24RS0002-01-2023-000255-98

№ 2-1058 (2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: 

председательствующего судьи Панченко Н.В., 

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Центр управления МКД» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» (далее ООО УК «Центр управления МКД») обратилось в суд с иском с учетом уточнения к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пеней, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ачинск, мкр. 

<

адрес> 

<

адрес>. На указанное жилое помещение был открыт финансово-лицевой счет и произведено начисление платы за жилищные услуги. Ответчики оплату за жилое помещение не производили. На основании судебных приказов были возбуждены исполнительные производства, в дальнейшем исполнительные производства в отношении должников ФИО4, ФИО3, ФИО2 были прекращены в связи с отменой судебных приказов. За период с сентября 2018 года по сентябрь 2022 года, включительно, задолженность ответчиков по оплате жилищных услуг составила 135 730, 10 руб., которая до настоящего времени не погашена. Из-за несвоевременной оплаты ответчиками предоставленных жилищных услуг на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени, по состоянию на 27.04.2023 г., составившие 56 444, 90 руб., в связи с чем, общество просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру со ФИО4 взыскать задолженность по оплате жилищных услуг в размере 75 127, 90 руб., пени в размере 33 866, 92 руб., со ФИО3 взыскать задолженность по оплате жилищных услуг в размере 30 301, 10 руб., пени в размере 11 288, 99 руб., со ФИО2 взыскать задолженность по оплате жилищных услуг в размере 30 301, 99 руб., пени в размере 11 288, 99 руб., а также возместить расходы по оплате госпошлины в размере 5 044 руб. (л.д.3-4, 204-205).

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Центр управления МКД», уведомленный о дне слушания дела (л.д.216), не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела судебным извещением (л.д.216), не явились, в отзыве ФИО4 указала, что в спорном жилом помещении она проживает одна, ФИО3 и В. проживают за пределами г. Ачинска, имеют в собственности другие жилые помещения. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, поскольку является пенсионеркой и получает маленькую пенсию, из которой удерживается задолженность по иным исполнительным документам (л.д. 166-168).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО УК «Центр управления МКД» подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО УК «Центр управления МКД» осуществляет управление домом № мкр. 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 30.03.2015 г. (л.д.20-26).

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ачинск, мкр. 

<

адрес> 

<

адрес>, являются: ФИО4 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности (вступила в наследство после смерти ФИО5, ФИО6), ФИО2 в размере 3/10 доли в праве общей долевой собственности (вступил в наследство после смерти ФИО5), ФИО3 в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности), согласно сведениям наследственных дел, возбужденных нотариусом Ачинского нотариального округа ФИО7 (л.д.231-249). Права собственности на наследственное имущество на спорную квартиру наследниками в полном объеме не оформлены.

Из представленного истцом расчета задолженности и истории начислений и платежей (л.д.11-12, 13-15, 206-211, 212-214) следует, что плата за жилое помещение ответчиками за период с сентября 2018 года по сентябрь 2022 года не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 135 730 руб., размер которой ответчиками не оспаривался, доказательства оплаты не представлены.

Мировым судьей судебного участка №134 в г. Ачинске и Ачинском районе были вынесены судебные приказы о взыскании спорной задолженности по жилищным услугам, на основании которых возбуждены исполнительные производства №57127/21/24016-ИП, №57123/21/24016-ИП, №57125/21/24016-ИП. Определениями мирового судьи судебные приказы отменены в связи с поступившими возражениями ФИО4, указанные исполнительные производства прекращены, (л.д.81, 84, 89). В рамках возбужденных исполнительных производств производились удержания, которые истцом учтены в счет погашения суммы долга. 

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, поэтому требование управляющей компании о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищных услуг является обоснованным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не исполняют возложенные на них жилищным законодательством обязательства по оплате жилищных услуг, предоставленных истцом, в связи с чем, задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть в размере 1/2 доли со ФИО4, что составляет 67 865, 05 руб., в размере 3/10 доли со ФИО2, что составляет 40 719, 03 руб., в размере 1/5 доли со ФИО3, что составляет 27 146, 02 руб.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку собственники Шмидт своевременно не вносили плату за жилое помещение, они, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, обязаны уплатить пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги.

При этом судом учитываются следующие положения законодательства.

Согласно пункту 3 постановления N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 02.04.2020 г. положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действовал в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. 

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3-5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Кроме этого, статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

При этом при расчете периода начисления неустойки следует учесть, что согласно п.1 ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория. 

Такой мораторий введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в соответствии с п. 1 данного Постановления мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Исключения перечислены в п. 2 Постановления. 

При этом, ответчики в их число не входят.

Пунктом 3 Постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022 г) и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 г. № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 27-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из перечисленных выше требований закона и актов его толкования следует, что с даты введения моратория (01 апреля 2022 года) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная жилищным законодательством не взыскивается с физических лиц, на которых распространяется действие этого моратория. 

Согласно расчету ООО УК «Центр управления МКД» за период с 10.11.2018 г. по 27.04.2023 г. ответчикам начислены пени в размере 56 444,90 руб. (л.д.204-205), из которых на каждого ответчика приходится, согласно долям в общей долевой собственности: на ФИО4 - 28 222, 45 руб., ФИО2 - 16 933, 47 руб., ФИО3 - 11 288, 98 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поэтому, с учетом периодов моратория с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г., права суда применить ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание ходатайство ответчиков об их трудном материальном положении, на основании представленных документов, суд определяет подлежащую ко взысканию пени с ответчика ФИО4 в сумме 4 000 руб., с ответчика ФИО2 в сумме 3 000 руб., с ответчика ФИО3 в сумме 2 000 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

При подаче заявлений о выдаче судебных приказов и настоящего иска в суд истцом уплачена государственная пошлина, согласно платежным поручениям №1780 от 15.04.2020, №2938 от 02.06.2021, №3057 от 08.07.2022 г., в общем размере 5 702,58 руб. (л.д.6-9).

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу ООО УК «Центр управления МКД» пропорционально удовлетворенным требованиям, со ФИО4 в сумме 2 355, 95 руб., со Шмидта В.И. в сумме 1 511, 57 руб., со Шмидта А.И. в сумме 1 074, 38 руб. 

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ООО УК «Центр управления МКД» удовлетворить частично, взыскать со ФИО4 в пользу ООО УК «Центр управления МКД» задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 67 865, 05 руб., пени в сумме 4 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 2 355, 95 руб., взыскать со Шмидта В.И. в пользу ООО УК «Центр управления МКД» задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 40 719, 03 руб., пени в сумме 3 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 1 511, 57 руб., взыскать со Шмидта А.И. в пользу ООО УК «Центр управления МКД» задолженность по оплате жилищных услуг в сумме 27 146, 02 руб., пени в сумме 2 000 руб., расходы по госпошлине в сумме 1 074, 38 руб., в остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Центр управления МКД» удовлетворить частично. 

Взыскать со Шмидт № в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Центр управления МКД» сумму долга по оплате жилищных услуг 67 865, 05 руб., пени в сумме 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 355, 95 руб., всего 74 221 (семьдесят четыре тысячи двести двадцать один) рубль.

Взыскать со Шмидта В. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Центр управления МКД» сумму долга по оплате жилищных услуг 40 719, 03 руб., пени в сумме 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 511, 57 руб., всего 45 230 (сорок пять тысяч двести тридцать) рублей 60 копеек.

Взыскать со Шмидта А. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Центр управления МКД» сумму долга по оплате жилищных услуг 27 146, 02 руб., пени в сумме 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 074, 38 руб., всего 30 220 (тридцать тысяч двести двадцать) рублей 40 копеек, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья Н.В Панченко