Дело № 2-1071/2025 

66RS0037-01-2025-001277-76

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 сентября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года гор.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного в составе

председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Козыревой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО1 и ФИО2 ( ранее Поповой) Л.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее – АО «Технодом») обратилось в городской суд гор. Лесного Свердловской области с иском к ФИО1 и ФИО2 (ранее ФИО3) о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и пени. В обоснование иска указал, что МУП «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. 

*** МУП «ТЕХНОДОМ» реорганизовано в форме преобразования в новое юридическое лицо - акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление (далее - АО «Технодом») с присвоением ИНН/ОГРН: 

<

***>/

<

***>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ***.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения *** от ***, нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ***, являются: ФИО4 , ФИО1 , Чиркова (Попова )Л.А., ФИО6 , ФИО7 .

По данным АО «Технодом», по адресу: ***, зарегистрированы: ФИО1 , *** г.р., ФИО8 , *** г.р., несовершеннолетняя ФИО7 , *** г.р., несовершеннолетняя ФИО9 , *** г.р., ФИО4 , *** г.р.( снята с регистрационного учета *** в связи со смертью), ФИО6 , *** г.р., снят с регистрационного учета ***.

Согласно справки *** от ***, предоставленной МБУ «РКЦ», по адресу: ***, на лицевом счете ***, закрепленном за ФИО4 , задолженность: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на *** составляет 938 247,60 руб. (девятьсот тридцать восемь тысяч двести сорок семь рублей 60 копеек); по пени на *** составляет 538 045,54 руб. (пятьсот тридцать восемь тысяч сорок пять рублей 54 копейки).

По вышеуказанному адресу индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение не установлены, начисления за вышеперечисленные услуги производятся по нормативу потребления с повышающим коэффициентом.

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнял не в полном объеме,в связи с чем, у ответчиков ФИО1, ФИО2 ( Поповой) JI.A. в жилом помещении по адресу: ***, по данным МБУ «РКЦ», образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2022 по май 2025 в размере 249 102,72 руб., а так же начислены пени за период с июля 2022 по май 2025 в размере 489 689,88 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме.

Истец АО «Технодом» просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 , *** г.р., ФИО8 , *** г.р., в пользу задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2022 по май 2025 в размере 249 102,72 руб., по пени за период с июля 2022 по май 2025 в размере 489 689,88 руб., а всего 738 792,60 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 775,85 руб.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ***

*** 

***

***

В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги. Данному праву наймодателя соответствует обязанность нанимателя - своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги (п.5 ч.3 ст.67 Жилищного Кодекса РФ).

Жилищное законодательство устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами (ст. 153 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Истец является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. 

В соответствии с договором социального найма жилого помещения *** от ***, нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ***, являются: ФИО4 , ФИО1 , ФИО8 , ФИО6 , ФИО7 .

По данным АО «Технодом», по адресу: ***, зарегистрированы: ФИО1 , *** г.р., ФИО8 , *** г.р., несовершеннолетняя ФИО7 , *** г.р., несовершеннолетняя ФИО9 , *** г.р., ФИО4 , *** г.р.( снята с регистрационного учета *** в связи со смертью), ФИО6 , *** г.р., снят с регистрационного учета ***.

Согласно справки *** от ***, предоставленной МБУ «РКЦ», по адресу: ***, на лицевом счете ***, закрепленном за ФИО4 , задолженность: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на *** составляет 938 247,60 руб. (девятьсот тридцать восемь тысяч двести сорок семь рублей 60 копеек); по пени на *** составляет 538 045,54 руб. (пятьсот тридцать восемь тысяч сорок пять рублей 54 копейки).

По вышеуказанному адресу индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение не установлены, начисления за вышеперечисленные услуги производятся по нормативу потребления с повышающим коэффициентом.

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполнял не в полном объеме,в связи с чем, у ответчиков ФИО1, ФИО2 (Поповой) JI.A. в жилом помещении по адресу: ***, по данным МБУ «РКЦ», образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2022 по май 2025 в размере 249 102,72 руб., а так же начислены пени за период с июля 2022 по май 2025 в размере 489 689,88 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме.

Истец АО «Технодом» просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 , *** г.р., ФИО2 (ранее Поповой) Л.А., *** г.р., в пользу задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2022 по май 2025 в размере 249 102,72 руб., по пени за период с июля 2022 по май 2025 в размере 489 689,88 руб., а всего 738 792,60 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 775,85 руб.

Принимая во внимание, что ответчиками в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства оплаты долга в полном объеме, как и возражения относительно взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, качества услуг, иск МУП «Технодом» подлежит удовлетворению. Расчет задолженности судом проверен, оснований для его отклонения суд не усматривает.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из установленной судом задолженности на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ ответчики обязаны уплатить пени, предъявляемой и рассчитанной истцом за период за период с июля 2022 по май 2025 в размере 489 689,88 руб. суд полагает признать расчет неустойки арифметически неверным, а также уменьшить пени по правилам ст. 333 ГК РФ до соразмерного сумме долга то есть до 20 000 рублей.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Госпошлина относится к судебным расходам и должна быть взыскана с ответчиков как с проигравшей стороны по делу в размере уплаченной истцом, поскольку снижение размера пени произведено по инициативе суда 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно 

с ФИО1 , *** г.р., место рождения ***

ФИО8 , *** г.р., место рождения ***

в пользу АО "Технодом", ИНН 

<

***>, КПП 661701001, ОГРН 

<

***> адрес регистрации ю\л 

<

...> по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу *** за период с июля 2022 по май 2025 в размере 249 102,72 руб., по пени за период с июля 2022 по май 2025 в размере 20 000 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 775,85 руб., всего 288878, 57 руб.

В остальной части отказать

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.