ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Серова Д.А.,

при секретаре Мажитове М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» и ответчиком заключен договор займа № № на сумму 1872436 руб. на срок 180 месяцев, под 11,85% годовых, с размером ежемесячного платежа 17323 руб. Целевое использование – приобретение в собственность ФИО1 двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила 1392517 руб. 79 коп., в тои числе: задолженность по основному долгу – 1306679 руб. 28 коп., задолженность по процентам – 75025 руб. 81 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 3875 руб. 05 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 6937 руб. 65 коп. В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1392517 руб. 79 коп., в тои числе: задолженность по основному долгу – 1306679 руб. 28 коп., задолженность по процентам – 75025 руб. 81 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 3875 руб. 05 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 6937 руб. 65 коп., обратить взыскание на предмет залога, двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из стоимости квартиры, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 27162 руб. 59 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно. 

С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст.ст.809 - 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «иные данные» и ответчиком заключен договор займа № № на сумму 1872436 руб. на срок 180 месяцев, под 11,85% годовых, с размером ежемесячного платежа 17323 руб. Целевое использование – приобретение в собственность ФИО1 двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека. Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной 04.09.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. В настоящее время владельцем закладной является АО «АИЖК». 

На основании п. 1.1.3.1 договора за пользование кредитом заемщики уплачивает проценты из расчета 11,85% годовых. 

В соответствии с п. 1.1.4 договора размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 17323 рубля.

Согласно п. 4.4.1 договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Права заемщика были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ года. 

ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» исполнило обязательства по кредитному договору путем перечисления денежных средств. Права по закладной от ДД.ММ.ГГГГ года переданы АО «АИЖК».

Судом установлено, что ответчик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, допускал просрочки платежей.

Согласно расчету задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1392517 рублей 79 копеек, из которых: 1306679 рублей 28 копеек - задолженность по основному долгу, 75025 рублей 81 копейку - задолженность по процентам, 3875 рублей 05 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 6937 рублей 65 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Требования ОАО «АИЖК», направленное ДД.ММ.ГГГГ года ответчику о досрочном истребовании задолженности не исполнено.

Суд исходит из того, что ответчик нарушил обязательства по возврату суммы долга в предусмотренные договором сроки, в связи с чем истец вправе потребовать уплаты процентов за пользование денежными средствами.

Доказательства отсутствия задолженности или наличия задолженности в меньшем размере ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по кредитному договор подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно заключению эксперта ООО «иные данные» по Саратовской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на день оценки, может составлять 2029000 рублей. 

При таких обстоятельствах следует установить начальную продажную цену при реализации квартиры с публичных торгов в размере 1623200 рублей, то есть 80 % от установленной рыночной стоимости. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела, определением Волжского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ. назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «иные данные 

На основании ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В материалах дела имеется заявление ООО «иные данные о взыскании расходов по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 10000 рублей, в связи с чем, с ответчика в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 10000 рублей.

На основании со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в сумме 27162 рубля 59 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Договор займа № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» с ФИО1 расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1392517 рублей 79 копеек, из которых: 1306679 рублей 28 копеек - задолженность по основному долгу, 75025 рублей 81 копейку - задолженность по процентам, 3875 рублей 05 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 6937 рублей 65 копеек - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, расходы по оплате госпошлины в сумме 27162 рубля 59 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, а именно: двухкомнатную квартиру, общей площадью 54,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1623200 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «иные данные расходы по оплате досудебного экспертного исследования в сумме 10000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Д.А. Серов

Копия верна:

Судья Д.А. Серов

Секретарь М.Н. Мажитов