Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1606/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования принадлежащей ей на праве собственности комнатой № коммунальной квартиры 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником указанной комнаты на основании договора купли-продажи комнаты от 24.07.2014г., что подтверждается регистрацией права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 июля 2014 года №50-50-17/032/2014-581. На момент подписания данного договора в комнате были зарегистрированы ответчики, которые обязались выписаться, однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в квартире.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, иск не оспорили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела МВД России «Павлово-Посадский» в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи комнаты от 24.07.2014г. является собственником комнаты № коммунальной квартиры 

<

адрес>, что подтверждается регистрацией права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 июля 2014 года №50-50-17/032/2014-581.

Согласно представленной в материалах дела выписки из домовой книги от 28.09.2020г. в настоящее время в данной комнате зарегистрированы: истица ФИО1 с 04.09.2014г., ответчик ФИО2 с 18.03.2003г., ответчик ФИО3 с 07.06.2001г. 

Каких-либо договоренностей о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности между сторонами не заключалось.

В настоящее время ответчики в комнате не проживают, их личных вещей в комнате не имеется, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного прекращение права собственности ответчиков на комнату означает прекращение ранее имевшихся у них прав владения, пользования и распоряжения этой комнатой.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, право пользования ответчиков на принадлежащую истцу комнату должно быть прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, ст.233-237 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № коммунальной квартиры 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Г.С. Комиссарова