Дело № 2-969/2020

Поступило в суд 21.01.2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При ведении протокола судебного заседания

Помощником судьи Ли Эр Сян Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, к ООО СК «ВИРА-Строй» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, 

суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> детей 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, обратились в суд с иском к ООО СК "ВИРА-Строй" о возмещении расходов по устранению недостатков выполненных работ. В обоснование иска указав, что они являются собственниками 2-комнатной 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> квартиру истцы приобрели на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком являлось ООО СК «ВИРА-Строй». Квартира сдана с чистовой отделкой. Однако, в процессе проживания в вышеуказанной квартире были выявлены следующие недостатки: Комната (спальня): железобетонные панели стен выполнены с нарушением п. 3.12 табл. 9 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, отклонение поверхности стен по горизонтали более 3-х мм, нарушено плавное очертание; обои наклеены с нарушением требований СП 71.13330.2012, а именно, усматривается отслоение обоев, следы клеящего состава, морщины; линолеум уложен с нарушением требований п. 4.39, 4.40 таблица 25 СНиП 3.04,01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно усматриваются локальные вздутия линолеума, зазор между покрытием пола и трубой отопления. Также, линолеум не приклеен по всей площади помещения; оконный блок установлен с нарушением требований ГОСТ 30673-2013, а также ГОСТ 30777-2012, что препятствует его использованию по прямому назначению. Комната (зал): железобетонные панели стен выполнены с нарушением п. 3.12 табл. 9 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, отклонение поверхности стен по горизонтали более 3-х мм, а также отклонение от вертикали, нарушено плавное очертание; обои наклеены с нарушением требований СП 71.13330.2012, а именно, усматривается отслоение обоев; полы выполнены с превышением заданного уклона 0,2%, что нарушает требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; линолеум уложен с нарушением требований п. 4.39, 4.40 таблица 25 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, усматриваются локальные вздутия линолеума, усматривается зазор между покрытием пола и трубой отопления и дверной коробкой. Также, линолеум не приклеен по всей площади помещения. Коридор: железобетонные панели стен выполнены с нарушением п. 3.12 табл. 9 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, отклонение поверхности стен по горизонтали более 3-х мм, нарушено плавное очертание; натяжной потолок устроен с нарушением, а именно усматриваются морщины; обои наклеены с нарушением требований СП 71.13330.2012, а именно, усматриваются морщины; линолеум уложен с нарушением требований п. 4.39., 4.40 таблица 25 СНиП 3.04,01-8 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, усматриваются локальные вздутия линолеума, усматривается зазор между покрытием пола и плинтусом (слева от входа). Также, линолеум не приклеен по всей площади помещения. Кухня: железобетонные панели стен выполнены с нарушением п. 3.12 табл. 9 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, отклонение поверхности стен по горизонтали более 3-х мм, а также от вертикали, нарушено плавное очертание; обои наклеены с нарушением требований СП 71.13330.2012, а именно, усматриваются отслоение обоев; линолеум уложен с нарушением требований п. 4.39, 4.40 таблица 25 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, усматриваются локальные вздутия линолеума, усматривается зазор между покрытием пола и трубой отопления. Туалет/ванная: железобетонные панели стен выполнены с нарушением п. 3.12 табл. 9 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а именно, отклонение поверхности стен по вертикали, нарушено плавное очертание; кафельная плитка, в том числе на полу, наклеена с нарушениями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п.3.12, п.3.67, табл. 9, табл. 15, межплиточные швы не соответствуют СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»п.4.28, табл.22, повсеместно происходит отслоение кафельной плитки. Во всей квартире межкомнатные двери смонтированы с нарушением требований ГОСТ 475-78, а именно боковые зазоры дверного полотна более и/или менее 3 мм в связи с чем дверное полотно смонтировано с перекосом, наблюдается затрудненное открывание и закрывание двери. Оконные блоки во всей квартире смонтированы с нарушением ГОСТ 30673-2013, в связи с чем происходит продувание. Вышеописанные недостатки возможно устранить только путем выполнения затратных профессиональных строительных работ. Для определения объемов работ, их стоимости истец обратилась в специализированную организацию. Стоимость работ по устранению недостатков в квартире составляет 176 879 руб. 43 коп., что подтверждается сметным расчетом.

На основании изложенного истцы просили суд взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> стоимость работ, необходимую для устранения недостатков в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., обязать ООО СК «ВИРА-Строй» произвести устранение недостатков оконных блоков в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО СК «ВИРА-Строй» – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил об отложении рассмотрения дела. Данное ходатайство судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения, поскольку деятельность ответчика ООО СК «ВИРА-Строй» в соответствии с действующим законодательством в период повышенной готовности на территории Новосибирской области не запрещена, также представителем ответчика на представлены суду постановления санитарных врачей о необходимости нахождения в режиме изоляции на дому. В связи с чем ООО СК «ВИРА-Строй» имело возможность направить в суд представителя, не находящегося на самоизоляции в данный период, а также представить в суд мотивированную письменную позицию по делу, направив ее дистанционно. 

Суд, с согласия истцов, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и возможности их частичного удовлетворения. К такому выводу суд пришел исходя из следующего. 

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 1 /продавцом/ и ФИО1, ФИО2, выступающей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, истцами была приобретена 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, расположенная в жилом 

<

адрес>. Квартира была приобретена истцами в следующих долях: ФИО1 – 4/10 доли, ФИО2 – 4/10 доли, 

<

данные изъяты> - 1/10 доли и 

<

данные изъяты> – 1/10 доли. 

При этом, застройщиком данного дома и переданного истцам жилого помещения являлся ответчик ООО СК «ВИРА-Строй». 

