УИД 52RS0009-01-2019-003306-92 

Дело №2-173/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М,, 

при секретаре Молодцовой Ю.Е., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации 

<

адрес> ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица КИО 

<

адрес> ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, к администрации 

<

адрес> о сохранении многоквартирного жилого дома, квартиры в реконструированном. перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении многоквартирного жилого дома, квартиры в реконструированном. перепланированном состоянии, указывая, что ей принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м., расположенная на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>. 

В 

<

дата> в целях улучшения своих жилищных условий и для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, она произвела переустройство и перепланировку квартиры, а именно: сломала холодный коридор, который пришел в ветхость, возвела одноэтажный пристрой лит Е5 состоящий из помещений №- жилая 11,9 кв.м., № - прихожая 8,1 кв.м., в лит. Е4 оборудовала санузел № кв.м,

В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площади 

<

адрес>, которая после перепланировки и переустройства составила 65,9 кв.м., жилая - 42,7 кв.м.

<

адрес> многоквартирного дома с учетом произведенной реконструкции и перепланировки составила 307,7.

В результате произведенных работ общая площадь здания составляет 307,7 кв.м. (площадь здания, определённая в целях государственного кадастрового учёта в соответствии с приказом № МЭР РФ от 01.03.2016г., составляет 348,4 кв.м.).

Для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию на указанный выше пристрой, истец обратилась в администрацию 

<

адрес>, однако в выдаче разрешения ей было отказано.

Просит суд сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 307,7 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета 348,4 кв.м., сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 65,9 кв.м., жилой -42,7 кв.м. 

По делу в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, КИО 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2. иск не признала, пояснила, что земельный участок не замежёван, и границы не определены, строительство на земельном участке, который не принадлежит истцу, является незаконным.

Представитель третьего лица КИО 

<

адрес> по доверенности ФИО3, исковые требования не признал.

Третьи лица ФИО5,, ФИО6,, ФИО7,, ФИО8, ФИО9. в суд не явились, согласно заявлениям просят дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Перепланировка и переустройство жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО4. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи квартиры от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

В 

<

дата> в целях улучшения своих жилищных условий и для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, она произвела переустройство и перепланировку квартиры, а именно: сломала холодный коридор, который пришел в ветхость, возвела одноэтажный пристрой лит Е5 состоящий из помещений №- жилая 11,9 кв.м., № - прихожая 8,1 кв.м., в лит. Е4 оборудовала санузел № кв.м,

В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площади квартиры №, которая после перепланировки и переустройства составила 65,9 кв.м., жилая - 42,7 кв.м., согласно технического паспорта, выполненного КПНО «Нижтехинвентаризация» от 

<

дата>.

В результате произведенных работ общая площадь здания составляет 307,7 кв.м. (площадь здания, определённая в целях государственного кадастрового учёта в соответствии с приказом № МЭР РФ от 01.03.2016г., составляет 348,4 кв.м.)

Для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию на указанный пристрой лит Е 5, истец обратилась в администрацию 

<

адрес>, письмом от 

<

дата> ей было отказано, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на основании ч.6 ст.55 ГрК РФ, ввиду отсутствия документов в соответствии с ч.3 ст.55 ГрК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению от 

<

дата> выполненному КП НО «Нижтехинвентаризация» в ходе визуального обследования квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, выявлена перепланировка, переоборудование в квартире. В результате перепланировки и переоборудования в квартире выстроена перегородка в коридоре №, санузел помещение № площадью 2 кв.м. и коридор № площадью 2,5 кв.м. Натурные обследования пристроя Лит. № к жилому дому были проведены в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «правила обследования несущих конструкций зданий». 

Основные несущие строительные конструкции пристроя к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно- влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние.

Перечень дефектов при визуальном осмотре строительных конструкций: дефектов в строительных конструкциях не обнаружено. На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций - работоспособное. Произведенные работы по реконструкции не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено. При эксплуатации пристроя лит Е5 угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. 

Учитывая, что реконструкция дома произведена истцом на земельном участке без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьи лица не возражают против удовлетворения данного иска, что отразили в заявлении, в связи с чем суд полагает сохранить дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, а 

<

адрес> данном доме в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 307,7 кв.м., а для государственного кадастрового учета 348,4 кв.м., в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру общей площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО4, право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> на основании технического плана без обращения собственников других помещений.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова

/