66RS0021-01-2021-000487-29

Дело № 2-361/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 20 июля 2021 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.12.2020

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Богданович, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование доводов искового заявления истец указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена в доме блокированной застройки. Принадлежащая истцу квартира имеет одну общую стену с соседней квартирой № без проемов с соседним блоком и одну общую стену с соседней квартирой № без проемов с соседним блоком. Расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок. Таким образом, не имеется препятствий к признанию жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки. 

Истец самостоятельно пристроила к основному зданию со стороны входа – выхода теплый пристрой, в связи с этим площадь увеличилась. В результате возведения жилой пристройки увеличилась общая площадь всего жилого помещения с 37,2 кв.м. до 53,4 кв.м. 

С учетом уточнения исковых требований просит сохранить жилое здание по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, признать право собственности истца для постановки на кадастровый учет. 

Истец ФИО2 не явилась в судебное заседание, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному отзыву возражений по заявленным требованиям не имеет, просит рассмотреть дело на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО5 не явились в судебное заседание по неизвестным причинам, хотя были должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков с учетом имеющихся ходатайств.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7). 

Из технического паспорта жилого помещения, заключения кадастрового инженера (л.д. 12-17, 32-58) усматривается, что помещения общего пользования в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, отсутствуют. Истец является собственником части жилого дома. Каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.

В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам (л.д. 59-73).

Таким образом, судом установлено, что на день обращения в суд жилое помещение в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном (реконструированном) виде.

Признать право ФИО2 для постановки на кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 27.07.2021.

Председательствующий: Е.В. Пивоварова