Дело №2-2597/2020

УИД 54RS0007-01-2020-001797-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Матченя А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 630000 руб., неустойки в размере 2520 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9525 руб., просила также обратить взыскание на заложенное имущество – 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 63,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истица указала, что 07.06.2019г. между нею и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым она обязалась передать ответчику денежные средства в сумме 600000 руб. с выплатой процентов в размере 5% на сумму за весь период вышеуказанного договора, то есть 30000 руб. Передача денежных средств заемщику подтверждена ее распиской от 07.06.2019г. Заемщик обязалась возвратить сумму займа в установленный договором срок – 30.09.2019г. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме. 01.10.2019г. заемщик обратилась к истице с просьбой об увеличении срока исполнения обязательства до 30.03.2020г. в связи со сложившейся у нее сложной финансовой ситуацией и невозможностью выплаты долга в срок. 01.10.2019г. сторонами подписано дополнительное соглашение к договору займа от 07.06.2019г., где они установили срок выплаты основного долга в размере 600000 руб. до 30.03.2020г., остальные условия договора оставлены без изменения. В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа ФИО1 и ФИО2 заключили договор о залоге 1/6 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, где залогодержателем является истец, а залогодателем – ответчик. Указанная ипотека (залог) прошла государственную регистрацию, номер регистрации № от 11.03.2020г. В связи с прекращением исполнения ответчиком обязательств по договору, 03.04.2020г. истец направил заемщику претензию, которая оставлена последним без ответа. Задолженность ФИО2 по состоянию на 03.04.2020г. составляет 632520 руб. Данную сумму задолженности истица просила взыскать с ответчика в свою пользу, а также возместить понесенные судебные расходы и обратить взыскание на предмет залога. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.39), направила представителя по доверенности ФИО3, которая поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.40), направила представителя по доверенности ФИО4, который по требованиям иска не возражал.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в редакции на момент возникновения правоотношений по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ч. 1).

Судом установлено, что 07 июня 2019 года между ФИО1 - займодавцем и ФИО2 – заемщиком был заключен договор займа денежных средств, согласно которому займодавец передал, а заемщик получил сумму займа в размере 600 000 рублей на срок до 30 сентября 2019 года (л.д.7).

Получение заемщиком денежных средств от займодавца в сумме 600000 руб. подтверждается собственноручно написанной заемщиком распиской от 07.06.2019г. (л.д.9).

Таким образом, договор займа между сторонами является заключенным. Доказательств обратного ответчик суду не предоставил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возращения указать на это в выдаваемой расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращенном долговом документе. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1).

Дополнительным соглашением о пролонгации (продлении) договора займа от 01.10.2019г. стороны договорились продлить (увеличить) срок действия договора займа от 07.06.2019г. по 30 марта 2020г. (л.д.8).

Доказательств того, что ответчик вернул истцу в указанный срок или позднее сумму долга либо его часть, суду не предоставлено. 

Таким образом, непогашенная сумма долга в размере 600 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.2.3 договора на сумму займа, исчисляемую согласно п.1.1 настоящего договора, начисляются 5% за весь период займа денежных средств. Процентные ставки могут быть изменены по согласованию сторон.

Соответственно, размер процентов по договору займа составит 30000 руб. (600000 руб. х 5%). Данная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.2.2 договора в случае просрочки возврата указанной в п.1.1 суммы займа или его части в срок, установленный настоящим договором, займодавец вправе требовать, а заемщик в этом случае обязан уплатить в пользу займодавца пени в размере 0,1% от просроченной возвратом суммы займа или его части за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки и до дня фактического возврата займа. Оплата штрафных санкций не освобождает заемщика от возврата займа.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 2520 руб. за период с 30.03.2020г. по 02.04.2020г. (600000 руб. +30000 руб.) х 0,1% х 4 дня). Судом проверен данный расчет и признан математически верным. Сумма пени ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно договору ипотеки (залога) недвижимого имущества, заключенному 04.03.2020г. между залогодателем ФИО2 и залогодержателем ФИО1, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа от 07.06.2019г. и дополнительному соглашению к нему от 0110.2019г. является залог - ипотека 1/6 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-15). 

11.03.2020г. произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации № (л.д.15).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В пункте 3.1 договора ипотеки (залога) недвижимого имущества стороны согласились, что предмет залога оценивается ими в сумме 600 000 рублей. 

Согласно п. 2 ст. 78 данного закона недвижимое имущество, на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору займа заемщиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5% от размера стоимости предмета ипотеки), то подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки. 

Учитывая, что стороны согласовали стоимость предмета залога в договоре ипотеки, не оспаривали ее в дальнейшем, суд полагает возможным установить ее как начальную продажную цену 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при реализации с публичных торгов в размере 600 000 руб.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9525 руб. (л.д.6).

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа по основному долгу в размере 600 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 30 000 руб., неустойку в размере 2520 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9525 руб., а всего 642045 (шестьсот сорок две тысячи сорок пять) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 600 000 рублей.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.