Дело №2-9991/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице:

председательствующего - судьи Вафиной Г.В.,

при секретаре – Саубановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО1 взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО4 «ТатЖилИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договорам займа с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано следующее.

... между истцом и ответчиком был заключен договор займа ...Б на потребительские нужды на сумму 300 000 рублей сроком на 36 месяцев по 18 % годовых под залог квартиры, находящейся по адресу ..., ..., .... Свои обязательства ФИО1 надлежащим образом не исполняет с ..., в связи с чем кооператив просит взыскать задолженность по данному договору займа в размере 209 498 рублей 59 копеек, из которых: 169 553 рублей 19 копеек - сумма основного долга, 20 346 рублей 40 копеек - сумма долга по процентам за пользование займом, 18 991 рублей - проценты за просрочку возврата займа, 608 рублей - пени за просрочку пользования займом. Также истец просит взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 18% годовых на остаток долга по займу, ежемесячно, начиная со ... по день реализации заложенного имущества или фактического возврата долга, расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 11 295 рублей и услуг представителя - 20 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., ..., ..., с начальной продажной ценой 1 498 400 руб..

... между истцом и ответчиком также был заключен договор займа ...П на потребительские нужды на сумму 300 000 рублей сроком на 36 месяцев по 18 % годовых. Свои обязательства ФИО1 надлежащим образом не исполняет также с ..., в связи с чем просят взыскать задолженность по данному договору займа в размере 137 606 рублей 10 копеек, из которых: 105 960 рублей 69 копеек - сумма основного долга, 1 589 рублей 41 копейка - сумма долга по процентам за пользование займом, 29 120 рублей - проценты за просрочку возврата займа, 936 рублей - пени за просрочку пользования займом. Также истец просит взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 18% годовых на остаток долга по займу, ежемесячно начиная со ... по день реализации заложенного имущества или фактического возврата долга, расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 6 412 руб. и услуг представителя 20 000 руб. (уточненные в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования).

Определением Набережночелнинского городского суда от ... гражданские дела ... и ... объединены в одно производство ....

Представитель истца ФИО4 «ТатЖилИнвест» по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования хотя и не признал, но не отрицал факта займа сыном ФИО1, и нарушений с его стороны обязательств по возврату долга. Также пояснил, что принимают меры к погашению задолженности.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено:

... между сторонами заключен договор займа ...Б, согласно которому ФИО4 «ТатЖилИнвест» предоставило ФИО1 в долг денежные средства в размере 300 000 рублей сроком на 36 месяцев до ... с уплатой процентов в размере 18% годовых.

Согласно договора об ипотеке ...Б от ... и закладной, прошедшей государственную регистрацию ... ..., обязательства по договору займа ...Б обеспечены залогом - квартирой, кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., ..., .... Залоговая стоимость квартиры по договору ипотеки составила 1 873 000 рублей.

... между сторонами заключен договор займа ...П, согласно которому ФИО4 «ТатЖилИнвест» предоставило ФИО1 в долг денежные средства в размере 300 000 рублей сроком на 36 месяцев до ... с уплатой процентов в размере 18% годовых.

Судом установлено, что ФИО1, как заемщик, надлежащим образом свои обязательства по двум договорам не исполняет с .... 

В соответствии с пунктом 3.4.4 договоров займа при просрочке возврата займа заемщик обязуется выплатить кредитору проценты за просрочку возврата займа в размере 1,6 % на сумму остатка по займу ежемесячно, до полного исполнения денежного обязательства.

В случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу пени из расчета 0,1 процента за каждый день просрочки от неоплаченной суммы процентов за пользование займом, начиная со следующего дня с момента просрочки платежа, до полного расчета с кредитором (пункт 3.4.5 договора займа).

Согласно расчетам истца, задолженность по договору займа ...Б от ... составила 209 498 рублей 59 копеек, из которых: 169 553 рублей 19 копеек - сумма основного долга, 20 346 рублей 40 копеек - сумма долга по процентам за пользование займом, 18 991 рублей - проценты за просрочку возврата займа, 608 рублей - пени за просрочку пользования займом.

Задолженность по договору займа ...П от ... составила 137 606 рублей 10 копеек, из которых: 105 960 рублей 69 копеек - сумма основного долга, 1 589 рублей 41 копейка - сумма долга по процентам за пользование займом, 29 120 рублей - проценты за просрочку возврата займа, 936 рублей - пени за просрочку пользования займом.

Ответчик свои обязательства по договору займа ...Б от ... не исполнил в полном объеме, сумму основного долга и процентов по договору займа не возвратил, суду доказательства погашения долга не представил.

По договору займа ...П от ... ответчиком были внесены денежные средства, в связи с чем исковые требования по данному договору займа были уменьшены.

При таком положении уточненные исковые требования ФИО4 «ТатЖилИнвест» в данной части подлежат удовлетворению. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию по условиям договора проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 18% годовых на остаток долга по займу ...Б от ..., ежемесячно начиная со ... по день реализации заложенного имущества или фактического возврата долга; на остаток долга по договору займа ...П от ... со ... по день фактического возврата долга.

В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно статье 51 данного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пункта 1 статьи 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 77 вышеназванного Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно положениям статьи 54 Закона при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Учитывая, что ответчик обязательства, обеспеченные залогом квартиры, не исполнял, то в силу статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворение требования истца обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом в соответствии с условиями раздела 4 договора ипотеки ...Б от ... и проведенной по делу оценочной экспертизы по которой стоимость заложенной квартиры составляет 2 140 000 рублей, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры с торгов в размере 1 712 000 рублей. 

В силу положений статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации а также имеющихся в деле платежных поручений и договоров на оказание юридических услуг, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 17 707 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг с учетом категории дела, неоднократных судебных заседаний, требования закона о разумности пределов, в сумме 20 000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу ООО «Оценка+» подлежит взысканию стоимость проведенной по делу оценочной экспертизы в размере 15 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» задолженность:

- по договору займа ...Б от ... 209 498 (двести девять тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 59 копеек.

- по договору займа ...П от ... 137 606 (сто тридцать семь тысяч шестьсот шесть) рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 18% годовых на остаток долга по займу ...Б от ... ежемесячно, начиная со ... по день реализации заложенного имущества или фактического возврата долга; по договору займа ...П от ... ежемесячно, начиная со ... по день фактического возврата долга. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость определив в 1 712 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оценка+» стоимость судебной оценочной экспертизы в размере 15 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: «подпись» Вафина Г.В.