66RS0023-01-2023-001081-16

Дело № 2-846/2023

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 09 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Новая Ляля 26 декабря 2023 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Булдаковой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Кочкиной О.Е.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика Глузман М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ответчику ФИО2 и просит определить порядок пользования жилым помещением: выделить истцу в пользование одну из изолированных комнат, находящуюся при входе в жилье прямо перед входной дверью, площадью 19,8 кв. м; выделить ответчику в пользование одну из изолированных комнат, находящихся при входе в жилье справа площадью 10,8 кв. м. Оставить в совместном пользовании места общего пользования – кухню, прихожую, туалет с ванной, коридор, шкаф, с правом пользования отоплением, электричеством и водой. Взыскать с ответчика судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: ***********, на основании договора социального найма от 02.03.2015 № 181, заключенного между истом и Администрацией Новолялинского городского округа. Указанная квартиры была предоставлена истцу на основании ордера от 02.06.1992 № 2038. В ордер в качестве членов семьи был вписаны бывший муж ФИО2, брак с которым расторгнут 23.09.2005, и сын ФИО3 Квартира состоит из двух изолированных жилых комнат и мест общего пользования.

ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по спорному адресу, однако, в квартире постоянно не проживает. В 2006 году он уехал к родителям на Украину, в настоящее время проживает в Белоруссии, его место жительства истцу не известно. Ежегодно ответчик приезжает в гор. Новая Ляля, проживает в квартире и пользуется жилым помещением столько, сколько ему нужно без ограничения со стороны истца. 

В настоящее время истец в жилом помещении не проживает, поскольку отношения с бывшим мужем у них напряженные, после расторжения брака общее хозяйство они не ведут. На основании решения Новолялинского районного суда Свердловской области от 22.01.2016 между сторонами определен порядок оплаты за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги в жилом помещении, по 1/2 части на каждого от суммы всех обязательных платежей. Сын истца и ответчика ФИО3 также не проживает в указанной квартире, поскольку имеет постоянную работу в гор. Екатеринбурге, приезжает только в гости. 

В квартире необходимо производить капитальный ремонт, так как износились инженерные сети, имеются протечки в системе водоснабжения и канализации, поэтому в квартире полностью отключено водоснабжение. Также требуется замена окон, дверей, восстановление штукатурки на стенах и потолке, замена обоев и напольной плитки в ванной комнате и туалете. Все эти работы требуют финансовых вложений. Истец обращалась с предложением к ответчику о проведении ремонтных работ общими силами, но он материально участвовать в ремонте жилого помещения не желает. Обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения о поддержании квартиры в исправном состоянии с его стороны не выполняются. Истцом за счет собственных денежных средств частично произведен ремонт в кухне. Полностью в квартире произвести ремонт она не может, поэтому вынуждена проживать по другому адресу.

В связи с изложенным, считает, что необходимо определить порядок пользования комнатами в указанной квартире для осуществления ремонта и проживания в определенной комнате с последующей приватизацией. Поскольку сын истца и ответчика ФИО3 в приватизации жилья ранее не участвовал, истец считает, что они имеют право на определение им жилой комнаты площадью 19,8 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле для защиты прав и законных интересов ответчика, место жительства которого не известно, привлечен адвокат. 

В судебном заседании принимала участие адвокат Глузман М.Р., которая просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку квартира по адресу: ***********, находится в муниципальной собственности. Определение порядка пользования квартирой с выделением комнат представляет собой изменение условий договора социального найма и заключение отдельного договора с каждым нанимателем, что противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Направил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО1 поддерживает, и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации Новолялинского городского округа Старчикова Ю.С., действующая на основании доверенности, направила отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. Против удовлетворения требований истца ФИО1 возражает, поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, занимаемым гражданами на основании договора социального найма.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО2 постоянно зарегистрированы по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире по адресу: *********** (л.д. 12).

Согласно договору социального найма от 02.03.2015, заключенному между администрацией Новолялинского городского округа и ФИО1 (наниматель), последней предоставлено жилое помещение площадью 50,9 кв.м., состоящее из 2-х комнат по адресу: ***********.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2 и ФИО3 (сын) (л.д. 8 - 11).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 6 статьи 57 Жилищного кодекса РФ комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 данного Кодекса, регулирующей отношения по предоставлению освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

Как установлено частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу данных в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснений, судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, удовлетворению не подлежит.

По смыслу приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации действующее жилищное законодательство не предусматривает установления долевого владения и пользования жилым помещением по договору социального найма. Изменение же договора социального найма жилого помещения возможно только при объединении граждан в одну семью, при этом Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключение отдельных договоров социального найма в случае прекращения семейных отношений.

Определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование стороне соответствующей комнаты в квартире означает изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма на соответствующую комнату, что не предусмотрено Жилищным кодексом Российской Федерации.

С нанимателем возможно заключение лишь отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения ( п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13).

Такой порядок определен для ФИО1 и ФИО2 на основании решения Новолялинского районного суда Свердловской области от 22 января 2016 года.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об определении порядка пользования жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт ***********) к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещение, расположенным по адресу: ***********, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через постоянное судебное присутствие в городе Новая Ляля Верхотурского районного суда Свердловской области в месячный срок со дня составления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Булдакова