№ 2-469/2024

24RS0048-01-2023-001341-28

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В. 

при секретаре Кучиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рельвик ФИО14 к ФИО1 (ФИО3) ФИО15 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском /с учетом уточненных требований л.д.122-125/ к ФИО1 (ФИО3) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что согласно постановлению мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ 

<

адрес>» земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории 

<

адрес>, постановлено передать членам садоводческих товариществ по представленным спискам. В соответствии со списками членов садоводческого товарищества «Янтарь», с 1993 года собственником земельного участка, находящегося в границах СНТ «Янтарь», расположенного по улице 400-кубовая, участок №, кадастровый №, является ФИО3 Право собственности ответчика подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством на право собственности ККР5000-245193 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Янтарь» № от ДД.ММ.ГГГГ, Земельный участок № по 

<

адрес> находится в границах СНТ «Янтарь» с 1965 года. С 2000 года земельным участком пользуется ФИО2, ухаживает за участком, споров о границах участка нет. Таким образом, Истец более 22 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком, является членом Садоводческого товарищества «Янтарь», оплачивает взносы, обрабатывает участок. Согласно инвентаризации земельных участков по состоянию на 2017 год, площадь спорного земельного участка составляет 490 кв.м. Просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, площадью 490 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. Прекратить право собственности ФИО4 на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 26.08.2022, уточненные исковые требования поддержал, по доводам иска, на их удовлетворении настаивал. 

Истец, представители третьих лиц, администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, СНТ «Янтарь» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. 

Представители Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю представили отзывы на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался судом своевременно, надлежащим образом, согласно сведениям по материалам дела, Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю. Заказные письма с уведомлением, адресованные ответчику возвращены в суд за истечением срока хранения.

Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, корреспонденция с пометкой "истек срок хранения" возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неполучение ответчиком судебных повесток на заседание суда, которые были возвращены за истечением срока хранения, расценивается как отказ от их получения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

В связи с чем, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (пункт 19).

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением мэра г. Красноярска №272 от 28.07.1993 года «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории г. Красноярска» земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории г. Красноярска подлежат передаче членам садоводческих товариществ по представленным спискам в собственность бесплатно, земли общего пользования закрепляются за садоводческими товариществами в коллективную собственность (л.д.37). 

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Янтарь» выдано свидетельство на право коллективной собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 1,3330 га, о том, что указанному собственнику, землепользователь постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией г Красноярска для ведения садоводства (л.д.38).

Как следует из Списка землепользователей СНТ «Янтарь», являющемуся приложением к Постановлению мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, под № значится ФИО3, участок № (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,0490 га, СНТ «Янтарь», на основании постановления администрации г Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства (л.д.45). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО16 и ФИО3 ФИО17 зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия ФИО1, что следует из актовой записи о регистрации брака (л.д.86).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдана расписка ФИО7, о получении денежных средств в размере 2 000 рублей, за проданный дачный участок № по 

<

адрес> в СНТ «Янтарь» (л.д.119).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 заключен брак, после регистрации брака, жене присвоена фамилия Рельвик, что следует из свидетельства о заключении брака (л.д.120).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Янтарь» № от ДД.ММ.ГГГГ, Земельный участок № по 

<

адрес> ФИО2 с 2000 года является членом СНТ «Янтарь», пользуется земельным участком (л.д.46).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, С.Т. «Янтарь», участок №, площадью 490 кв.м., кадастровый №, правообладателем является ФИО3 (л.д.47).

Согласно выписке из ЕГРН Земельный участок № с кадастровым номером № за кем либо не зарегистрирован (л.д.61).

Из материалов дела следует, что Земельный участок № с кадастровым номером № находится в пределах границ СНТ «Янтарь», что подтверждается актом на право пользование землей. Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории 

<

адрес>» земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории 

<

адрес> подлежат передаче членам садоводческих товариществ по представленным спискам в собственность бесплатно, земли общего пользования закрепляются за садоводческими товариществами в коллективную собственность. 

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Янтарь» выдано свидетельство на право коллективной собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 1,3330 га, о том, что указанному собственнику, землепользователь постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией г Красноярска для ведения садоводства (л.д.38).

Как следует из Списка землепользователей СНТ «Янтарь», являющемуся приложением к Постановлению мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, под № значится ФИО3, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,0490 га, СНТ «Янтарь», на основании постановления администрации г Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО18 и ФИО3 ФИО19 зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия ФИО1, что следует из актовой записи о регистрации брака.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдана расписка ФИО7, о получении денежных средств в размере 2 000 рублей, за проданный дачный участок № по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 заключен брак, после регистрации брака, жене присвоена фамилия Рельвик, что следует из свидетельства о заключении брака.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Янтарь» № от ДД.ММ.ГГГГ, Земельный участок № по 

<

адрес> ФИО2 с 2000 года является членом СНТ «Янтарь», пользуется земельным участком.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, площадью 490 кв.м., кадастровый №, правообладателем является ФИО3 

Земельный участок № с кадастровым номером 24:50:0400390:22находится в пределах границ СНТ «Янтарь», что подтверждается актом на право пользование землей. 

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из представленных по делу доказательств следует, что истец с 2000 года, то есть более 23 лет, владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство ККР5000-245193 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,0490 га, СНТ «Янтарь», на основании постановления администрации г Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения садоводства.

На протяжении всего времени владения истцом спорным земельным участком, ответчик собственник ФИО4 не заявил на него своих прав, из чего можно сделать вывод, что собственник земельного участка утратил интерес к использованию имущества.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из исследованных материалов дела следует, что истцом соблюден требуемый законом восемнадцатилетний срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, который в настоящее время составляет более 18 лет.

Из дела усматривается, что собственника ФИО3 в течение более 23 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял. Факт владения истцом спорным земельным участком не оспаривал, в связи с чем, суд находит несостоятельными доводы возражений третьего лица ДМИиЗО администрации 

<

адрес>, относительно заявленных требований. 

В связи с чем, с учетом приведенных выше фактических обстоятельств дела и норм права, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, кадастровый №, площадью 490 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Рассматривая требования в части прекращения права собственности ФИО4 на указанный земельный участок суд приходит к следующему.

Согласно ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Поскольку, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО4 на указанный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рельвик ФИО20, удовлетворить.

Признать за Рельвик ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №, площадью 490 кв.м., в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО1 (ФИО3) ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №, площадью 490 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Акимова