Как указали истцы, после приемки квартиры в процессе проживания были обнаружены дефекты в виде: неровности стен, неровности отделочных покрытий, трудности при открывании/закрывания межкомнатных дверей, что приводит к необходимости устранения данных недостатков, несения дополнительных расходов. 

Для выяснения причин и определения объема необходимых работ и стоимости убытков истцы обратились к специалистам. 

Так, согласно представленного истцом Локального сметного расчета, составленного 

<

данные изъяты>, стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов и отклонений отделочного покрытия конструкций помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от требований нормативно-технических документов, составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

При этом, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о выплате им суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству ООО СК «ВИРА-Строй», судом была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, выполненная экспертами 

<

данные изъяты>, также указавшая на то, что жилое помещение Жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, а так же требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Так, исследуемое помещение обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). На несущих и ограждающих конструкциях, отсутствуют разрушения и повреждения, которые могут привести к невозможности эксплуатации данного помещения, а также оказывающие влияние на безопасность его эксплуатации. При этом жилое помещение не соответствует строительным нормам и правилам. В квартире истцов имеются недостатки строительно-технического/строительно-монтажного характера. Так, в результате проведения экспертизы установлено, что в исследуемой квартире присутствуют строительные недостатки в виде: отклонений стен от вертикального уровня; дефекта кафеля; дефекта балконных блоков. Выявленные строительные недостатки образовались по причине нарушения требований строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные недостатки не могут являться следствием эксплуатации квартиры (в том числе нарушением температурно-влажностного режима) или переустройством отделочных покрытий. Для устранения недостатков строительно-технического/ строительно-монтажного характера в квартире истцов необходимо произвести ремонтно-строительные работы указанные в дефектной ведомости на стр. 18-19 настоящего заключения. Стоимость работ для устранения недостатков строительно-технического/строительно-монтажного характера составляет 94 287 руб. 

Экспертное заключение по результатам строительно-технической экспертизы квартиры по адресу: 

<

адрес>, по делу № по иску П-вых, проведенное экспертами 

<

данные изъяты> проанализировано судом и принято как относимое и допустимое, основное и наиболее существенное доказательство.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит оно подробное описание проведенного исследования. Выводы эксперта, изложенные в экспертном заключении, последовательны, квалификация и уровень знаний экспертов не вызывают у суда сомнений. Сведений о том, что сторонами в порядке ст. 18 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявлялись отводы экспертам, и которые остались бы неразрешенными судом, в материалах дела отсутствует. 

В связи с чем, суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего наличие недостатков в объекте долевого строительства и стоимость по их устранению заключение эксперта в 

<

данные изъяты>, выполненное на основании определения суда о назначении экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у суда отсутствуют основания сомневаться в выводах эксперта, при проведении экспертизы эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В указанном заключении приведена методика расчета, имеется калькуляция ремонтных работ, заключение выполнено лицом, имеющим необходимую квалификацию.

Таким образом, исковые требования П-вых о взыскании с ООО СК «ВИРА-Строй» убытков в виде расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства подлежат удовлетворению частично в размере 

<

данные изъяты> руб. с учетом того, что ремонт оконных блоков включен в эту сумму. 

В силу пункта 5 статьи 13 Федерального закона от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /период заявленный истцом/ составил 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты>% х 

<

данные изъяты> дн. = 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. Контрасчета ответчик не представил. Однако суд считает, что данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения прав истцов и в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ снижает ее до 

<

данные изъяты> руб., с учетом суммы основного обязательства, периода просрочки и штрафного характера данной неустойки. 

Согласно ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Рассмотрев требование о взыскании морального вреда, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая степень вины нарушителя, представленные доказательства в совокупности, обстоятельства нарушения прав истцов, приходит к выводу о необходимости компенсации истцам морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя /исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера/ за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем /исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером/, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду /пункт 6 статьи 13 Закона/.

Таким образом, учитывая, что с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу П-вых взыскано 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>), с ООО СК «ВИРА-Строй» подлежит взысканию штраф в пользу П-вых в размере пятидесяти процентов, т.е. 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. При этом, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ для уменьшения штрафа до 

<

данные изъяты> руб., поскольку взыскание штрафа в полном размере может способствовать злоупотреблению потребителем своим правом и усугублению имущественного положения ответчика. При этом, штраф как мера ответственности должен выполнять превентивную, а не карательную функцию и при одновременном взыскании неустойки и штрафа важно помнить о том, что суммарный размер неустойки и штрафа не может превышать общую цену заказа по договору.

С учетом того, что спорное жилое помещение приобреталось истцами не в равных долях, то взыскиваемые суммы должны быть взысканы в их пользу пропорционально приобретенным ими долям в праве собственности на квартиру №: ФИО1 – 4/10 доли, ФИО2 – 4/10 доли, 

<

данные изъяты> - 1/10 доли и 

<

данные изъяты> – 1/10 доли. 

Учитывая, что отношения, возникшие между истцом и ответчиком регулируются законодательством о защите прав потребителей, и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. за требования имущественного и неимущественного характера о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков объекта в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков объекта в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу 

<

данные изъяты> расходы на устранение недостатков объекта в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> года рождения, в лице законного представителя ФИО2, расходы на устранение недостатков объекта в размере 

<

данные изъяты> руб. 70 коп., неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

В остальной части исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> оставить без удовлетворения.

Взыскать ООО СК «ВИРА-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Гайворонская 

Мотивированное решение суда изготовлено при его вынесении в совещательной комнате 13 мая 2020 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-969/2020 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2020-000202-76).

На «____» _________ 20___года решение в законную силу не вступило.

Судья-