дело № 2-2476/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 16 мая 2017 года

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Рахматуллиной А.Ш.,

при секретаре Ахметхановой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что 16 мая 2015 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., принадлежащего ФИО1 В соответствии с п. 4.1 договора, ответчик обязан ежемесячно оплачивать арендную плату в сумме 25 000 рублей в срок до 16 числа каждого месяца. Согласно п. 4.6 договора, если наниматель оплатил месяц арендной платы, но по каким-то причинам не может проживать, о денежные средства не возвращаются. Расторжение договора предусмотрено после подписания акта приема-передачи помещения, до этого времени договор пролонгируется. 

Договором также предусмотрено, что вместе с нанимателем в квартире не могут проживать другие лица. Ответчик обязалась использовать помещение только для собственного проживания, договором установлен запрет на передачу жилого помещения третьим лицам, сдачу помещения в субаренду. В случае нарушения ответчиком данного условия договора предусмотрен штраф в размере 3х месячной арендной платы.

02 февраля 2016 года истица после неоднократных жалоб соседей пришла в квартиру по адресу ... ... обнаружила там посторонних людей, которые сообщили, что сняли квартиру посуточно у ответчицы. Ответчица данный факт подтвердила, вернула истице ключи от квартиры и обещала вернуть денежные средства. Квартире был причинен существенный ущерб, сломаны элементы мебели в кухне, гостиной, спальне, деформирован потолок в ванной и сломан унитаз, в коридоре поцарапаны обои. В квартире было очень грязно. Указанные недостатки устранены за счет истицы, произведена уборка квартиры.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор коммерческого найма от 16.05.2015 года, взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в размере 25 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 2 467,5 рублей, 39 050 рублей в счет возмещения расходов по устранению недостатков квартиры и уборку, штраф в размере 75 000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 150,68 рублей, расходы на оплату услуг юриста по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 040 рублей.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 26 июля 2016 года иск удовлетворен. Определением от 30 марта 2017 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала в части арендной оплаты в размере 25000 рублей, расходов за коммунальные услуги в размере 2467 рублей 50 копеек, в остальной части просит отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, свидетеля ФИО4, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в сроки определенные законом и обязательством. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу ... ....

16 мая 2015 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ....

Пунктом 4.1 договора коммерческого найма жилого помещения от 16 мая 2015 года предусмотрено, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 25 000 рублей плюс оплата Интернета (если подключен) и оплата счетчиков (в понятие счетчики входит оплата газа, воды, свет, ОДН).

Договором также предусмотрено, что вместе с нанимателем в квартире не могут проживать другие лица. 

В силу п. 3.1.1 договора, ответчик обязалась использовать помещение только для собственного проживания, договором установлен запрет на передачу жилого помещения третьим лицам, сдачу помещения в субаренду. 

Пунктами 3.1.3. – 3.1.4 договора установлена обязанность ответчика содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены данные условия договора. 

02 февраля 2016 года истица после неоднократных жалоб соседей пришла в квартиру по адресу ... ... обнаружила там посторонних людей, которые сообщили, что сняли квартиру посуточно у ответчицы. Ответчица данный факт подтвердила, вернула истице ключи от квартиры и обещала вернуть денежные средства. Квартире был причинен существенный ущерб, сломаны элементы мебели в кухне, гостиной, спальне, деформирован потолок в ванной и сломан унитаз, в коридоре поцарапаны обои. В квартире было очень грязно.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно условиям договора найма жилого помещения от 16 мая 2015 года, при его заключении истица исходила из того, что принадлежащее ей жилое помещение будет использоваться ответчицей для собственного проживания, установлен прямой запрет на сдачу помещения в поднаем. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о существенном нарушении ответчиком условий договора найма. Кроме того, в результате сдачи квартиры в поднаем посуточно, квартире причинен значительный ущерб. Указанные факты, согласно приведенным выше нормам закона, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

Согласно пояснениям представителя истицы и материалам дела, квартира освобождена ответчицей в феврале 2016 года, следовательно, ответчицей подлежит уплате арендная плата за данный месяц в размере 25 000 рублей, а также коммунальные услуги, согласно выставленным счетам в общей сумме 2 467,5 рублей. 

Ответчицей данная задолженность не оспаривалась, а следовательно, данные суммы подлежат взысканию с ответчицы в пользу истицы.

Истицей также понесены расходы по устранению ущерба, причиненного квартире. Так, 03 февраля 2016 года клининговая компания ООО «Клининг 116» произвела генеральную уборку квартиры, 06 февраля 2016 года были вызваны представители ИП ФИО5 для устранения дефектов в потолке. 15 февраля 2016 года устранены дефекты мебели. 17 февраля 2016 года отремонтирован матрас, заменена ортопедическая решетка, вызван сантехник. За услуги данных организаций истицей оплачено 39 050 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании изложенного, расходы в сумме 39 050 рублей, понесенные истицей в связи с устранением ущерба, причиненного принадлежащей ей квартире в результате действий ответчицы, подлежат возмещению ответчицей.

Кроме того, п. 3.2.3 договора найма в случае нарушения ответчиком запрета на передачу жилого помещения третьим лицам, сдачу помещения в субаренду предусмотрен штраф в размере 3х месячной арендной платы.

Таким образом, с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 75 000 рублей (25 000 рублей x 3).

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы в размере 3 000 рублей за составление искового заявления, а также почтовые расходы в размере 150,68 рублей. Указанные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, подтверждены документально, а следовательно, подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 393,36 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, о взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № б/н от 16 мая 2015 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 25 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 2 467,5 рублей, 39 050 рублей в счет возмещения расходов по устранению недостатков квартиры и уборку, штраф в размере 75 000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг в размере 150,68 рублей, расходы на оплату услуг юриста по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 393,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца.

Судья подпись А.Ш. Рахматуллина