Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года п.Новонукутский 

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Пихаевой А.А., при секретаре Очирове А.Б., с участием истца М.Г., представителя истца - адвоката Сычевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело № 2-283/2023 по исковому заявлению М.Г. к К.А., М.Р. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

В исковом заявление истец М.Г. указывает, что 17.09.2008 она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ответчиков К.А. и М.Р.. Договор при покупке составлялся, но со временем экземпляры договора были утрачены, осталась только расписка в получении денег, заверенная ведущим специалистом МО «Тангуты».

Право собственности на квартиру истец не зарегистрировал, так как продавцы в срочном порядке выезжали в Республику Армения и договорились через год оформить всё, но М.Р. умерла, а К.А. больше не приезжал, только написал письмо, что жена умерла и приехать пока не может. Общение между ними утрачено со временем, адрес места жительства неизвестен, номер телефона также неизвестен.

Истец владеет данной квартирой с сентября 2008 года более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно, и пользуется квартирой как своей собственной, содержит её в состоянии, пригодном для эксплуатации и проживания, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, зарегистрировала право собственности на земельный участок.

В течение всего периода владения квартирой, никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом. Факт открытого владения подтверждает, что истец не скрывал факт проживания в указанной квартире, хранил свое имущество, личные вещи, а также использовала для проживания и в других личных целях.

На основании изложенного истец просит суд признать за М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явились ответчики К.А. и М.Р., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором №, 27.11.2023 была неудачная попытка вручения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей юридически значимые сообщения, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абзац 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 названного Постановления Пленума).

Таким образом, с учетом части 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, части 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что ответчики К.А., М.Р., не получая судебное извещение с почтового отделения, несут риск неполучения поступившей судебной корреспонденции, суд полагает, что судебная корреспонденция считается доставленной и ответчики К.А., М.Р. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Возражение на исковое заявление, а также ходатайства от ответчиков о невозможности явки в судебное заседание по уважительным причинам и об отложении судебного заседания или рассмотрении гражданского дела в их отсутствие в суд не поступали. 

С учетом мнения участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, дело рассмотрено в их отсутствии.

В судебном заседании истец М.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы и обстоятельства, указанные в заявлении. 

Представитель истца – адвокат Сычева Т.Н. также поддержала исковое заявление М.Г. по основаниям, указанным в заявлении, просит его удовлетворить.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса (далее - ГК РФ) РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В судебном заседании установлено, что истец М.Г. начиная с 2007 года пользуется, владеет и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, о чем у М.Г. имеется регистрация которая подтверждена копией её паспорта, а также справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно расписке, имеющейся в материалах дела, ДД.ММ.ФИО1 продали дом в 

<

адрес>, М.Г. на сумму 50 000 рублей. Указанная расписка заверена ведущим специалистом Администрации МО «Шаратское».

Сведения о самом спорном жилом помещении, его характеристиках и правообладателях указаны в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, а также в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.08.2023, согласно которой квартира по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером 85:04:100101:528 принадлежит на праве собственности в равных долях М.Р. и К.А., государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно адресных справок начальника миграционного пункта от ДД.ММ.ГГГГ ответчик К.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу в 

<

адрес>, сведения о месте регистрации ответчика М.Р. отсутствуют.

Кроме того, в судебном заседании достоверных сведений о смерти М.Р. не установлено, из реестра наследственных дел, размещенных на сайте Федеральной нотариальной палаты, сведения о наследственных делах к имуществу М.Р. отсутствуют, и судом в ходе рассмотрения дела наследники не установлены. 

В суде установлено, что факт непрерывного, добросовестного и открытого владения на протяжении более пятнадцати лет квартирой по адресу: 

<

адрес> истцом М.Г. нашел полное подтверждение, данный факт никем не оспаривается.

Так, согласно справке представителя Саянского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от 26.09.2023, М.Г. осуществляются расходы по уплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, задолженность отсутствует. 

Кроме того, из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.08.2023, следует, что М.Г. оформила право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец М.Г. открыто на протяжении более 15 лет, на правах собственников владеет, пользуется спорным жилым помещением в виде квартиры, за собственный счет производят благоустройство и текущий ремонт квартиры, таким образом, более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет квартирой как свой собственной, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель М.Л. суду пояснила, что в этом доме ранее проживали К.А., М.Р. В 2008 году М.Г. купила у них квартиру и до настоящего времени проживает там. М.Г. передала им деньги, о чем взяла расписку. Некоторое время после отъезда К.А., М.Р. звонили им по телефону. К.А. по телефону сказал им, что М.Р. умерла. За время проживания в этой квартире М.Г. делает ремонт, поставили пластиковые окна, заборы, построили баню. Она считает себя собственником этой квартиры. За все время проживания претензий со стороны других лиц к ней не было.

Свидетель М.А. суду пояснил, что они купили эту квартиру у К.А. и М.Р., которые уехали на постоянное место жительства к себе на Родину, в 2008 году. Больше они не приезжали. Некоторое время общались с ними по телефону. К.А. говорил, что М.Р. умерла. Он согласен, чтобы квартиру оформили только на жену. 

Таким образом, допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели подтвердили в судебном заседании факт проживания истцов в квартире более пятнадцати лет с момента ее приобретения, а также отсутствие чьих-либо претензий по поводу принадлежности квартиры.

Однако, как установлено в судебном заседании, М.Г. не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ей квартирой, поскольку не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности.

Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчики не оспаривали принадлежность жилого помещения в виде квартиры, долгое время не интересовались судьбой спорного имущества, не несли бремя его содержания, а истец М.Г. на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением в виде квартиры как своим собственным, суд, считает возможным признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения искового заявления. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление М.Г. к К.А., М.Р. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нукутский районный суд.

Решение суда в окончательной форме принято 29 ноября 2023 года.

Председательствующий