Дело № 2-883/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 09 июня 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Тепловой О.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Кузьмина Б.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 

<

данные изъяты>, уплаченных по договорам долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты> от присужденных сумм за отказ от добровольного исполнения обязательств перед истцом.

В обоснование иска указано, что 21.12.2013 г. между ФИО1 и ООО «Шереметьево-4» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве 

<

№>, с объектом долевого строительства - 

<

данные изъяты>

03.01.2014 года между ФИО2 и ООО «Шереметьево-4» были так же заключены договоры долевого участия в строительстве:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В соответствии с пунктами 5.1 вышеперечисленных договоров долевого участия, содержание которых идентично, срок ввода объектов дома в эксплуатацию (срок завершения строительства) определен не позднее «31» мая 2015 года. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику: в течение 40 (Сорок) календарных дней после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты Участником Цены Договора, но не позднее «10» июля 2015 г.

Объекты долевого строительства Участнику по акту приема-передачи по состоянию 30.11.2016 г. не переданы. Таким образом, просрочка передачи объектов долевого строительства составляет 509 календарных дней (с 11.07.2015 г. по 30.11.2016 г.).

Оплата по договорам долевого участия произведена истцом ответчику в порядке и в сроки, установленные договорами, а именно: по договору 

<

№> от 21.12.2013 года истец уплатила ответчику 

<

данные изъяты>; по договору 

<

№> от 03.01 2014 г. - 

<

данные изъяты>; по договору 

<

№> от 03.01.2014 года - 

<

данные изъяты> 

Поскольку застройщик нарушил срок передачи объектов по вышеуказанным договорам долевого участия в строительстве более чем на месяца, истец в одностороннем порядке отказался от исполнения названных договоров, о чем ответчик был уведомлен в установленном порядке. Таким образом, договоры долевого участия прекратили свое действие в силу одностороннего отказа от него истца с момента направления соответствующего уведомления ответчику. В связи с этим у ответчика возникла обязанность возвратить уплаченные истцом по договорам долевого участия денежные средства, а также проценты за пользование ими. Так же на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и штраф в размере 50% от присужденных сумм за отказ от добровольного исполнения обязательств перед истцом. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, направила для участия в судебном заседании своего представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью. 

Представитель ФИО4 по доверенности адвокат Кузьмин Б.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик по делу - ООО «Шереметьево-4» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В ранее представленном отзыве с иском не согласилось, указав, что в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Согласно пунктам 3.3. Договоров участия в долевом строительстве № ЗК-16-34, № ЗК-15-16-ММ-115, № ЗК-15-16-ММ-114 объекты долевого строительства подлежат передаче участнику по передаточному акту после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии полной оплаты участником цены договора. В силу пункта 5.1. договоров участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства участнику: в течение 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты Участником Цены Договора, но не позднее «10» июля 2015 г. По состоянию на текущую дату ФИО1 не в полном объеме произвела оплату ООО «Шереметьево-4» цены Договоров:

- по договору 

<

№> цена Объекта составляет 

<

данные изъяты>, из них истец оплатил |

<

данные изъяты>, задолженность истца - 

<

данные изъяты>; 

- по договору 

<

№> цена Объекта составляет 

<

данные изъяты>, из них истец оплатил 

<

данные изъяты>, задолженность истца - 

<

данные изъяты>;

- по договору 

<

№> цена Объекта составляет 

<

данные изъяты>, из них истец оплатил 

<

данные изъяты>, задолженность истца - 

<

данные изъяты>

Поскольку из условий договоров следует, что обязательство ответчика передать истцу объекты долевого строительства носит встречный характер, право на односторонни отказ от договоров у ответчика, не полностью оплативший цену договоров, не возникло. 

Ответчик так же полагает, что в соответствии с ч. 1.1. ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут только в судебном порядке, однако данным правом истец не воспользовался. При этом, ответчик был готов расторгнуть договор долевого строительства и вернуть денежные средства и размере 

<

данные изъяты>, о чем в адрес истца было направлено письмо (исх. № 28 от 26.01.2017) Однако до настоящего времени Истец не обращался к Ответчику по данному вопросу. Ответчик не уклонялся от исполнения обязательств, между тем изменение даты передачи объекта строительства вызвано обстоятельствами, которые Ответчик не мог предвидеть и предотвратить разумными мерами, а именно: увеличение срока подключения наружных сетей инженерного обеспечения, а также задержка финансирования со стороны иностранных партнеров и необходимость привлечения дополнительных источников финансирования, и, как следствие, задержка получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В настоящий момент строительство жилого дома фактически завершено. В связи с этим просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Так же ходатайствовал о передаче дела по подсудности в Звенигородский городской суд Московской области - по месту нахождения ответчика, либо в Коптевский районный суд г. Москвы - по месту жительства истца. 

