Дело № 2-586/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибиряк» к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО16, администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на многоквартирный жилой дом и жилые помещения, находящиеся в жилом доме, 

установил:

СПК «Сибиряк» в лице председателя ФИО17 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на многоквартирный жилой дом и жилые помещения, находящиеся в жилом доме. В обоснование исковых требований указано, что в 1984 году колхозом «Сибиряк» хозяйственным способом был построен многоквартирный жилой дом общей площадью 173,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух квартир за номерами 1 с кадастровым номером № и номером 2 с кадастровым номером №. В последующем колхоз «Сибиряк» был реорганизован в АОЗТ «Сибиряк», затем в СПК «Сибиряк». В числе передаваемого при реорганизации юридического лица имущества числился и вышеуказанный дом. Земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена 

<

адрес> жилого дома и земельный участок площадью 4200 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена 

<

адрес> жилого дома, расположены на землях населенных пунктов, право собственности не зарегистрировано. Ответчики зарегистрированы и проживают в квартирах данного многоквартирного дома, которые им были переданы истцом во временное владение и пользование на основании договоров найма. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью 173,2 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух жилых помещений - 

<

адрес> с кадастровым номером № и 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 59,7 кв.м.

Представитель истца СПК «Сибиряк» ФИО18, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что данный многоквартирный дом был построен колхозом в 1984 году, когда еще действовало законодательство, которое не подразумевало выдачу разрешительных документов на проведение строительства. Земля предоставлялась и находилась в пользовании колхозов, и они за свой счет возводили на них объекты. Акты ввода на тот момент не требовались. СПК «Сибиряк» является правопреемником АОЗТ «Сибиряк», который являлся правопреемником колхоза Сибиряк. На данный момент СПК «Сибиряк» ведет работу по оформлению недвижимости, и регистрации её в соответствии с действующем законодательством. В передаточном акте данный объект под номерами 31, 32. Ответчики продолжают проживать в данных квартирах на основании договора найма, которые продлеваются. Законодательством предусмотрено, что данный договор является коммерческим наймом, и каждый договор заключается сроком на 5 лет, и может продляться, либо заключается на период действия трудового договора, но не более 5 лет. Право собственности на земельный участок ни за кем не оформлено

Ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против исковых требований не высказали.

Представитель третьего лица ФСГР кадастра и картографии Межмуниципального Исилькульского отдела (Москаленского района) Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, в материалах дела имеется ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ч. 2 вышеуказанной статьи ГК РФ отражено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании акционеров было принято решение о реорганизации АОЗТ «Сибиряк» в форме преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Сибиряк», что подтверждается соответствующим протоколом (л.д. 118 - 119). 

Согласно п. 1.1 Устава СПК «Сибиряк» создан в соответствии с ГК РФ и ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» гражданами в результате реорганизации в форме преобразования АОЗТ «Сибиряк» и является его правопреемником (л.д. 101-115). 

СПК «Сибиряк» постановлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством серии 55 №, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№ (л.д.92, 94-100). 

Согласно перечню имущества, отнесенного к неделимому фонду (жилому фонду), данное имущество передано от АОЗТ «Сибиряк» к СПК «Сибиряк», в том числе 

<

адрес> № 

<

адрес> с остаточной стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ 83543 руб. и 83543 руб. соответственно (л.д. 12-14). 

В инвентарных карточках на указанные выше квартиры как объекты основных средств отражены следующие сведения: год стройки – ДД.ММ.ГГГГ, ввод в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10). 

Справками, выданными СПК «Сибиряк» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что 

<

адрес> № 

<

адрес> по бухгалтерскому учету числятся на балансе СПК «Сибиряк» (л.д. 15-16).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный многоквартирный жилой 

<

адрес> имеет площадь 120,6 кв.м., год завершения строительства – 1984. Квартира № в данном доме площадью 60,1 кв.м., 

<

адрес> площадью 60,5 кв.м.

Земельные участки под вышеуказанными квартирами относятся к землям населенных пунктов, виды разрешенного пользования - для бессрочного подсобного хозяйства, земельные участки индивидуальных жилых домов, что отражено в выписках из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-65).

Как следует из пояснений представителя истца, в спорном жилом доме проживают ответчики на основании договоров найма.

Так, согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сибиряк» предоставил ФИО1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение общей площадью 78 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, во временное владение и пользование. Жилое помещение предоставлено нанимателю и членам его семьи: дочери ФИО3

Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Сибиряк» предоставил ФИО4 на время исполнения трудовых обязанностей у наймодателя жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, во временное владение и пользование. 

Ответчики зарегистрированы по данным адресам по настоящее время, что подтверждается справками администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24).

В договорах найма жилого помещения, заключенных с ответчиками, указано, что предоставляемые квартиры принадлежат СПК «Сибиряк» на праве собственности по данным бухучета и похозяйственных книг.

Из архивной справки, данной администрацией Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведений о строительстве жилого двухквартирного дома в 1985 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2, 

<

адрес>, не имеется (л.д. 141). 

В справке, данной БУ 

<

адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № и №, указано, что сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом, инвентарный №, с кадастровым номером №, 

<

адрес>, инвентарный №, и 

<

адрес>, инвентарный №, 

<

адрес>, а также сведения об обременениях отсутствуют (л.д. 142-144).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта индивидуального строительства (жилое) с инвентарным номером 7718, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 120,6 кв.м., 1984 года завершения строительства, а также в отношении расположенных в нем 

<

адрес> площадью 60,2 кв.м. с кадастровым номером № и 

<

адрес> площадью 60,5 кв.м. с кадастровым номером №, отсутствуют (л.д. 145-170).

Согласно ответам, данным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Министерством имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о квартирах № и 2 

<

адрес> в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 189 -190).

Согласно ответам, данным администрацией Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес>, по данным похозяйственных книг принадлежит СПК «Сибиряк», сведения о нахождении жилого дома в реестре муниципальной собственности отсутствуют, сведениями о строительстве жилого дома не располагают (л.д. 200-201).

Согласно ответу, данным исполняющим обязанности главы Москаленского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о том, выдавалось ли кому – либо свидетельство на право собственности (бессрочное, постоянное) на землю, расположенную по адресу: 

<

адрес>, администрация 

<

адрес> не располагает (л.д. 191).

В ст. 23 Закона СССР от 08.12.1961 «Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик» (действовавшего в период строительства спорного жилого дома в 1983 году) указано, что собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Статьей 14 данного Закона было предусмотрено, что хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом. Акционерные общества являются также собственниками средств, полученных ими от продажи акций.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух квартир, был построен хозяйственным способом колхозом «Сибиряк». В результате реорганизации был передан АОЗТ «Сибиряк» и впоследствии - правопреемнику СПК «Сибиряк», у которого возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества. Безхозяйным объектом указанный дом признан не был. Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют. Ответчики возражений против рассматриваемых исковых требований не заявляли.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению.

Требований о взыскании с ответчиков судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования СПК «Сибиряк» удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сибиряк» право собственности на одноэтажный многоквартирный жилой дом, общей площадью 120,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сибиряк» право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., с кадастровым номером №, и на 

<

адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2020.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД 55RS0020-01-2020-001050-10