Дело №2-1127/2023

УИД23RS0021-01-2023-001349-05 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 24 августа 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Фойгеля И.М., 

при секретаре Георгиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании наличия реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установления местоположения границ земельного участка, 

Установил:

ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд с исковым заявлением о признании наличия реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 138981 кв. м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для размещения объектов сельскохозяйственного производства.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является собственником земельного участка площадью 82561 кв.метров, с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения) разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного производства – корпус №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание - корпус № площадью 1008,1 кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, участок 250 м на юго-запад от станицы, также находящейся в его собственности.

Согласно дела по корректировке вычисления площадей земельных угодий агрофирмы «Россия» № от ДД.ММ.ГГГГ, контур 52 указанного дела определен как - «постройки СФ» площадью 13.95 га. То есть весь земельный контур площадью 13.95 га был отведен для размещения построек свинофермы №. 

Земельный участок под объектами недвижимости (постройки СФ) – контур №, является самостоятельным, оконтурен по всему периметру гидротехническим сооружением в виде канала.

Указанный контур № дела по корректировке вычисления площадей земельных угодий агрофирмы «Россия» ранее представлял собой обособленный участок для размещения Свинофермы №. Площадь контура 13.95 га определена в соответствии с ветеринарно-санитарные правила для специализированных свиноводческих предприятий (утв. Главным управлением ветеринарии с Государственной ветеринарной инспекцией Госагропрома СССР ДД.ММ.ГГГГ). Считает, что уменьшение площади земельного участка произошло вследствие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженеров при формировании данного земельного участка, которая подлежит исправлению

Истец в судебное заседание не явился. Ходатайств и заявлений об отложении рассмотрения дела не представил. Направил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия. На удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик - администрация муниципального образования 

<

адрес> заявил встречные требования и ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, просит принять решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствии сторон.

В ходе судебного заседания установлено следующее: 

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 82 561 кв. м, с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения) разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного производства – корпус №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание – Корпус № площадью 1008,1 кв.метров, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, участок 250 м на юго-запад от станицы, также находящейся собственности истца.

Для уточнения границ своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который по результатам проведенных работ кадастровым установил следующее.

Согласно дела по корректировке вычисления площадей земельных угодий агрофирмы «Россия» № от ДД.ММ.ГГГГ, контур 52 указанного дела определен как – «постройки СФ» площадью 13.95 га. То есть весь земельный контур площадью 13.95 га был отведен для размещения построек свинофермы №. 

Земельный участок под объектами недвижимости (постройки СФ) – контур №, является самостоятельным, оконтурен по всему периметру гидротехническим сооружением в виде канала.

Указанный контур № дела по корректировке вычисления площадей земельных угодий агрофирмы «Россия» ранее представлял собой обособленный участок для размещения Свинофермы №. Площадь контура 13.95 га определена в соответствии с ветеринарно-санитарные правила для специализированных свиноводческих предприятий (утв. Главным управлением ветеринарии с Государственной ветеринарной инспекцией Госагропрома СССР ДД.ММ.ГГГГ)

Территорию для размещения свиноводческих предприятий выбирали в соответствии с действующим проектом районной планировки, планом организационно-хозяйственного устройства предприятий и соответствующей планировкой населенного пункта, а комплексов промышленного типа, кроме того, с учетом утвержденных схем их размещения в районах, областях (краях) и республиках.

Территория, выбранная для застройки, должна быть с низким стоянием грунтовых вод, обеспечена подъездными путями, электроэнергией, теплом и питьевой водой, отвечающей требованию действующего стандарта ГОСТ 2874-82.

Территорию свиноводческого предприятия делится на изолированные зоны: производственную, административно-хозяйственную, хранения, приготовления кормов. 

Территория свиноводческих предприятий должна отделятся от ближайших жилых районов (населенного пункта) санитарно-защитной зоной.

Размеры санитарно-защитных зон для свиноводческих предприятий также регламентированы ГОСТом 2874-82. Санитарно-защитная зона представляет собой специальную территорию с особым режимом использования, устанавливаемую вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

Таким образом, по своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. Таким образом вся территория контура № - «постройки СФ» площадью 13.95 га являлась единым земельным участком.

Формирование земельного участка площадью 82561 кв. м, с кадастровым номером № в границах контура № не является обоснованным и не охватывает всю площадь контура №, а именно 13.95 га.

Объект недвижимости - «корпус №» площадью 1008,1 кв.метров, с кадастровым номером № является постройкой созданной для размещения свинофермы № и требующей площади 13.95 га., для его обслуживания и функционирования свинофермы.

Фактически используются все земли свинофермы №, поэтому кадастровым инженером при фактическом обмере земельного участка было установлено полное соответствие фактических границы земельного участка, с кадастровым номером № и контура №, дела по корректировке вычисления площадей земельных угодий агрофирмы «Россия» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, при составлении межевого плана использовались материалы правил землепользования и застройки относительно Новомышастовского с/п, утвержденные решением совета 

<

адрес> № от 28.07.2021г. 

Запрошена информация о границах земельного участка в филиале ППК 

<

адрес> и получено уведомление об отсутствии данных № ФДЗ-20№-4 от 28.03.2023г. Так же было запрошено дело по корректировки вычисления площадей земельных угодий № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому у уточняемого земельного участка площадь ставила 139500 кв. м. 

