Дело 2-503/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 19 февраля 2019 года 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Даниловой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3, по доверенности Недавней Ю.В., представителя ответчика Администрации МО г. Анапа, по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО (...) о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок с объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок с объектом недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что 01 декабря 2017 года между ней и СМС был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 500 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества, а также жилого дома общей площадью 44 кв.м., состоящий из 2 этажей, кадастровый 000, расположенные по адресу: Россия, (...). Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи недвижимости от 24.10.2002г, о чем в ЕГРН от 11.11.2002г. сделана запись регистрации 000Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 28.03.2011г. о чем в ЕЕРН от 06.04.2011г. сделана запись регистрации 000. Цена проданного жилого дома и земельного участка, определенная по договоренности сторон, составила 700 000 (семьсот тысяч рублей 00 копеек), которые она передала продавцу в полном объеме до подписания договора купли продажи. Расчет между сторонами был произведен полностью. Передача жилого дома с ключами и земельного участка также была осуществлена ей до подписания договора купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от 01.12.2017г. Имеются свидетели передачи денег и ключей с документами. 00.00.0000 СМС умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 27 февраля 2018г. 000 выданного отделом ЗАГС города-курорта Анапа управления ЗАГС Краснодарского края, не успев зарегистрировать переход права на недвижимость на ее имя. Ей пришлось организовать его похороны. В связи с тем, что продавец по договору купли-продажи от 01.12.2017г. умер, она не может зарегистрировать свое право на данное недвижимое имущество. С момента приобретения земельного участка с объектом недвижимости она с согласия Продавца использует купленный земельный участок с объектом недвижимости по назначению, несет бремя содержания данного имущества. В ответ на адвокатский запрос нотариус ФИО4 сообщила, что наследственное дело после смерти СМС не заводилось. Из сайта нотариальной палаты также имеются сведения о том, что наследственное дело после смерти СМС не заводилось. Просит суд признать состоявшейся сделкой договор купли-продажи от 01.12.2017г. между ФИО3 и СМС земельного участка с кадастровым номером 000. площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, а также жилого дома общей площадью 44 кв.м., состоящего из 2 этажей, кадастровый 000, расположенных по адресу: Россия, (...), СОТ «Колос», проезд 12, участок 14. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Россия, (...). Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 44 кв.м., состоящий из 2 этажей, кадастровый 000. расположенный по адресу: Россия, (...), (...). Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРН в отношении указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель ФИО3, по доверенности Недавняя Ю.В. поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Анапа, по доверенности ФИО2, в судебном заседании просил вынести законное и обоснованное решение. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела. суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими его на законных основаниях, гарантированными неприкосновенности жилища, исключение случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Так, согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Как следует из предоставленных материалов, 01.12.2017г. между продавцом СМС и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости, расположенных по адресу: Россия, (...)

Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало продавцу СМСна праве собственности, земельный участок принадлежал на основании договора купли продажи недвижимости от 24.10.2002г, о чем в ЕГРН от 11.11.2002г. сделана запись регистрации 000, жилой дом принадлежал на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 28.03.2011г. о чем в ЕЕРН от 06.04.2011г. сделана запись регистрации 000.

Условия по исполнению договора в части передачи имущества и денежных средств по договору сторонами были исполнены полностью, о чем в договоре указано.

Из свидетельства о смерти 000 от 27.02.2018г. следует, что СМС, 00.00.0000 года рождения умер 00.00.0000, о чем составлена запись акта о смерти 000.

Из справки 004145 от 26 февраля 2018 г. следует, что ФИО3 осуществляла захоронение СМС

Согласно ответа на адвокатский запрос от 02.10.2018г. нотариус ФИО4 сообщила, что после смерти СМС наследственное дело не заводилось.

Согласно ответа на запрос на сайте Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти СМС не заводились.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи.

Согласно ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено защита гражданских прав путем признания права.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна и сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, квартира под арестом не стоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом находится во владении ФИО3 с момента приобретения, она владеет ими открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества.

В настоящее время ФИО3 не имеет возможности получить в ином порядке надлежащие документы, удостоверяющие факт владения и пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом на праве собственности.

Таким образом, было установлено, что сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждается показаниями свидетеля ЛЛВ, которая пояснила, что была при заключении договора купли-продажи между ФИО3 и СМС и передачи последнему денежных средств. Также пояснила, что СМС находился в здравии, не мог ходить ввиду заболевания связанного с ногами.

Свидетель ДЛА в судебном заседании пояснила, что была при заключении договора купли-продажи между ФИО3 и СМС и передачи последнему денежных средств. Также пояснила, что СМС находился в здравии, осзновал свои действия, не мог ходить ввиду заболевания связанного с ногами.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативногоуправления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.

Таким образом, договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, заключенный между сторонами подлежат обязательной государственной регистрации. Ответчик уклонился при жизни от регистрации этой сделки в регистрирующем органе.

Поскольку сделка исполнена, а ответчик не принял мер к их государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 2 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других вещественных прав », если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться о государственной регистрации права (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд оценив все доказательства по делу, следовав что обстоятельства по сделки в части передачи имущества и денежных средств исполнены в полном объеме вправе удовлетворить иск покупателя о государственной регистрации права собственности.

Суд полагает исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Заявленные исковые требования ФИО3 к администрации МО г. Анапа о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок с объектом недвижимости – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от 01 декабря 2017 года между СМС и ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, а также жилого дома общей площадью 44 кв.м., состоящего из 2 этажей, кадастровый 000, расположенных по адресу: Россия, (...)

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000. площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Россия, (...)

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 44 кв.м., состоящего из 2 этажей, кадастровый 000, расположенный по адресу: Россия, (...)

Прекратить право собственности СМС, умершего 00.00.0000, на земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, а также жилой дом общей площадью 44 кв.м., состоящего из 2 этажей, кадастровый 000, расположенных по адресу: Россия, (...). 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером 000. площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, а также жилого дома общей площадью 44 кв.м., состоящего из 2 этажей, кадастровый 000, расположенных по адресу: Россия, (...) 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья 

Анапского районного суда 

Краснодарского края ФИО1