Дело № 2-1903/2024

УИД: 42RS0009-01-2024-001504-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

помощник судьи Каменская А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

03 июня 2024 года

гражданское дело по иску ООО «РЭУ-21» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило суд взыскать с ответчика в пользу ООО «РЭУ-21» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с декабря 2021 г. по январь 2024 г. (включительно) в размере 55821, 94 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 170 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1874, 66 рублей. 

Требования обосновывает тем, что на основании договора управления многоквартирным домом ... ... ... управляющей компанией является ООО «РЭУ-21».

Согласно ордеру от **.**.**** ответчик является нанимателем жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном ... ...

Согласно бухгалтерским данным истца за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2021 г. по январь 2024 г. (включительно) в размере 573611, 14 рублей, соответственно задолженность за период с декабря 2021 года по январь 2024 года составляет 55821, 94 рублей (без учета пени). 

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭУ-21» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращалась.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ).

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодеком Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Верховный суд Российской Федерации в пунктах 23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ### «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «РЭУ-21» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., что подтверждается договором управления многоквартирным домом от **.**.**** (л.д. 39-56).

Согласно ордеру от **.**.**** нанимателями жилого помещения является ###, расположенного в многоквартирном жилом ... ... ... является ЛИЦО_5 (л.д. 67). 

Из поквартирной карточки от **.**.**** следует, что в жилом помещении по адресу: ... ..., с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО1, с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована ЛИЦО_6, **.**.**** года рождения (л.д. 65)

Согласно справке о проживающих от **.**.****, представленной ООО «РЭУ-21», в жилом помещении по адресу: 

<

...> ..., с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО1, с **.**.**** по настоящее время зарегистрирована ЛИЦО_6, **.**.**** года рождения (л.д. 64).

За период с **.**.**** (включительно) образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ... ...... в общей сумме 55821, 94 рублей без учета пени.

Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцом заявлено требования о взыскании с ответчика суммы основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55821, 94 рублей. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ответчиков в пользу ООО «РЭУ-21» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с **.**.****. (включительно) в размере 55821, 94 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «РЭУ-21» понесены почтовые расходы за направление ответчику искового заявления в соответствии с тарифами на экспресс-доставку по г. Кемерово в размере 170 рублей.

Учитывая удовлетворение требований ООО «РЭУ-21» о взыскании с ответчика задолженности, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 170 рублей.

Как видно из материалов дела ООО «РЭУ-21» понесло расходы на оплату юридических услуг в размере 8000 руб., что подтверждается договором поручения ### от **.**.**** (л.д. 59-63), платежным поручением ### от **.**.**** (л.д. 68).

Предметом договора поручения ### от **.**.**** является оказание юридической помощи по гражданскому делу по взысканию задолженности по квартплате с нанимателя жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном ... (п. 1.2 договора).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд, исходя из принципов разумности, учитывая характер заявленных требований и сложность дела, объем оказанной правовой помощи, целесообразность понесенных расходов, характер заявленных требований, категорию рассмотренного спора, длительность рассмотрения дела с учетом всех процессуальных действий, а также учитывая, что суд не вправе уменьшать сумму, взыскиваемых судебных издержек на оплату услуг представителя, произвольно, если другая сторона не заявляет мотивированные возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов, то в соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает обоснованным заявленные требования удовлетворить в полном объеме, взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу ООО «РЭУ-21» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1874, 66 рублей, несение указанных судебных расходов подтверждается платежным поручением ### от **.**.**** (л.д. 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РЭУ-21» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., паспорт серии ###,

в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с декабря **.**.**** (включительно) в размере 55821, 94 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 170 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1874, 66 рублей, а всего 65 866 (шестьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме с 07.06.2024 года путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Судья Тараненко Ю.Д.