Граница утоняемого земельного участка от точки 6 до точки 8 без ограды и от точки 10 до точки 11 без ограды граничит с землями Новомышастовского сельского поселения, то есть с землями общего пользования, согласование которых не проводится исходя из 221-ФЗ.

От точки 11 до точки 6 без ограды граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница с которым согласована ранее и согласно п. 1, 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ согласованию не подлежит.

От точки 8 до точки 10 без ограды граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница с которым согласована ранее и согласно п. 1, 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ согласованию не подлежит.

От точки 14 до точки 14 без ограды граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница с которым согласована ранее и согласно п. 1, 2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ согласованию не подлежит.

Граница образуемого земельного участка не является одновременно границей смежного земельного участка, местоположение границы которого необходимо уточнить, в связи с этим акт согласования границ уточняемого участка был подписан только правообладателем.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. (далее - Закон о регистрации), а именно: при уточнении границ земельного участка и их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Так как в данном случае таким документом является дело по корректировке вычисления площадей земельных угодий агрофирмы «Россия» № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и карт (планов), представляющих собою фотопланы местности М1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право законного владение.

Таким образом, судом установлено и доказано материалами дела, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в описании местоположения границ моего земельного участка.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо в площадь уточняемого земельного участка включить все земли контура №. 

Допущенная реестровая ошибка при формировании земельного участка с кадастровым номером №, делает невозможным легитимное использование единого сельскохозяйственного комплекса «Свинофермы № по целевому назначению, что нарушает права истца, приобретавшего указанное имущество для определённой цели.

В ходе рассмотрения настоящего дела администрацией муниципального образования 

<

адрес> заявлены встречные исковые требования, которые мотивировал следующим:

Преобразуемый земельный участок №, превышает первоначальную площадь на 56420 кв. метров. Таким образом, 56420 кв. метров, являются площадью, которая присоединятся к земельному участку № без правового обоснования. Увеличение площади земельного участка № не происходит в законном установленном порядке, а отсутствие возможности в ином виде установить границы земельного участка, ставит в неравное положение участников настоящего судебного процесса и приводит к необоснованному обогащению истца в виде безвозмездно приобретаемой площади земельного участка.

Просит суд, в случае удовлетворения первоначальных требований, взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 842914,80 рублей (восемьсот сорок две тысячи девятьсот четырнадцать) рублей 80 копеек.

В части заявленных встречных исковых требований суд приходит к следующему:

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо - кадастровый инженер, которое соответствует требованиям установленным статьёй 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

Таким образом, провести анализ и установить местоположение границ земельного участка может только кадастровый инженер в соответствии с проведенными работами по определению координат характерных точек границ земельного участка. Заключение кадастрового инженера о несоответствии юридических границ с фактическими границами земельного участка является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ соответствующего земельного участка.

Предоставленный кадастровым инженером ФИО2 межевой план уточнения границ земельного участка, а также его пояснения говорят о том, что установлению подлежат границы земельного участка № с необходимой для функционирования площадью 138981 кв. метров. В связи с чем, указанные требования ФИО1 не оспариваются. 

Однако указанные требования не могут быть удовлетворены без удовлетворения встречных требований, а именно:

Преобразуемый земельный участок №, превышает первоначальную площадь на 56420 кв. метров.

Таким образом, 56420 кв. метров, представляют собой площадь, которая присоединятся к земельному участку № без правового обоснования. 

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии п.3.1. Постановления главы администрации (губернатора) 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости.

Земельный участок №, площадью 82561 кв.метров имеет кадастровую стоимость 1233461,34 рублей, 14,94 рублей за кв. метр, следовательно, стоимость 56420 кв. м. составит: 56420 х 14,94 = 842914,80 рублей.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения 842 914,80 рублей подлежит взысканию в пользу консолидированного бюджета муниципального образования 

<

адрес>.

В соответствии с п. п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемыми судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной платы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Установить, наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ (координат поворотных точек) и признать недействительным результаты межевания земельного участка земельного участка: - к/н №, площадью 82561 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 250 м на юго-запад от станицы.

Установить местоположение границ земельного участка к/н: №, площадью 138981 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 250 м на юго-запад от станицы, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для размещения объектов сельскохозяйственного производства - корпус №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие оснований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке к/н: №, площадью 138981 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для размещения объектов сельскохозяйственного производства - корпус №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 18.04.2023г. на основании решения суда по делу.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования 

<

адрес> удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 842914,80 рублей (восемьсот сорок две тысячи девятьсот четырнадцать) рублей 80 копеек.

Сумму неосновательного обогащения перечислить по реквизитам:

получатель: Управление Федерального Казначейства по 

<

адрес> (Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования 

<

адрес>);

ИНН получателя 2336001958, КПП получателя 233601001, единый казначейский счет получателя 40№, номер казначейского счета03№, банк получателя: Южное ГУ Банка России//УФК по 

<

адрес>, БИК банка получателя 010349101, ОКТМО 03623407, по коду бюджетной классификации 90№.

Освободить управление муниципальной собственностью от уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель