№ 2 – 501/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя 30 декабря 2019 года 

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., 

при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 ФИО6 к администрации Муниципального образования «Догдогинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования «Догдогинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на квартиры№ и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным квартирами № и № по адресу: 

<

адрес>, в течение 17 лет добросовестно оплачивает все расходы, связанные с содержанием квартир, т.е. открыто владеет как своим недвижимым имуществом.В 2007 году решением МО «Догдогинский наслег» в лице главы ФИО3 вышеуказанные квартиры были переданы истцу безвозмездно, но при обращении в Заречный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ей было отказано в государственной регистрации права собственности на указанные квартиры, в связи с тем, что спорные квартиры были построены правлением совхоза им. Ленинахозяйственным способом, в свое время не были взяты на учет администрацией местного сельсовета, и лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться данным объектом недвижимости. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью и добавила, что в указанных квартирах в настоящее время проживают муж и сыновья, она временно проживает в 

<

адрес> и работает. Они намерены провести газ в этих квартирах. 

Представитель ответчика – администрации Муниципального образования «Догдогинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» И.И. Новгородовв суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении заявления ФИО1 без его участия. Согласно представленного отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ),с исковым заявлением согласен, на признание права собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество возражений не имеет. 

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Распоряжением администрации МО «Догдогинский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Жилищного кодекса РФ и договора Мегино-Кангаласского филиала ГУП РЦТИ № от ДД.ММ.ГГГГ две квартиры из 

<

данные изъяты>-хквартирного дома по адресу: 

<

адрес> переданы безвозмездно ФИО1 (л.д. 17).

Из справки МБУ «Агенство по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям»МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

данные изъяты>-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> передан в муниципальную собственность МО «Догдогинский наслег» согласно договора № о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Судом установлено, что при обращенииФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Заречный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), ей было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиры № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование отказа указано, что указанный 

<

данные изъяты>-хквартирный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ хозяйственным способом правлением совхоза им. 

<

данные изъяты>, в свое время не был взят на учет администрацией местного сельсовета и не был передан в собственность муниципального образования «Догдогинский наслег». Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ – МО «Догдогинский наслег», не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости (л.д. 19). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, назначение: 

<

данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 20-22).

Как следует из выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации МО «Догдогинскийнаслег» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартир №,№, расположенных по адресу: 

<

адрес> проживает в этих квартирах со своей семьей (л.д. 23-24).

Согласно справки администрации МО «Догдогинский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорных квартирах. 

Спорные квартиры№,№ по ул. 

<

адрес> с. Бекене является муниципальной собственностью МО «Догдогинский наслег», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). 

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ Мегино-Кангаласским филиалом ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», спорные ФИО8 расположены в доме № постройки, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., собственником указана ФИО1 на основании распоряжения администрации МО «Догдогинский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-14). 

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом, является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации. 

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 2002 года до настоящего времени владеет спорной квартирой, как своим собственным. Других претендентов на даннуюквартиру не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания квартиры, предоставленных ей администрацией МО «Догдогинский наслег», использует её по назначению, что подтверждается справкой Мегино-Кангаласского участка ЯОЭ ПАО Якутскэнерго от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что у ФИО1 задолженность по уплате за пользование электроэнергией на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

Данные о том, что ранее кем-либо оспаривалось законность владения истцом квартирами, в материалах дела отсутствуют.

Согласно справки Межрайонной ИФНС России №4 по Республике Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ №, в базе данных инспекции отсутствуют сведения о совхозе им. 

<

данные изъяты> (л.д. 25). 

При установленных обстоятельствах, требование истца в части признания права собственности на квартиры в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к администрации Муниципального образования «Догдогинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на квартиры №,№ в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество в виде квартир № и № площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения, через Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: И.Г. Билюкина