2-12037/2025

УИД 50RS0031-01-2025-012600-96 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании ущерба, суммы упущенной выгоды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба в размере № суммы упущенной выгоды в размере № руб.; расходов на составление заключения в размере № руб.; расходов на оплату услуг представителя в № руб.; судебных расходов по оплате госпошлины в размере № руб.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор аренды квартиры. Согласно п. 1 вышеуказанного Договора Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Арендатору в найм для временного проживания. Указанное жилое помещение находится по адресу: АДРЕС. В соответствии с п. 7.1 Договора срок аренды составляет № месяцев. Ко времени истечения срока действия Договора аренды квартиры ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Арендодателем, и ФИО6 Арендатором, был заключен новый договор аренды квартиры. Согласно п. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Арендатору в найм для временного проживания. Срок действия договора составляет № месяцев. В нарушение условий заключенного Договора ДД.ММ.ГГГГ в мессенджере WhatsApp истец получил сообщение от Арендатора следующего содержания: ..... После этого сообщения Арендатор перестал отвечать на звонки, и, следовательно, фактически выехал из жилого помещения без предварительного уведомления Арендодателя, тем самым нарушил условия Договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ После выезда ответчика истцом был произведен осмотр квартиры, и были выявлены повреждения квартиры и находящегося в ней оборудования. Первоначально были замечены следующие повреждения имущества: порча изголовья кровати, пятна на ковре, размокший кухонный стол, был выведен из строя механизм движения двери в шкафе-купе, повреждение мебели в санузле, повреждение обвивки, каркаса двух кресел, повреждение порога двери балкона, иные повреждения стен, столов. В связи с указанными повреждениями для определения суммы восстановительного ремонта истец был вынужден обратиться к частнопрактикующему оценщику ФИО3 Согласно заключению № об определении рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ стоимость работ для устранения повреждений в помещении, расположенном по адресу: АДРЕС составляет № руб. Ввиду того, что необходимо время для устранения недостатков жилого помещения сдавать это помещение истец не может, и тем самым ему причинен материальный ущерб в виде упущенной выгоды за № месяц в размере № руб. № ДД.ММ.ГГГГ истом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о возмещении причиненного ему ущерба, суммы упущенной выгоды. Однако, требования претензии исполнены не были, ответа на претензию на дату подачи иска не последовало, и, в связи с этим, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца явился, уточненные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, с предъявленными требованиями не согласилась, требования об уплате ущерба полагала незаконными, не основанными на нормах права, а также отсутствуют доказательства вины ответчика.

Суд, выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор аренды квартиры. 

Согласно п. 1 вышеуказанного Договора Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Арендатору в найм для временного проживания. Указанное жилое помещение находится по адресу: АДРЕС. 

В соответствии с п. 7.1 Договора срок аренды составляет № месяцев.

Ко времени истечения срока действия Договора аренды квартиры ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Арендодателем, и ФИО9 Арендатором, был заключен новый договор аренды квартиры. 

Согласно п. 1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Арендатору в найм для временного проживания. 

Срок действия договора составляет 6 месяцев (согласно п. 7.1 Договора).

Согласно п. 4.1. Договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере №) рублей. Согласно п. 4.2. Договора за первый месяц срока аренды вносится -вансовый платеж в размере № рублей и № рублей страховой депозит, из которого № рублей уже было оплачено арендатором при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора Арендатор обязан использовать Квартиру только для временного проживания, обеспечить сохранность имущества, поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование.

Согласно п. 5.1. Договора Арендатор несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесённый по вине или грубой неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей.

В соответствии с и. 6.1. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию любой из Сторон в любое время действия данного договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую Сторону за 30 дней до момента прекращения Договора. Уведомление осуществляется посредством телефонного звонка, смс, в случае длительного отсутствия телефонной связи с Арендатором, информация о прекращение проживания считается переданной и принятой к сведению Арендатора.

В силу п. 6.2. Договора в случае досрочного прекращения Договора по требованию Арендатора страховой депозит не возвращается.

ДД.ММ.ГГГГ в мессенджере WhatsApp истец получил сообщение от Арендатора следующего содержания: .....

После выезда ответчика из жилого помещения, истцом был произведен осмотр квартиры, и были выявлены повреждения квартиры и находящегося в ней оборудования. 

Для определения суммы восстановительного ремонта истец обратился к оценщику ФИО3 Согласно заключению № об определении рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ стоимость работ для устранения повреждений в помещении, расположенном по адресу: АДРЕС составляет № руб. 

Ввиду того, что необходимо время для устранения недостатков жилого помещения сдавать это помещение истец не может, и тем самым ему причинен материальный ущерб в виде упущенной выгоды за № месяц в размере №). 

