Дело № 2-3893/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 05 октября 2017 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Горновской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании типа застройки недвижимого имущества блокированным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Омска с иском к ФИО2 о признании типа застройки недвижимого имущества блокированным. В обосновании исковых требований, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка № № от ХХ и договора купли-продажи от ХХ принадлежит право собственности на № долю в праве общей долевой собственности в ***, расположенном на земельном участке мерою № кв.м. Ответчику также принадлежит право собственности на № долю в праве общей долевой собственности в ***. Земельный участок кадастровый номер №, под домостроением также находится в собственности в равных долях у нее и ответчика. Указанное домовладение фактически разделено на три части жилого дома, изолированные друг от друга, имеющие разные входы. Она занимает часть жилого дома площадью № кв.м. и часть жилого дома площадью № кв.м. ответчик пользуется частью жилого дома площадью № кв.м. Такой порядок пользования сложился давно, фактически дом состоит из трех частей жилого дома. Решением Ленинского районного суда *** от ХХ, прекращена общая долевая собственность на дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: ***. Произведен раздел в натуре дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: ***. В последующем при постановке на кадастровый учет выделенных в собственность частей жилого дома, регистрирующим органом было принято решение о приостановке кадастрового учета, так как в решении Ленинского районного суда г. Омска, не был разрешен вопрос о назначении жилого дома. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет, может, осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть жилого дома блокированной застройки. Просит признать жилой дом, назначение жилое, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: ***, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: части жилого дома, назначение жилое, площадью № кв.м. состоящего из комната – № кв.м., коридор – № кв.м., веранда – № кв.м., расположенного по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности ФИО1; часть жилого дома, назначение жилое, площадью № кв.м. состоящего из: комната – № кв.м., кухня № кв.м., санузел – № кв.м., котельная – № кв.м., коридор – № кв.м., 

расположенного по адресу: ***, принадлежащей на праве 

собственности ФИО1; часть жилого дома, назначение жилое, площадью № кв.м. состоящего из: комната – № кв.м., комната – № кв.м., санузел № кв.м., кухня – № кв.м., коридор – № кв.м., котельная – № кв.м., расположенного по адресу ***, принадлежащей на праве собственности ФИО2. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что, ранее право долевой собственности было прекращено. Когда стороны обратились в Управление Росреестра по Омской области, возник вопрос о том, что судом ранее не был разрешен вопрос об индивидуальном жилом доме. Многоквартирным домом он не является, так как нет мест общего пользования, не предусмотрено. У каждого отдельная часть дома, отдельный вход, стены общие, но стороны изолированы, есть выход на улицу. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки. В доме нет подвалов, чердаков, не имеется никаких коридоров, площадок, нет выхода, которым могли бы пользоваться оба собственника. Изначально в этом доме не было квартир, согласно технического паспорта. Дом разделили с учетом того, что там проживает более, чем одна семья. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО4, действующая на основании доверенности не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в их отсутствие, направила в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № с назначением – жилой дом и наименованием – объект индивидуального жилищного строительства. По сведениям ЕГРН истцам принадлежит земельный участок с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности. Согласно пункту 2 части 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № № «Дома жилые одноквартирные. Актуалированная редакция 

<

данные изъяты> №», утвержденном приказом Минрегиона России от ХХ №. Полагают, что исходя из определения жилого дома блокированной застройки и признания судом прав на квартиры отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом (индивидуальный жилой дом) является жилым помещением. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которой состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Исходя из подпункта № пункта № Порядка изменение сведений 

<

данные изъяты> о назначении здания осуществляется на основании документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания. Вместе с тем федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда от ХХ постановлено: Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***. 

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого помещения, расположенного по адресу: ***, 

-общей площадью № кв.м, состоящую из: помещения N № (комната) - № кв.м., помещения № № (коридор) - № кв.м., помещения № № (веранда) - № кв.м, соответствующую квартире № №.

- общей площадью № кв.м, состоящую из помещения № № (комната) № кв.м., помещения № № (кухня) - № кв.м., помещения № № (санузел) № кв.м., помещения № № (котельная) -№ кв.м., помещения № № (коридор) - № кв.м., соответствующую квартире №№ 

Выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью № кв.м, состоящую из помещения № № (комната) - № кв.м., помещения № № (комната) - № кв.м., помещения № № (санузел) - № кв.м., помещения № № (кухня) - № кв.м., помещения № № (коридор) - № кв.м., помещения № № (котельная) - № кв.м, соответствующую квартире № №

Жилой дом *** расположен на земельном участке, площадью № кв.м. с кадастровым номером №. 

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ХХ общая площадь жилого *** *** составляет № кв.м., жилая площадь - № кв.м. 

ФИО1 занимает следующие помещения на техническом плане: (квартира № №): 

Помещение № № (комната) - № кв.м. 

Помещение № № (коридор) - № кв.м. 

Помещение № №веранда) - № кв.м. 

Всего: по кв. № №.м.

(квартира N №): 

Помещение N №комната) -№ кв.м. 

Помещение № № (кухня) -№ кв.м. 

Помещение N № (санузел) -№ кв.м. 

Помещение N № (котельная) -№ кв.м. 

Помещение N № (коридор) - № кв.м. 

Всего: по кв. N №- № кв.м. 

Ответчик ФИО2 занимает следующие помещения на техническом плане: 

(квартира №№ 

Помещение № (комната) -№ кв.м. 

Помещение N № (комната) -№ кв.м. 

Помещение N № (санузел) - № кв.м. 

Помещение N № (кухня) -№ кв.м. 

Помещение N № (коридор) - № кв.м. 

Помещение N № (котельная) - № кв.м. 

Всего: по кв. N №- № кв.м.

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается частью 

7 статьи 41 вступившего в силу с ХХ Федерального закона от ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ (ред. от ХХ) жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования,

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч.3 ст.14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом того, что жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику на праве собственности находятся в доме блокированной застройки, соответственно каждый блок такого дома является отдельным объектом недвижимости.

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: ***, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: 

- части жилого дома, назначение жилое, площадью № кв.м. состоящего из комната – № кв.м., коридор – № кв.м., веранда – № кв.м., расположенного по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности ФИО1; 

- части жилого дома, назначение жилое, площадью № кв.м. состоящего из: комната – № кв.м., кухня № кв.м., санузел – № кв.м., котельная – № кв.м., коридор – № кв.м., расположенного по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности ФИО1 

- части жилого дома, назначение жилое, площадью № кв.м. состоящего из: комната – № кв.м., комната – № кв.м., санузел № кв.м., кухня – № кв.м., коридор – № кв.м., котельная – № кв.м., расположенного по адресу ***, принадлежащей на праве собственности ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2017 года.