Определением Ковровского городского суда от 16.05.2017 г. в удовлетворении ходатайства ответчика о передаче дела по подсудности было отказано, поскольку согласно свидетельству от 09.12.2016 г. 

<

№>, выданному отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ковровский», ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, на срок с 09.12.2016 г. по 09.12.2017 г.

Выслушав представителя истца, изучив позицию ответчика, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон №214-ФЗ)

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

На основании ч.1 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Из разъяснений Президиума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04 декабря 2013 года, следует, что при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО1 и ООО «Шереметьево-4» (застройщик) заключены договоры долевого участия от 21 декабря 2013 г. 

<

№> от 03 января 2014 года 

<

№> 

В соответствии с условиями данных договоров, содержащимися в разделе 3, ООО «Шереметьево-4» (застройщик) обязался построить в предусмотренный договорами срок многоквартирный жилой дом и передать участнику долевого строительства ФИО2 объекты долевого строительства: 

<

данные изъяты>., а участник обязуется принять объекты долевого строительства и оплатить обусловленную настоящими договорами цену. 

Пунктами 3.3 договоров участия в долевом строительстве установлено, что объекты долевого строительства подлежат передаче участнику по передаточному акту после получения застройщиком полной оплаты участником цены договора.

Согласно пункту 4 договоров участия в долевом строительстве цена договора состоит из суммы на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> от цены договора и суммы на оплату услуг застройщика в размере 

<

данные изъяты> от цены договора и составляет: по договору № 

<

№> - 

<

данные изъяты>; по договору 

<

№> - 

<

данные изъяты>, по договору 

<

№> - 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 4.5. договора № 

<

№>, п. 4.4. договоров № 

<

№>, № 

<

№> уплата цены договора производится участником посредством открытия в течение 5 дней с момента подписания договора безотзывного покрытого аккредитива без акцепта на сумму 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> по каждому договору соответственно.

Согласно пунктам 4.7. договора № 

<

№> пунктам 4.6. договоров №№ 

<

№> оставшуюся часть цены договора участник уплачивает путем внесения периодических ежемесячных платежей равными долями с последним сроком платежа 20 июня 2015 года. 

В соответствии с пунктом 5.1 договоров участия в долевом строительстве срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию определен не позднее 31 мая 2015 года. Срок передачи объектов долевого участия участнику – в течение 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты участником цены договора, но не позднее 10 июля 2015 года. 

Во исполнение своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве ФИО1 произвела оплату цены договоров: по договору 

<

№> в размере |

<

данные изъяты>; по договору 

<

№> в размере 

<

данные изъяты>; по договору 

<

№> в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 61-94) и не оспаривается сторонами. 

Таким образом, обязательства по оплате цены договоров долевого участия в строительстве выполнены истцом не в полном объеме. 

Исходя из вышеперечисленных условий договоров долевого участия следует, что обязательство ответчика передать истцу объекты долевого строительства носит встречный характер и обусловлено оплатой цены договоров участником строительства в полном объеме. 

Согласно ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

По смыслу пункта 3 ст. 307 ГК РФ сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, должна предупредить последнюю об этом (п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении".

Доказательств того, что истец предупреждал ответчика о приостановлении обязательств по оплате цены договоров долевого участия в строительстве, в материалы дела не представлено. 

Учитывая положения ст. 328 ГК РФ и условий договоров долевого участия в строительстве, у ответчика не возникло обязательство по передаче объектов долевого строительства ввиду неисполнения истцом встречного обязательства полной оплаты цены договоров. Следовательно, у истца не возникло право на односторонний отказ от исполнения договоров на основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона о долевом строительстве. 

С учетом изложенного, направление истцом в адрес ответчика уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров 06 января 2017 года, и полученное ООО «Шереметьево-4» 13 января 2017 г. в данном случае не имеет правового значения, а указанное уведомление – юридической силы. 

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве, удовлетворению не подлежат. 

Соответственно, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа в размере 

<

данные изъяты> от присуженных сумм за отказ от добровольного исполнения обязательств перед истцом, производные от требования о возврате денежных средств по договорам долевого участия в строительстве, так же удовлетворению не подлежат. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» о взыскании денежных средств в сумме 

<

данные изъяты>, уплаченных по договорам долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты> от присужденных сумм за отказ от добровольного исполнения обязательств перед истцом, оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года.