Дело № 2-406/2025 

УИД 23RS0030-01-2025-000172-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 20 марта 2025 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Потаниной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки (залога) недвижимости, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки (залога) недвижимости, указав, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора процентного денежного займа № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом недвижимого имущества - квартирой (жилое помещение) с кадастровым номером № 

<

...> Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1453209,17 рублей, проценты по договору займа по ставке 48 % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно, а также неустойку с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактической уплаты процентов, неустойку в размере 10 000 рублей за каждый просроченный день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по договору займа, взыскать расходы по оплате государственной пошли и обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, от них в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признал и просил предоставить рассрочку по оплате задолженности. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Займодавцем) и ФИО3 (Заемщиком) был заключен Договор процентного денежного займа № 

<

...> о предоставлении самозанятому гражданину займа в размере 1000000 рублей на срок 12 месяцев (не позднее ДД.ММ.ГГГГ. включительно) с начислением процентов в размере 48 % годовых, для пополнения оборотного капитала для осуществления предпринимательской деятельности.

Часть займа в сумме 500 000 рублей предоставлена ответчику истцом в день подписания Договора денежного займа, что подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а также в сумме 500 000 рублей после подачи документов на государственную регистрацию ограничения (обременения) по Договору о залоге недвижимости № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кредитора, но не позднее трех рабочих дней с момента государственной регистрации ограничения (обременения) ипотеки по Договору о залоге недвижимости № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Порядок и сроки погашения ФИО3 предоставленного займа определяются индивидуальными условиями процентного денежного займа № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, а также графиком платежей, являющимся его неотъемлемой частью.

Однако, Заемщик не исполнил взятые на себя обязательства, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 1453209,17 рублей, из которых: задолженность по основному долгу - 1000000 руб.; задолженность по уплате процентов - 386666,67 руб.; неустойка за просрочку уплаты процентов - 66542,50 руб.

Предоставленный расчет задолженности проверен судом и признан верным.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, на основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Договор процентного денежного займа № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ был обеспечен ипотекой (залогом недвижимости), принадлежащим на праве собственности ответчику (запись регистрации № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ): помещение, назначение: жилое, общая площадь 45,3 кв.м., этаж: 4 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: № 

<

...>, о чем заключен Договор о залоге недвижимости № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в установленном порядке (запись регистрации № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которым так же определена залоговая стоимость – 2 000 000 рублей.

Кроме того, исполнение обязательств Заемщика по договору займа было обеспечено неустойкой, исчисляемой в порядке, предусмотренном п.4 Договора займа, согласно которого Займодавец вправе взимать неустойку (пени) за нарушение сроков уплаты (просрочку) процентов за пользование займом в размере 48 % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно и неустойкой, исчисляемой в порядке, предусмотренном п. 4 Договора займа, штраф за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 1 % от суммы займа (основного долга) за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, которые могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должны быть возвращены. Согласно п.7.2 Договор займа договор действует до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по договору.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными федеральным законом.

По правилу п. 1 ст. 50 Закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 Закона РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью, а также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом, в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обязательства обеспечиваемого ипотекой, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 2 ст. 54 Закона РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Переданное в ипотеку недвижимое имущество – жилое помещение оценено по соглашению сторон в сумме 2 000 000рублей (п. 1.4 Договора залога недвижимости № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 2.4.5 Договора залога недвижимости № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право Залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения Заемщиком обязанности по погашению любых сумм в сроки, установленные договором займа.

Согласно п. 5.3 Договора залога недвижимости № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость, указанная в п. 1.4 настоящего Договора признается начальной продажной ценой Имущества при его реализации с публичных торгов.

В силу ст. 56 Закона РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Ответчик в судебном заседании просил суд предоставить рассрочку по оплате задолженности.

Согласно ст. 203 ГК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Пунктом 3 ст. 54 Закона РФ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, в том числе, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Согласно п. 6 Договора процентного денежного займа № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ цель займа: пополнение оборотного капитала для осуществления предпринимательской деятельности.

С учетом вышеизложенного, отсрочка исполнения решения суда не может предоставляться в том случае, когда обязательства, обеспечиваемые ипотекой, связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.

Доводы ответчика о том, что залоговое имущество является его единственным жильем, судом учтены, однако не могут повлиять на правовой характер правоотношений залогового имущества. 

Согласно п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по Договору займа № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, целью займа является пополнение оборотного капитала для осуществления предпринимательской деятельности (п.6 Договора займа), суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для предоставления ответчику рассрочки оплаты задолженности по договору займа.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы на оплату госпошлины при обращении в суд в размере 32532,10 рублей, согласно чеков по операциям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, а также размер удовлетворяемых исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере 32532 рубля 10 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки (залога) недвижимости, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в соответствии с Договором процентного денежного займа № 

<

...> от 01.12.2023г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 453 209 (один миллион четыреста пятьдесят три тысячи двести девять) рублей 17 копеек, из которых:

- задолженность по основному долгу в размере 1 000 000 (один миллион) рублей; 

-задолженность по уплате процентов в размере 386 666 (триста восемьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек;

-неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 66 542 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот сорок два) рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты по Договору процентного денежного займа № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 48 % годовых, начисленных на сумму основного долга по Договору процентного денежного займа № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку по Договору процентного денежного займа № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 48 % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей (1% от суммы займа) за каждый просроченный день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательства по Договору займа № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ

В счет погашения задолженности по Договору процентного денежного займа № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО3 на праве собственности: Помещение, назначение: Жилое, общая площадь 45,3 кв.м., этаж: 4, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: № 

<

...>

При обращении взыскания на заложенное имущество определить способ его реализации - путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 32 532 (тридцать две тысячи пятьсот тридцать два) рубля 10 копеек.

Копии мотивированного решения суда в окончательной форме участники процесса в соответствии со ст. 199 ГПК РФ могут получить в канцелярии Ленинградского райсуда с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко