобреталась их матерью ФИО9

Помимо ФИО4 и ФИО5 в указанной квартире зарегистрированы- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые на момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы, и обязывались сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ФИО3 данное обязательство не исполнила..

С мая 2018 года ФИО3 в данной квартире не проживает, выехав на постоянное место жительство по неизвестному ей адресу. Личных вещей ФИО3 в доме не имеется, обязательств по оплате за коммунальные услуги она не выполняет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО5, в лице его законного представителя ФИО2

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ доверила представлять свои интересы ФИО16

Представитель истца ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно указала, что истцы являются родными племянниками. Ей известно, что ФИО8 умер и похоронен на территории Комаричского района, в связи с чем снят с регистрационного учета в спорной квартире. Ответчика ФИО3 после продажи квартиры в 2018 году забрала дочь, которая является гражданкой Украины. В настоящее время ее место нахождение не известно. Ее вещей в доме нет. Регистрация ФИО3 в спорной квартире нарушает права ФИО4 и ФИО5 по распоряжению имуществом, а также приводит к дополнительным расходам по его содержанию. 

Истец ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, обратившись в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к ее извещению путем направления судебных повесток по адресу, указанному в исковом заявлении, являющемуся известным адресом регистрации, которые вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Поскольку суд не располагал сведениями об ином месте жительства ответчика, для обеспечения ее прав на судебную защиту, в порядке ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика назначен адвокат ФИО17, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат ФИО17 возражал против удовлетворения иска.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии истцов и ответчика ФИО3

Выслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками (по 1\2 доли в праве) 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из копии домовой книге, в спорном домовладении зарегистрированы: ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Вместе с тем, по сведениям подразделения по вопросам миграции ТО МВД России на районном уровне МП ОП «Комаричское» МО МВД России «Севский» по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы- ФИО3, ФИО4, ФИО5

Обращаясь в суд с иском за защитой права собственности на жилое помещение ФИО4 указала, что ответчик не является членом ее семьи, длительное время в спорной квартире не проживает, место нахождение ФИО3 ей неизвестно. Оплату за содержание жилья и коммунальные платежи не осуществляет. Её вещей в квартире нет. Регистрация ФИО3 нарушает ее права собственника по распоряжению имуществом, а также приводит к дополнительным расходам по его содержанию, которые она несет единолично. 

Проверяя доводы истца ФИО4, судом установлено следующее.

Как следует из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (Продавец) и ФИО9(Покупатель) заключили настоящий договор, согласно условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю домовладение по адресу: 

<

адрес>. Данный договор не предусматривает сохранение за ФИО3 права проживания и пользования объектом недвижимости.

Как следует из ответов начальника отдела межведомственного взаимодействия ОСФР по Брянской области и Клиентской службы (на правах отдела) ОСФР по Брянской области на судебные запросы, ФИО3 значится получателем страховой пенсии по старости в соответствии со ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О страховых пенсиях», состоит на учете в ОСФР по Брянской области, пенсионной дело находится в Клиентской службы (на правах отдела) в Комаричском муниципальном районе.

Из объяснений от ДД.ММ.ГГГГ данных ФИО10 соседом истцов ст.участковому уполномоченному ОП МО МВД России «Севский» следует, что ФИО3 уже более года не проживает по спорному адресу, куда она выехала на постоянное место жительства ему не известно. В доме живут ФИО20 и ее бабашка ФИО6. Аналогичные сведения содержаться в рапорте ст. участковому уполномоченному ОП МО МВД России «Севский» ФИО11

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13, каждый в отдельности пояснили, что они являлись соседями семьи ФИО19, знали их много лет. Когда умер ФИО8, к ФИО3 в 2018 году приехала дочь из Украины и забрала к себе, куда точно им не известно. Им известно, что перед отъездом спорное домовладение ФИО3 продала ФИО9 Вещей ответчика в квартире нет. В настоящее время в квартире фактически проживает ФИО18, бабушка истцов. ФИО4 учиться в 

<

адрес>, несовершеннолетний ФИО5 проживает с отцом.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных ими. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3, членом семьи предыдущего собственника- ФИО9, ни новых собственников ФИО14, ФИО5 не являлась и не является, не была вселена ими в качестве членов своей семьи, общее хозяйство ответчик с истцами не ведет, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым домом между ними и ФИО3 не заключалось.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Спорное жилое помещение не является ни постоянным, ни преимущественным для ответчика местом жительства.

Как было указано выше, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользовании жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает, что, положения ст. 292 ГК РФ распространяются на возникшие между сторонами правоотношения, в связи с чем оснований для сохранения за ФИО3 права пользования квартирой № в доме N 1В по 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеется, и требования истцов о признании утратившей ответчиком права пользования спорной квартирой являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации № 3-П от 25 апреля 1995 года факт регистрации места жительства не является основанием для признания за гражданином права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии законного вселения и фактического проживания. 

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.

Учитывая, что ФИО3 признается утратившей право пользования жилым помещением, то, следовательно, она подлежит снятию с регистрационного учета на основании данного решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 (

<

данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья п.п. О.В. Рузанова 

Копия верна

Судья О.В. Рузанова

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2024 года.

Решение суда в окончательной форме составлено 01 ноября 2024 года.