ДД.ММ.ГГГГ истом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о возмещении причиненного ему ущерба, суммы упущенной выгоды. Однако, требования претензии исполнены не были.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Давая оценку представленному истцом заключению, исходя из заявленных исковых требований, суд не принимает его в качестве допустимого доказательства, подтверждающего объем ущерба, причиненного истцу, действиями ответчика. 

При решении данного вопроса, суд исходит из того, что указанная экспертиза была проведена ДД.ММ.ГГГГ, акт осмотра жилого помещения как при заключении договора аренды, так и после отсутствует, ответчик о проведении осмотра жилого помещения экспертом не извещался, выводы об определенных повреждениях сделаны экспертом исходя из пояснений только истца.

Документом, подтверждающим факт передачи имущества во владение и пользование, является акт приема-передачи жилого помещения. В соответствующем акте приема-передачи жилого помещения подлежит указанию общее состояние сдаваемого жилого помещения, иное имущество, которое подлежит передаче совместно с жилым помещением, общее состояние такого имущества.

В настоящем случае, к договорам «аренды квартиры» не заключены соответствующие акты приема-передачи имущества, наймодателем не определено состояние жилого помещения, не указан перечень передаваемого совместно с жилым помещением имущества.

Если истец полагает, что ущерб имуществу был причинен действиями ответчика, то, в силу ст. 56 ГПК РФ, истец обязан доказать, что состояние имущества не соответствуют его первоначальному состоянию с учетом нормального износа (т.е. доказать факт наличия вины ответчика, неправомерность действий (бездействий) ответчика, причинную связь между действиями (бездействиями) ответчика и наступившими негативными последствиями).

В настоящем случае, состояние передаваемого в наем жилого помещения и предметов быта было удовлетворительным, передавалось в состоянии «как есть», акт приема-передачи жилого помещения и предметов быта, который подтверждал бы иное состояние имущества, между сторонами не подписывался.

Доводы о том, что именно ответчиком был нанесен какой-либо ущерб жилому помещению и/или имуществу, передаваемому совместно с жилым помещением, безосновательны, не подтверждены документально. 

Представленное заключение об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ не подтверждает факт причинения соответствующего ущерба нанимателем.

Между тем, дата составления заключения, которым истец обосновывает наличие причиненного вреда составлено ДД.ММ.ГГГГ, при том, что ответчик прекратил проживание в квартире ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско- правовой ответственности лице.

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о возмещении убытков" истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

По смыслу приведенных норм и разъяснений по их применению, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать нарушение своего права, неправомерность действий (бездействия) причинителя вреда, причинную связь между неправомерными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими негативными последствиями. Недоказанность хотя бы одного из названных элементов состава гражданского правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что, доказательств, подтверждающих факт повреждения имущества истца действиями ответчика, которые бы находились в прямой причинно-следственной связи с возникшим вредом, не предоставлено. 

Учитывая, что состояние квартиры истца изначально нигде не было зафиксировано, проанализировать состояние квартиры на момент выезда ответчика из квартиры, также не представляется возможным, установить факт того, что состояние возвращенного нанимателем имущества не соответствует тому имуществу, которое было передано изначально, из представленных истцом доказательств, не представляется возможным.

Кроме того, акт приема-передачи, являющейся неотъемлемой частью договора найма жилого помещения, на момент въезда в жилое помещение не составлялся, и, при выселении акт сдачи имущества также не составлялся, имущество не описывалось.

Таким образом, судом установлено, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что факт наличия вины ответчика, неправомерность действий (бездействий) ответчика, причинная связь между действиями (бездействиями) ответчика и наступившими негативными последствиями отсутствует, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ст. ст. 15,393,1064 ГК РФ, разъяснений высшей судебной инстанции, данных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25. Кроме того, соответствующий правовой подход отражен в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

Требование об уплате денежных средств в размере № руб. в качестве упущенной выгоды суд полагает незаконными, не обоснованными ввиду нижеследующего.

Под упущенной выгодой в силу ст. 15 ГК РФ понимается доход, который получило бы лицо, при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. В настоящем случае, не усматривается наличие нарушения права со стороны нанимателя, которое бы повлекло возникновение простоя связанного с проведением ремонта.

Истцом допустимых доказательств, подтверждающих упущенную выгоду и ее размер, суду не представлено.

Кроме того, истцом не возвращен ответчику платеж в размере № руб., переданный ответчиком в качестве страхового депозита.

Таким образом, суд полагает, что данное требование об уплате денежных средств в размере № руб. в качестве упущенной выгоды также удовлетворению не подлежит.

При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО10 о возмещении ущерба в размере № суммы упущенной выгоды в размере № руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года