78RS0008-01-2023-013059-79

Дело № 2-3301/2024 23 мая 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Соловьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Экстраград» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику, просил взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2023 по 02.11.2023 в размере 430 493 рубля, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2023 по 02.11.2023 в размере 19 867 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 90 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1 700 рублей, почтовые расходы в размере 252,04 рубля.

Требования мотивированы тем, что 30.08.2021 истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № СПБ-Кудровский парк – 1.1 (кв.)-1/12/6(3) (АК), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и в срок до 31.08.2023 передать истцу по акту приема-передачи квартиру. Обязательства по оплате договора в размере 8 541 529,00 рублей были исполнены истцом в полном объеме, однако квартира была передана истцу только 02.11.2023 года. В добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил. 06.07.2022 года истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № СПБ-Кудровский парк – 1.1 (кл.)-1/-1/12(0) (АК), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и в срок до 31.08.2023 передать истцу по акту приема-передачи кладовую. Обязательства по оплате договора в размере 394 200,00 рублей были исполнены истцом в полном объеме. Кладовая истцу передана по акту приема-передачи 02.11.2023 года. Истец полагает, что его права нарушены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО2, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 30.08.2021 истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № СПБ-Кудровский парк – 1.1 (кв.)-1/12/6(3) (АК), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> в срок до 31.08.2023 передать истцу по акту приема-передачи 3-х комнатную квартиру общей площадью 85,10 кв.м., расположенную на 12 этаже в секции 1, проектный номер - 

<

№>

Обязательства по оплате договора в размере 8 541 529,00 рублей были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и ответчиком не оспорено.

06.07.2022 года истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № СПБ-Кудровский парк – 1.1 (кл.)-1/-1/12(0) (АК), в соответствии с условиями которого, застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и в срок до 31.08.2023 передать истцу по акту приема-передачи кладовую общей площадью 5,40 кв.м., расположенную на 1-м этаже в секции 1, проектный номер - 12. 

Обязательства по оплате договора в размере 394 200,00 рублей были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и ответчиком не оспорено.

13.12.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу (л.д.59-62).

Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

Объекты долевого строительства были переданы ответчиком истцу по актам приема-передачи 02.11.2023 года (л.д.54-57).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

С учетом указанного, поскольку объекты долевого строительства в установленный срок (до 31.08.2023) не были переданы истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что в силу части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2023 по 02.11.2023.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В последующей редакции постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до 30 июня 2023 года.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по договору № СПБ-Кудровский парк – 1.1 (кв.)-1/12/6(3) (АК) в размере 430 493,00 рублей, по договору № СПБ-Кудровский парк – 1.1 (кл.)-1/-1/12(0) (АК) в размере 19 867,00 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за заявленный период с 01.09.2023 года по 02.11.2023 года до суммы, из расчета текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (7,5%).

Размер неустойки по договору № СПБ-Кудровский парк – 1.1 (кв.)-1/12/6(3) (АК) за 63 дня просрочки нарушения обязательств, рассчитанный исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,5% составит 269 058,17 рублей (8 541 529 х 7,5 %/300 х 63 х 2).

Размер неустойки по договору № СПБ-Кудровский парк – 1.1 (кл.)-1/-1/12(0) (АК) за 63 дня просрочки нарушения обязательств, рассчитанный исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,5% составит 12 417,30 рублей (394 200 х 7,5 %/300 х 63 х 2).

В соответствии с позицией Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено, при расчете неустойки учтены положения Постановления № 326, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 269 058,17 рублей и 12 417,30 рублей.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав истца как потребителя установлен, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, период нарушения прав истца со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленном истцом размере суд не усматривает, денежная сумма в размере 10 000 рублей отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку установлено, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной суммы, то есть в размере 145 737,73 рублей (269 058,17+12 417,30+10 000)/2).

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору оказания юридических услуг №16-АБ/2023 от 11.12..2023 года, чека от 18.12.2023 года на сумму 90 000 рублей, истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 90 000 рублей (л.д. 63-64).

С учетом фактической и правовой сложности дела, объема защищенного права, участия представителя истца в судебных заседаниях по рассмотрению настоящего дела, оказании правовой помощи по составлению искового заявления и уточнений к нему, в соответствии с принципами разумности и справедливости, пропорциональности удовлетворенных требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 56 250 рублей (62,5%).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оформление доверенности пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 062,50 рубля, почтовые расходы в размере 157,52 рублей, которые подтверждены документально.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлины в размере 6 315 рублей.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в соответствии с ходатайством ответчика, суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

№> удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Экстраград» (ИНН 

<

№>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

№>) неустойку в размере 269 058,17 рублей, неустойку в размере 12 417,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 145 737,73 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 56 250 рублей, расходы на нотариальные услуги в размере 1 062,50 рубля, почтовые расходы в размере 157,52 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Экстраград» (ИНН 

<

№>) государственную пошлину в доход государства в размере 6 315 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «Экстраград» (ИНН 

<

№>) отсрочку исполнения решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 23.05.2024 года на срок до 31.12.2024 года в части взыскания неустойки в размере 269 058,17 рублей, неустойки в размере 12 417,30 рублей и штрафа в размере 145 737,73 рублей, в остальной части в удовлетворении ходатайства отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись Т.Н. Колосова

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2024 года.