Дело № 2-1208/2025

УИД 74RS0038-01-2025-000137-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 марта 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.,

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 АДРЕС к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Микрорайон Радужный» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным, расторжении договора управления многоквартирным домом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Микрорайон Радужный» (далее – ООО УК «Микрорайон Радужный»), в котором просил признать недействительным договор управления многоквартирным домом № от 12.07.2016, заключенный между ФИО1 и ООО УК «Микрорайон Радужный», расторгнуть договор управления.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственником помещения не является, имеет только лишь право на квадратные метры, огражденные стенами. ООО УК «Микрорайон Радужный» не является поставщиком ресурсов, поскольку собственником ресурсов ответчик не является.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Микрорайон Радужный» в судебном заседании участия не принимал, извещены. Представлены письменные возражения, в которых просят отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым № площадью 21,8 кв.м расположенной АДРЕС.

ООО УК «Микрорайон Радужный» осуществляет управлением в многоквартирном доме № АДРЕС с 2016 года, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 12 июля 2016 года (л.д. 21-27).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу № от 12 июля 2016 года собственники в качестве управляющей организации выбрали ООО УК «Микрорайон Радужный», утвердили условия договора управления многоквартирным домом.

Во исполнение решений общего собрания между ООО УК «Микрорайон Радужный» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом № от 12 июля 2016 года (л.д. 29-31).

ООО УК «Микрорайон Радужный» до настоящего времени осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № АДРЕС, обеспечивает содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление жильцам коммунальных услуг.

Разрешая спор, суд оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку договор управления был утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от 12 июля 2016 года (пункт 4 протокола), принятое решение собственников об избрании управляющей организации не признано недействительным, а действительность договора управления обусловлена исключительно правомерностью решения общего собрания, на котором было принято решение о его заключении.

Доводы ФИО1 о том, что он не является собственником помещения в многоквартирном доме № АДРЕС являются несостоятельными, поскольку опровергаются представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра недвижимости, согласно которой истец является собственником квартиры расположенной в доме № с 01.07.2016.

Не могут быть приняты судом во внимание также доводы истца о том, что ООО УК «Микрорайон Радужный» не является поставщиком ресурсов, так как ответчик в соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что основания для признания договора управления многоквартирным домом № от 12 июля 2016 года недействительным и его расторжении, положенные истцом в основу его требований, не нашли своего подтверждения, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Микрорайон Радужный» о признании договора управления многоквартирным домом № от 12 июля 2016 года, заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Микрорайон Радужный» недействительным, расторжении договора управления многоквартирным домом № от 12 июля 2016 года, - отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Громова В.Ю.

Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.

Председательствующий Громова В.Ю.