Мотивированное 

решение

 суда № 2-5580/2024

изготовлено 03 июля 2024 года 50RS0035-01-2024-006642-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года 

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Добряковой Л.А., 

прокурора Щитининой О.П.

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, 

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, ФИО1, являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> для постоянного проживания была предоставлена квартира, площадью жилого помещения 57,9 кв.м., общей площадью (без летних) -56,3 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. Между ФИО8 и должником заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 65 672 рубля 54 копейки. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения. Ответчику на основании претензии и дополнительной претензии было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии. В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие на расторжение Договора найма в письменной форме необходимо было направить в Департамент городского имущества 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, Ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, наймодатель в соответствии со статьями 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением.

Требования, указанные в претензии, остались без удовлетворения.

Истец - представитель Департамента городского имущества 

<

адрес> явился, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик: ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 явилась в судебное заседание, исковые требования не признала.

Третье лицо:

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес> ФИО6 – явился, исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего исковые требования не подлежащие удовлетворению, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на семью из двух человек, являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> для постоянного проживания была предоставлена квартира, площадью жилого помещения 57,9 кв.м., общей площадью (без летних) -56,3 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. /л.д. 7-9/

Между ФИО9 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 10-12/.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. 

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 65 672 рубля 54 копейки, что подтверждается справкой о состоянии расчетов нанимателя. /л.д.13-14/.

Как следует из пояснений истца, в квартире проживать она намерена, задолженность по оплате за коммунальные услуги была погашена, что подтверждается справкой о состоянии расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное жилое помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного пользования или праве собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Пунктом 5.2.1 договора найма предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по основанию: наличию задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая, что ответчиком приняты меры к погашению задолженности, суд отказывает в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО1 /паспорт №/, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд

Председательствующий подпись Л.А.Добрякова