Дело № 2-265/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации г. Канска о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения и признании на него права собственности. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. В целях улучшения своих жилищных условий произвела реконструкцию жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого дома изменилась и фактически стала составлять 134,5 кв.м, при этом разрешение на реконструкцию не получено.

Указывая на изложенные обстоятельства, просила сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и признать право собственности на указанный жилой дом общей площадью 134,5 кв.м. 

В судебное заседание истец не явился, его представитель на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска, извещенный о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку. 

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 71,7 кв.м, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1004+/-3 кв.м, который также зарегистрирован на праве собственности за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истец, без полученного разрешения, произвела реконструкцию жилого дома, в связи с чем, общая площадь жилого дома изменилась, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и фактически стала составлять 134,5 кв.м. Образованный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.5-14).

Из заключения ИП ФИО3 Шифр 591-12-17 следует, что в результате реконструкции к жилому дому были присоединены котельная, а также летняя кухня-баня. За счет этого общая площадь жилого дома увеличилась и фактически составляет 134,5 кв.м. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Конструкции являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц. Жилой дом и теплая пристройка рекомендуются к дальнейшей эксплуатации (л.д.40).

Из письменных пояснений Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зоне жилой усадебной застройки, разрешенное использование которой допускает строительство/реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства.

Разрешая заявленные исковые требования суд учитывает, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что реконструкция жилого дома произведена ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком, либо третьими лицами не предоставлено, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 134, 5 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, признании на него право собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 134, 5 кв.м., с кадастровым номером 24:51:0204181:156, по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.02.2018.