Дело № 2-2409/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 15 июня 2018 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Володиной О.В. при секретаре Азимовой Э.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Казанский Посад», ООО «Телекомпания 12 регион» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Казанский Посад», ООО «Телекомпания 12 регион», в котором просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 12, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее – Управление Росреестра по Республике Марий Эл) зарегистрировать переход права собственности на указанное нежилое помещение на нее. 

В обоснование требования указано, что 20 апреля 2017 г. между истцом и ООО «Казанский Посад» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого основной договор должен был быть заключен не позднее 27 апреля 2017 г. При заключении предварительного договора сторонами достигнуты все существенные условия. Фактически предварительный договор сторонами исполнен, денежные средства за помещение переданы ФИО1 ООО «Казанский Посад», спорное помещение находится в ее пользовании. Из уведомления Управления Росреестра по Республике Марий Эл истцу стало известно, что приостановлена регистрация перехода права собственности на спорное помещение от ООО «Телекомпания 12 регион» к ООО «Казанский Посад» по договору купли-продажи, заключенному между указанными юридическими лицами 23 марта 2017 г. Ввиду указанных обстоятельств регистрация права собственности ФИО1 на нежилое помещение невозможна, что нарушает ее права. ФИО1 полагает, что она является добросовестным приобретателем в силу положения ст. 302 ГК РФ.

ФИО1 в суд не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца адвокат, действующая на основании ордера и доверенности, ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Казанский Посад» по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «Телекомпания 12 регион» в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. На судебном заседании от 30 мая 2018 г. представитель ФИО4 оставила разрешение данного спора на усмотрение суда, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл в суд не явился, представлен отзыв по настоящему делу.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 апреля 2017 г. между ООО «Казанский Посад» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Предварительный договор предусматривает следующие условия: продавец ООО «Казанский Посад» передает в собственность ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; указанное помещение продается за 

<

данные изъяты> руб.

Пунктом 5 договора установлено, что основной договор будет заключен сторонами не позднее 27 апреля 2017 г. Право собственности возникает у покупателя после заключения основного договора и последующей государственной регистрации. 

Между тем, основной договор сторонами ООО «Казанский Посад» и ФИО1 не заключен.

Истец, обосновывая требования о признании права собственности, указывает, что фактически предварительный договор купли-продажи исполнен сторонами, помещение передано в пользование истцу, денежные средства оплачены продавцу. Истец является добросовестным приобретателем и в силу ст. 305 ГК РФ имеет право на защиту своего владения. Ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований истца.

Суд не может согласиться с доводами истца в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Из правовых положений о предварительном договоре следует, что предварительный договор влечет лишь обязанность сторон заключить в будущем договор на предусмотренных предварительным договором условиях и не порождает у сторон предварительного договора иных прав и обязанностей. Предварительный договор не предполагает совершение в его исполнение каких-либо иных действий, кроме заключения основного договора на предусмотренных предварительным договором условиях. Заключение предварительного договора не влечет перехода права собственности, возникновение обязательства по передаче имущества или оказанию услуг. 

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ООО «Телекомпания 12 регион», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

23 марта 2017 г. между ООО «Телекомпания 12 регион» и ООО «Казанский Посад» заключен договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения. Нежилое помещение продается за 

<

данные изъяты> руб. Согласно представленным в материалы дела документам расчет между сторонами произведен.

17 апреля 2017 г. сторонами были сданы документы в Управление Росреестра по Республике Марий Эл на государственную регистрацию права собственности.

Между тем, государственная регистрация права собственности ООО «Казанский Посад» на нежилое помещение не была осуществлена в связи с тем, что в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об аресте вышеуказанного объекта недвижимости.

Как установлено судом, постановлением судьи 

<

данные изъяты> от 27 апреля 2017 г. в рамках уголовного дела, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении по расследованию особо важных дел Следственного комитета РФ в отношении ФИО6, депутата Государственного собрания 

<

данные изъяты> ФИО7, ФИО8 наложен арест на имущество ООО «Телекомпания 12 регион», в том числе нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, право собственности у ООО «Казанский Посад» на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> не возникло. 

Учитывая, что основной договор купли-продажи между ООО «Казанский Посад» и ФИО1 не заключен, собственником нежилого помещения является ООО «Телекомпания 12 регион», соответственно право собственности у ФИО5 не возникло. 

Заключение предварительного договора и фактическое исполнение сторонами условий, на которых должен был быть заключен основной договор, не влечет переход права собственности на объект недвижимости ФИО1, соответственно ФИО1 владеет нежилым помещением безосновательно.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, право на защиту владения имуществом против собственника имеют лица, не являющиеся собственником, но владеющие имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Оснований владения ФИО1 указанным имуществом, предусмотренных законом или договором не установлено, соответственно ссылка истца и ответчиков на положения ст. 305 ГК РФ не состоятельна.

На основании изложенного в совокупности собранных по делу доказательств суд не находит основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Казанский Посад», ООО «Телекомпания 12 регион» о признании права собственности на нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина

Мотивированное решение составлено 20 июня 2018 г.